北龙湖将能承载中原人居，达到何种品质高度？
在强监管、去杠杆的背景下，房地产市场走势也成为行业最近最为关注的话题，这决定了不少企业的发展方向。越来越被看重的中原房地产市场，成了大佬们风云际会的绝佳角斗场。
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 资深地产人
随着北京解禁部分高端楼盘的消息不胫而走，各地纷纷猜测是否分扩大到其他城市。
郑州有没有机会迎来调控的放松呢？纵然有开发商在期待，在很多人看来，这是个未知数，甚至有点妄想。尤其是这个地王扎堆的北龙湖。
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北龙湖的人居梦想
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自5月以来，郑州的调控正持续深入。从克而瑞最新发布的郑州8月份市场统计数据上看，房价涨幅正稳步回落，但关于市场未来走势，业内看法不一。从需求角度看，目前市场需求非常强，既有自住改善需求，也有投资需求。
对于本轮调控的严峻性，融创中国董事长孙宏斌早在去年年底就预计，非常严峻。“对于这次调控的严密程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”
从老孙最近频频出手的收购案例不难发现，宏观调控越严峻，资本并购的机会越好。但面对同样的区域、市场和环境，融创会有什么样的应对呢？
就郑州而言，北龙湖地王窝一直是令人瞩目的焦点所在，就连周边的其他地王项目，也一直盯着大佬们的节点伺机而动。
历史总是由有魅力、有远见的人创造。今天我们的眼界，或很大程度上影响着未来。据悉，近日，融创中原壹号院城市展厅荣耀盛启，而我们看到的也仅仅是冰山一角。
在这个全国唯一的限高、限容积率、限建筑形态的纯低密区域，其实更考验大家对市场的研判能力、客户的研究能力和产品的驾驭能力。
孙宏斌曾说，“人必须有梦想，梦想是什么并不重要，重要的是为你的梦想脚踏实地的去努力。我现在的梦想就是做出传世的高品质产品，让融创稳健、从容、长远。”
看来，布子北龙湖的这步棋，代表了老孙的大战略格局，其在融创区域战略上的地位和价值也不言自明，拿出“壹号院”产品来让郑州的地王窝有了更多的看点与期待，市场格局再度生变。
2017年，郑州首度跻身“商业新一线”城市排名，与天津、杭州、武汉、南京、重庆、苏州等并列进入中国“商业新一线”城市群，再加上2017年成为国家级中心城市，这为郑州的腾飞插上了翅膀。
坦白来说，尽管被称作比肩上海陆家嘴、北京金融街和深圳前海中心的北龙湖，相对于其被推崇的地位仍属于价值洼地，具有极其广阔的发展前景。再加上几大国家级政策的综合支撑，“国际郑”、“郑姆斯特丹”的光环正在熠熠生辉的闪耀。
这给融创进军中原提供了重要的战略支点，也给布局壹号院产品系提供了极大的信心与保障，提供了落地的土壤。
一直以来，融创只会在最优质的土地上打造最顶级的产品，这也是业内都熟知的融创的“套路”。中原壹号院的落地，正因为北龙湖被看好的土地价值。
放眼市场，融创在郑州所有的产品，皆为区域标杆，融创所到区域，也势必拉动区域价值的提升。这是令其他企业艳羡的，也是融创带给这个城市的价值。
发自内心的说，在任何一个城市，土地价值的稀缺有目共睹，为一个城市定制封面、创造标杆、升级人居、镌刻时代精神，这就异常难能可贵了，也是要无比值得尊重的。
回归到实际，大家禁不住要说，理想归理想，态度归态度。在郑州，融创表达出来的一切，将会在这个名为中原壹号院的作品中一一呈现、不断验证，及至完善和升华。
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壹号院的品牌基因
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融创的壹号院要从北京说起。
2008年，西山壹号院始建，又先后打造了紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院等国内顶尖、亚洲知名的高端住区，连创佳绩。北京壹号院还曾以16万元/m²的天价，创造了中国顶级住宅成交记录，被评为中国十大超级豪宅。
更有消息称，由于住建委网站不显示单套房源的价格，且北京壹号院一向保持低调、神秘的风格，实际上北京壹号院目前最高成交价已经接近30万，超过了此前上海汤臣一品保持的26.9万的最高成交单价，刷新中国顶级住宅最高单价记录。
在北京完成成功奠基之后，融创开始走向全国。从北京到郑州，融创在全国落地14座壹号院，像北京的西山壹号院、北京壹号院、上海的滨江壹号院以及苏州壹号院、武汉壹号院和中原壹号院等都成为典范。
全一线城市顶级住宅布局
据了解，在中国，38万/m²最高单价出自融创，首个亚洲十大豪宅出自融创，顶级住宅市场占有率最高的仍是融创， 融创席卷了中国的顶级住宅市场，并将中国顶级住宅推向世界序列！而在融创顶级住宅之中，最顶尖的作品当属壹号院系列。
所不同的是，融创的每个壹号院都不一样，不去辜负城市最宝贵的土地。只定制，不复制。每个城市单独定制不同风格，根据当地的土地情况、市场需求、人文习惯等量身定制，这无论是从成本上和手笔上，都成为成全壹号院特立独行的城市价值的最核心支撑。
个中价值，自己比较去吧。
细数融创的这些散落在各个核心城市核心位置的壹号院，无一例外都戴着闪耀的光环，或自带光环，均成为各自城市中的榜样和标杆，亦是业界争相考察学习的对象。
一般来说，顶级住宅产品都拥有较为成熟的生活层级。而滨江壹号院的创新在于，在成熟繁华的生活氛围中打造私密的社区居住体验。
滨江壹号院作为轨交13号线的地铁上盖项目，自带商务圈层，生活配套成熟。在社区内部，项目则通过南北双重落客区、以及三进庭院，保证了业主的私密感在项目内部，针对项目面积占地面积大但密度较小的特点，设计了极具功能性、参与性的社区景观，这又赋予产品很强的度假感。
“一招鲜吃遍天”的时代已经不复存在，但眼花缭乱的营销新花样层出不穷。融创到底能否凭借中原壹号院成功问鼎中原顶级住宅新高度？
尽管每个壹号院都有其特点和风格，但拿壹号院和壹号院相比，优势还是各不相同的。单就黑川纪章规划的这个获得首届“城市规划设计杰出奖”的郑州的城市新区，落户郑州的这个壹号院就有更强的优越感，中原壹号院的价值，就已经远超其他壹号院项目。
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大郑州的殷殷期待
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融创中原壹号院是壹号院品牌布局中原的首部作品。
2016年，融创以25.54亿元的天价摘下中原壹号院所在的13号地王，单价3630.935万元/亩，折合楼面价3.631万元/m²。按照市政规划，地块内要配建面积不低于3240平方米的幼儿园，项目实际楼面地价超过39004元/m²。
从数据来看，这才是真正意义上的双料地王。坊间也因此有猜测融创的售价会开到多少。但根据融创的性格，土地价格并不是融创价格领先的惟一杠杆，先天的位置决定了其顶级的市场定位。
说句大家都认可的话，无论是谁，在寸土寸金的恒贵之地，必须做好产品才对得起土地的稀贵，才配得上“地王”的称号和社会的期待。这是情怀，也是胸怀，更是称雄北龙湖的起码表现。
顶级住宅讲究地段，而塔尖产品则苛则地段，于是真正的世界顶级住宅无一不是稀有地段上的稀有产品，兼具过去、现在与未来。
中原壹号院这仅有的321席，将更加聚焦郑州的豪富阶层，将犒赏塔尖圈层，或将是中原人居与国际对话的启幕之作。毕竟，郑州还没有真正意义上的顶级住宅。
现如今，新时代的富裕阶层品位已和老一代有很大不同。财富的积累与社会上的成功给了他们足够的自信，他们不再需要用别人的标准衡量自己过得好不好，不再需要那些张扬的、繁琐的、炫耀式的符号来凸显自己的地位，他们对自己的审美充满自信，更加关注内在的精神世界及切实需求。
私密，温暖，现代化，国际化以及独特个性成为他们对居所的核心要求，这使顶级住宅中“家”的概念真正回归到了对舒适的现代化生活的追求中。
只因，时代向前，奢侈在进阶。
说这话可能有项目不同意。但必须说明一点的是，规模大不是顶级住宅，有别墅形态的房子也不是顶级住宅，顶多证明你拿地早或者地幅大而已。
虽然郑州已经“被一线城市”了，但很多人还是没有感觉的。说到底，就是没有多少可以亮出来的“家底”。而作为城市发展重要依托的房地产，虽然市场发展潜力巨大，却依然没有多少可以让兄弟城市称道的项目。这也是郑州目前的尴尬，这应该也是郑州的机会。
面对一些外来大房企来郑州就开始降标减配的现实，消费者更愿意选择货真价实的匠心之作。无论从产品品质、居住保障、科技智能等方面，都能够给业主带来更加细致入微的信心和关怀。其实，征服了客户，也就征服了市场，赢得全社会的认可与尊重。
一个城市，一个行业，一个企业，都需要拿出最真诚的态度和最能代表自己态度的作品来，接受这个市场、这个行业和这个城市的检阅，是信心，是匠心，更是初心。