郑州每70万人一个商业中心？
生活元素的构成是多方面的。其中，对于商业的依赖，超越所有。
商业中心对于生活的便捷保障不言自明，价值辐射也是立竿见影。
■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
势不可挡。
郑州依然是比较火热的房地产市场。
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火热依旧
管南神盘继续续写传奇
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凯歌高奏的管南片区，依然是购房者追逐的热点区域。
尽管所有人都明白，经历了2016年大涨的郑州楼市已经今非昔比，但追求美好生活的步伐从来就不曾停止。
©郑州某项目开盘现场
尤其是在限购之下，房子基本上都不涨价，给了许多刚需客上车的机会。那些傻傻的等着房价下跌的，都是交智商税一族。
最近楼市的火爆，就是原来那帮等着房价下跌的人看不到有任何松动的迹象，意志被消磨殆尽，又不得不转投多头部队，加入购房的大军。
有人说，限购关上炒房的门，但城市抢人计划却打开了抢房的窗。郑州的速度虽慢，但也算是撕开了个口子。蜂拥而至的人群，把各大售楼部围了个水泄不通，相关部门紧急出台相关的政策稳定市场。
©七部委发文治理市场乱象
当然，稳定市场只是扼制炒房者，需求者都奔在了买房第一线。其中，管南的占了很大一部分。永威城、绿都澜湾、鑫苑国际新城三大神盘，继续走俏楼市。
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万众期待
管南独缺一个商业中心
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现在置业郑州的，其实时机都还不错，尤其是管南。
由于限价，片区的房价自2016年的13500元/平方米到现在都不咋松动过。这其实跟领红包差不多，买了就赚了。
现在没有人光算着之前人家多少钱买的房子了，因为都明白了一个道理，买房要算自己的账，尤其是看未来，这样才靠谱。
管南受市场追捧，主要是片区的几个项目带动，还有大配套给力。
面对几十万人居住的大管南，对于大家共同的利好就是：地段、地段、还是地段。
此为王道。
另外，交通对于片区的贡献有目共睹。
©管南片区区位图
地铁2号线向南直达新郑国际机场，在紫荆山站又与1号线换乘，连接高铁站和火车站，让管南片区实现真正意义上的“上天入地”，鑫苑国际新城往北仅一站路便是南五里堡站，可换乘即将开通的5号线，未来2号线还与3号线、4号线、6号线相交，通达全城，不再只是纸上谈兵。
▲鑫苑国际新城区位示意图
这是大城市的风范，更是管南的机会。
选择管南还有一个极大的优势，就是片区被京沙快速路、南三环高架、中州大道、长江路四条城市主干道合围，可以从紫荆山南路匝道开车直接拐弯上南三环高架，快速通达全城，亦可切换到机场高速和城市快速路，甚至周边区域。
▲交通示意图
规划后的紫荆山南路花砦段即将打通，届时，又将增加源源不断的人流量。
这是激活一个片区极其重要的因素，亦是片区居民生活最重要的保障。
包括另一个异常重要的配套：教育。
十里铺小学、八十三中等学校早已是片区里成熟的教育。除此以外，各项目都规划有自己相关的中小学。仅在鑫苑国际新城，就规划了6所幼儿园、3所学校（一所小学、一所中学，另有一所九年一贯制学校），可谓是无忧教育、无限价值。
©鑫苑国际新城规划示意图
甚至大家最关心的医疗方面，片区内的郑州第十人民医院，是一所大型综合性公立医院，属于一级甲等，已于2017年下半年投入使用。另外，还有一个运营中的黄科大附属医院。
©郑州市第十人民医院效果图
这也是保障性配套，必须有。
片区内的生态环境也会成为大家考虑的一个重点。
规划上看，仅鑫苑国际新城项目内部规划就有两个市政公园，周边还有七彩公园、郑新公园和双秀公园等。
©公园景观示意图
这些配套为片区的居民提供了强有力的生活保障，也为区域内的商业提供了教育、医疗、休闲娱乐等全方位的固定消费群体。
惟一美中不足的是，片区内还没有一个真正的商业中心。
6月29日下午，鑫苑集团在郑州召开盛大的发布会，宣布旗下位于鑫苑国际新城的商业鑫苑时代广场正式启动。
▲鑫苑时代广场“万商云集 擎领中原”发布会
这就意味着，依托三环内紫荆山南路地铁2号线得天独厚的优越地段，建成后的鑫苑时代广场将成为管南真正的商业中心，也将形成西有锦艺王府井、东有熙地港、北有惠济万达，南有鑫苑国际新城新的商业格局，进而提升郑州南城的消费水平。
©郑州商业中心分布图
不管哪个中心，商圈的价值拉动效应立竿见影。
惠济万达牢牢把着大北区，熙地港硬硬挺着大东区，锦艺王府井稳稳守着大西区，还有中心城区那么多的商业中心。
品牌商家的齐聚造就了不同区域的商业神话，成为商业运营的标杆，更成为老百姓最喜欢的商业中心。
万众期待的管南亦是如此。
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时代广场
中心之上的生活场
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前首富王健林曾说，万达到哪里哪里就是中心。其实，是资源到哪里，哪里就是中心，或者说，哪里有人气，哪里就会形成商业中心。
©示意图
管南之所以被大家所熟知和认可，最主要是由于片区内项目的集中亮相和竞相争宠，也自此造就了片区内神盘迭出的佳话。
无论是永威城、中州城、绿都澜湾还是亚新橄榄城，大社区的规模效应将吸引更多的人在这里生活。
除了鑫苑国际城自带流量的10余万人，粗劣估算，几个项目的新流入人口和片区内原有的居民，加起来的数量将达70万之众。
©商业客群示意图
一个地级市的人口。多么庞大的数字。多么优质的消费群体。
资料显示，鑫苑国际新城项目规划总建面积420万方，仅商业体量就达到了57万方，其中有一个7万方的集中商业和9条风情商业街。其余的商业内容涵盖星级酒店、优质甲级写字楼、高端国际公寓等、主题旗舰商业、时尚公寓、SOHO等。
其中，商业中心规划的有4-6层的主题购物中心、LOFT公寓、SOHO公寓等产品。就像万达广场、大商新玛特那样的集大型商超、特色餐饮、旗舰店、运动体验主题店、亲子教育、儿童乐园、星空影院、KTV等具有活力时尚的商业MALL。
据介绍，鑫苑国际新城的商业将由鑫苑旗下的商业公司盈情商业统一操刀运营。
©鑫苑时代广场商家签约仪式
在仪式上，巴奴毛肚火锅、星空影院、大堡礁欢乐世界、苏宁电器、拉夏贝尔、超继运动等品牌商家与盈怀商管现场签约，这么多品牌主力店入驻，算是为管南的商业中心送来了最优质的生活配套。
在任何时代，机会总是会留给有准备的人。
前不久鑫苑国际新城商铺一期开业时的火爆画面记忆犹新。大部分的商铺被少部分人占有，眼光再一次决定价值。散户还有机会拣漏，观望者连喝汤的机会都不会有。
这些临街商铺之所以受欢迎，其优势也一目了然。
©鑫苑国际新城商铺平面图
70年产权的商铺，本身就是价值稀缺，涵盖了单层、一拖二、一拖三等不同的形态，面积大都在20平到300平之间，比较符合生活化场景，这样的商铺最受欢迎，也最能够租得上价。
比较喜人的是，这些门面商铺的得房率大都在90%以上，部分铺面竟然高达难以置信的96%。选择这样的商铺，就是最大的财富管理。
有了商业中心的依托，社区临街商铺的价值才更加突显，巨大的人流量是除了本社区固定消费群体之外的另一种保障。
©鑫苑时代广场效果图
对于商铺投资，其实跟商业运营一样，有主力店作依托成功的机率就越大，有了人气规模，持续性就越强。
当一个以区域为中心的核心商圈逐渐形成，管南的价值将再次被改写。
这是现状，是事实，更是趋势。