120m²的户型，如何实现200m²的豪宅享受？
那些在喧嚣热闹的房地产市场中，埋头创新产品，追求居住体验升级的房地产开发商们，实在是有提纲挈领的本领和智慧。
■ 撰文 | 熊瑞瑞 ☞ 《地盘》金牌撰稿人
作为国家重点打造的“中原城市群”核心城市，郑州这两年备受瞩目。
自贸区建设、一带一路、中欧国际班列中心城市、中国大陆特大型铁路枢纽站、国际航空港……携手各大利好政策，凭借出色的城市规划，郑州早已从一个准二线城市晋升为新一线城市。
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房地产商的黄金时代
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在郑州的城市规划中，一直秉承着“城市向东”的发展理念。白沙、绿博、郑汴一体化的发展一度刷新了大家对郑州辐射力和城市框架大小的认知。
其中绿博片区更是见证了郑州发展的日新月异。
©郑州国际文化创意产业园分区规划
2018年3月，郑州国际文化创意产业园20个大型配套项目集体签约绿博片区，雁鸣湖国际会议会展小镇、游艇会、百老汇家庭文化娱乐中心、开心麻茶剧场、婚庆庄园黛玛诗时尚设计中心以及一些五星级酒店群等项目的强势入驻，让绿博成为时代的宠儿。
©郑州国际文化创意产业园项目集中签约仪式
一边是签约，一边在建设。
方特欢乐世界、杉杉·奥特莱斯、海宁皮革城已投入使用，为区域带来大量人流，而地下综合管廊、郑汴中央公园、建业华谊兄弟小镇、长城书画院等也正在快速落地中。绿博区域价值越发凸显，文化特色的日趋鲜明，一座时尚创意旅游文化新城正在成型。
©文化产业园项目落地分布
同时，绿博片区还占有着3000亩城市绿肺绿博园、4万亩郑汴中央公园—堪称中原最大生态湿地公园、以及稀缺的贾鲁河原生水域。
并有新龙路、科学大道、平安大道、郑开大道、绿博大道、商都大道几条主干道西与郑东新区相连，东与开封相接。
©区域交通示意图
良好的生态资源加上四通八达的交通，使得绿博成为难得的低密易居场所，于是品牌房企争相入驻。
而另外一个维度上，郑州城市化进程不断发展，经济、人口和用地规模不断扩大，房地产市场也打得火热。
新一轮的城市竞争中，郑州锋芒初露，无论是政策导向还是新区规划，都显示了一个年轻的城市无与伦比的活力，这也使得全国top30的房企纷纷落子郑州。
©郑州“一心两翼”发展规划图
除万科、恒大、绿地、碧桂园、雅居乐、融创、金地等原有的一线房企外，荣盛、华夏幸福、金茂、阳光城、荣盛、远洋、融信、新城、泰禾等也已入郑。
郑州俨然已成为一线房企拼杀的战场，而在这一批实力雄厚，经验丰富的地产老江湖面前，郑州本土房产企业的处境显得尤为艰难，甚至面临被包抄的风险。
©示意图
值得令人欣喜的是，以康桥为代表的本土房企回归到住宅的居住属性，埋头创新产品，追求居住体验升级，在这场战争中，凭借精雕细琢的耐心和极致的追求成功突围，成为业界公认的品质开发商的代言人。
康桥地产从最早的新郑林溪湾开始就着手打造高品质住宅，并取得突破性成功。
©康桥·林溪湾实景
这么多年来，康桥旗下地产项目在各个区域内一直占据品质高地，也正是因为其始终坚守的“品质筑家”的理念。当然在这个理念之下也诞生了康桥绿博项目——香溪郡。
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好户型很贴心
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大家知道，一个房子居住舒适度的好坏与很多因素有关，比如区位、交通、物业、园林绿化等等，但是对生活在房子内部的人来讲，户型的设计直接影响了业主的生活轨迹和生活习惯。所以用心的房企都会对自己的户型精雕细琢，这一点康桥做得非常好。
关注过的人可能会知道，康桥香溪郡之前在售的8号院有个明星户型。
©8号院功能多变“全生命周期户型”
无论是二人世界、小太阳之家、五口之家甚至是六口之家，这个约150平米的户型都能随着家庭成员的人数和需求做空间上的调整，可谓是魔变户型。
这个全生命周期户型一面市就受到购房者的青睐，取得了很好的成绩。但是康桥却并不满足，也不止步，在同一个小区内，再一次对户型进行创新升级。
康桥香溪郡5号院的户型更加贴心。
©康桥香溪郡5号院鸟瞰图
康桥香溪郡的样板间，进门就能让人惊艳。虽然面积只有约128m²，但是横厅长度能达到6.8米，要知道大部分人习以为常的横厅通常只有4-5米左右，所以这种户型视线开阔，空间富足，分明有大豪宅的既视感啊。
©实景样板间
工作人员介绍说是因为餐客一体，所以显得空间大。
但是市面上餐客一体的设计并不少见，效果却并没有如此好，这是为什么呢？
仔细分析下，发现原因并没有那么简单：
市场上常见的餐客一体，通常是南北向竖向排列的，过道在中间像一道分割线，客人一进门，就站在了中间位置，视线并不能完全将餐厅和客厅同时涵盖完全，所以完整性不够。
如下图：
市场上常见的餐客一体户型
而在香溪郡5号院的约144m²户型中，因为是餐厅和客厅横向排布，过道在一侧，所以更加统一，这是真正的餐客一体。
©香溪郡真正的餐客一体布局
另外这种户型无浪费面积，且过道空间身兼两职。在这个户型中，过道不仅仅是过道，因为比较规整，在心理上会被被默认为是客厅的空间。
而且这个户型还有一个大亮点，就是南北双向大阳台。其实，双阳台的户型市场也有，但是5号院的阳台真的是超大。
©康桥香溪郡南北双向大阳台
普通阳台的宽度在1-1.5米左右，而5号院除了约94平米阳台宽度为1.5米外，其他户型南向阳台都做到了1.8米，北向阳台1.3米，可以说是非常奢侈了。
南向的阳台，因为横跨了餐厅、客厅和半个卧室的长度，所以比一般只横跨一个厅的阳台尺度要更长，达到了7.4米，保证客厅餐厅观景都没有影响。后期业主入住后，南向阳台可以不做晾晒，也不显得尴尬，可以做成生活阳台、休闲阳台，放些茶几或书架，供赏景、饮茶、种花、读书之用。
©南向阳台示意图
北向卧室阳台也涵盖了两个卧室的长度，达到了6米，可以做成生活阳台，完全满足全家衣服的洗、晒、晾，另外还可以做一些壁柜用来收纳和整理清洁工具。
中国是礼仪之邦，中国人向来有好客之道，客厅、餐厅、阳台这些都是中国人在家中待客使用频率最高的地方，这个户型将这些空间的优势充分挖掘，最大程度做到舒服舒适，可以说是非常贴心了。
而且不管来不来客人，这也是一家人的公共空间，父母在客厅看电视，男女主人在阳台看书，喝茶，孩子在一侧玩玩具，家庭成员互相有自己的空间，同时又能方便照看。
©样板间阳台实景
这就是康桥香溪郡5号院的户型，居住舒适度超高，让人怦然心动。
当前的房地产市场，不说用一个产品系走遍全国，就是一个户型通用多个项目的情况也是十分常见的，而康桥却做到了在同一个项目内，不断开发创新，自己突破自己，这是十分难得的。
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面积段很实用
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另外，由于绿博综合容积率只有1.2-2.5，所以片区内以小高层、洋房、别墅业态为主，各个房企的定位也偏改善，这一点单从片区内项目的面积段就能窥探一二。
©示意图
比如永威上和郡高层142-180㎡，亚新美好香颂面积148-188㎡等等。可以看到区域内绝大部分户型面积集中在140㎡以上，这无形中拉升了上车绿博的门槛。
而康桥香溪郡本次推出来的5号院，面积最大的才144m²，还有119m²和94m²，也是第一次将置业绿博的面积拉倒了94m²。
©5号院约94m²3室2厅1卫户型
94-144m²这个区间，是最常用到的户型面积，既不局促又不浪费面积。同时也给购房者们一个机会，一个能以相对较小的成本上车绿博的机会。
深耕产品的创新和发展，市场必然会给予回报。
©康桥香溪郡景观图
据了解，2018年下半年，与康桥香溪郡5号院同期推出的还有3号院，可供选择的产品和面积段大大增加。
有兴趣的朋友可以去售楼部现场了解情况，毕竟百闻不如一见。
但俗话说“真金不怕红炉火”，在大片区、各方面优势资源都相差无几的情况下，康桥香溪郡是自信的，因为唯有品质是最出众的竞争力。