三环，现房，13000元/m²即买即住的房子，大漏快拣
三环边、现房、13000均价，靠谱开发商，学校优质，交通便利，未来区域发展可期，可自住可投资。
一手交钱一手交房，买得安心住着放心。
■ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州关注楼市的人不少，最近市场的温度和风向大家都有目共睹。
连日来，无论新房还是二手房，看房人、买房人都急剧增多，郑州市场的购买力让人惊叹，2018年冬天的那场雾霾消散速度之快也让人惊叹，楼市回暖的声音一直不绝于耳。
不少认清形势的人决心赶着行情将现金资产兑换成硬通货，但却在面对市场上纷繁复杂的楼盘以及多如牛毛的二手房时，感到无从下手。
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现房价优
即买即住
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2019年在“一城一策”的政策指导下，“稳中有升”成为业内人士看待未来楼市的共识。
©产权交易窗口人气依然不减
虽然，大家心知肚明像2016年那样的大行情很难再到来，但即便一平米上涨500元，对于普通家庭来说一套百平米的住房就多出来四五万元，而这几乎抵得上一个普通劳动力一年的收入结余。
因此，在楼市回暖之际，选购一套合适的房子，对于个人和家庭而言都是当务之急。
大家都知道，我们的新房都采用期房预售制，签完购房合同一般要等2-3年才能交房，而且现在郑州因为大气污染治理，各大工地开工时间受到限制，三环内的楼盘甚至有的要3年才能交房。
©时间就是一种额外的成本
“时间就是金钱”在房地产行业对于开发商而言，这句话是无比正确的，其实对于购房者而言，也是如此。
在期房的3年等待周期中买房人还要另外租房，假如按照2500元/月的房租来算，即便房东不涨房租，3年算下来也将近9万元房租。
所以，会算账的人选择将目光转向那些即买即住的二手房。当然，二手房同样也不尽完美。
老小区破旧，户型规划、人车分流等设计都较为落后，次新小区多半都有差额税。
地盘在《小白选购二手房要算哪些账？避哪些坑？》中提到过，郑州2015年1月1日以后交契税的住宅要交差额税，差额税是按照两次房屋两次核定价的20%缴纳。
©差额税成为二手房交易的一大壁垒
事实上，经过2016年房价暴涨周期，品质小区的房价已经上涨，所以次新二手房的差额税是巨大的，一般都会在10万以上。
一边是需要等待2-3年的新房，一边是要承担20%差额税的二手房，都不尽完美，让购房者陷入纠结。
世上本无双全法，但对比之下却有第三种选择，那就是已交房的现房。
©现房销售让一切看得见
一手交钱一手交钥匙的现房，直接跟开发商交易，不用去鱼龙混杂的二手房市场讨价还价，也不用承担巨额差额税，相比新房而言，一是少了几年的等待周期，二是由于小区已经成型，开发商很难虚假承诺，眼见为实也避免了后期维权的糟心事。
所以，现房是当下一个比较难得好机会。
2
望江居
可住可租
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当然，市场上一般现房销售很少见，因为实力较弱的开发商等不起。现房销售对资金的占用是巨大的，这也就是为什么不少开发商即便降价，也要销售回款的原因所在，也只有实力雄厚的开发商，才敢不为市场所动。
西南王亚星深耕郑州西南18年，为区域发展引进商业和学校，实力雄厚，区域认可度高。目前，旗下望江居项目，现房在售，机会难得。
©亚星·金运外滩区位图
亚星望江居位于南三环和郑密路交叉口，真正的三环边，家门口就是南三环，上了高架通达全城，郑密路向西南连通新密、登封，平时郊游出行非常便利。
“望江”顾名思义小区南临南水北调运河，是郑州较为少有的临水住宅。南水北调运河常年水平线稳定，水源清澈，目前运河两岸500米宽的运河生态文化公园正在建设之中。
©临水而居的惬意只有望江居业主懂得
由于是现房，绿化、服务、质量看得见、摸得着，楼盘品质可以实地考察，而且里面已经有业主入住，居住体验到底如何也可以实地求证。这是很多新房都难以比拟的一点。
©金运外滩望江居社区雾森实景图
由于小区已经交付使用，周边生活也相对完善，不用过那种“买根葱都得跑几里地”的生活。社区配建的外滩农贸生活广场现已开业，菜市场、百货特产、休闲食品等一应俱全。
©生活配套一应俱全
而且，亚星素来重视教育，由华中师大全程指导的华中师范大学附属亚星实验学校与望江居一墙之隔，涵盖了幼儿园、小学到初中，小业主足不出户就能享受优质教育。
目前，望江居现房难得，房源有限，88平的两房、133平的三房在售，价格13000元/m²起，开发商在价格方面可谓给足了诚意；另外，还有意想不到的优惠政策，购房者压力不大，心动的朋友可以去售楼部实地了解详情。
©建面约88m²两房两厅一卫户型
©建面约133m²三室两厅两卫户型
熟悉区域的人，可能都知道在望江居东北角的方向有个中原百姓广场，占地超过450亩，是中原建材家居总部基地，广场人流量大，里面的商户和员工人数上万。
此外，华中师范大学附属亚星实验学校在华中师范大学指导下创办的一所民办公助机制创新型学校，属于区域内前排名校。不少重视教育的家长不仅千方百计让孩子来此就读，甚至，不少家长选择专门到附近租房、买房给孩子做陪读。
©一墙之隔的华中师范大学附属亚星实验学校
中原百姓广场的商户、华中师范大学附属亚星实验学校的学生家长以及附近上班的白领工作者，都是望江居潜在的租房和购房群体。
近期，望江居现房优惠、价格实惠，购房压力小，很适合入手。自住可以省房租，投资不愁租户而且租金抵月供。就算为孩子买个学区房，将来孩子大了，再转手也很容易。
3
二七新城
未来可期
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从2018年楼市小寒潮到2019年的楼市小阳春，这个周期内，明眼人看得见，三环主城区房子在寒潮到来时最抗跌，在阳春到来时也最先领跑。
所以，从地段方面来说，三环边上的亚星望江居是相当安全的。
有目共睹，在郑州大家都想往东买，往北买，使得二七新区成为众多刚需的聚集地，改善和投资客很少选择这里，对比北三环、东三环以及南三环项目的在售价格，二七片区水分不大，算得上是全郑州范围内的一个价值洼地。
©二七新区在售楼盘房价示意图
所以，从区域方面来说，亚星望江居也是安全的。
亚星望江居所在的二七新城，从2008年就开始规划了，这时间比郑州大部分新区都早，区域云集了万科、招商、融侨、康桥、绿地等品质开发商，将来区域成熟后居住氛围不会太差，由于不少楼盘都已经交房，区域人气呈大幅上升态势。
亚星望江居的东南方就是二七新区核心CBD绿地双塔地标，地标的商务集聚效应是巨大的，对比东区的绿地双子塔可见一斑。不久的将来，二七绿地双塔地标也会成为二七新城的商务办公场所，众多高素质商务人员的云集将极大提高区域的面貌和活力。
©二七新区核心区通勤时间示意
与绿地双塔地标同时作为二七新区重点项目的还有备受瞩目的华侨城。
华侨城大型文旅综合项目总占地约8000亩，总投资约200亿元，开发周期6年，是集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等为一体的“城市会客厅”。华侨城拥有强大的商业运营能力，商业模式清晰多样，享誉颇多，值得关注的是二七华侨城商业是华侨城亲自操刀，所以业内期待值颇高。
©二七区郑州华侨城效果图
目前，华侨城正在紧锣密鼓地建设中，未来华侨城一定会将整个郑州的人流、注意力吸引过来，华侨城领衔，郑州西南其他文旅项目包括各种类型的文旅小镇以及自然旅游区等联合发力，将来郑州西南的文旅、生态优势会被很快带动起来，从而彻底激活二七新城。
因此，从区域发展预期上来看，扼守二七新城北部区域的亚星望江居，也是值得下注的。
©南水北调运河公园实景图
亚星望江居，三环边、现房、13000元/m²的均价，靠谱开发商，学校优质，交通便利，未来区域发展可期，可自住可投资。一手交钱一手交房，买得安心、住着放心。
看懂的，速来。