一处适合工作、生活，又能安放身心的高品质住宅绝对是当下的稀缺品。
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日，国家发展改革委、交通运输部联合印发《关于做好2019年国家物流枢纽建设工作的通知》，共有23个物流枢纽入选2019年国家物流枢纽建设名单，郑州赫然在列。
这则批文的下发对郑州“一主一城”城市总体规划有着强劲的拉动作用，是航空港区爆发式飞跃的又一次转折点。
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孔雀东南飞
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对郑州而言，发展的大方向一路向东从来没有变过，新领导上任后提出的郑州城市功能“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的新发展思路中，再次详细阐述“东强”战略。
©郑州城市规划新布局
不过，随着国家空港型物流枢纽的落地，“南动”的意义也愈发突出，郑州城市的经济重心向东南偏移的已成定局。作为郑州东南的门户，经开区向北邻老郑东新区，10公里可以到达东站，向西即是老城区，向南航空港区，20公里可以到达机场，经开区扼守如此重要的位置，发展潜力巨大。这个区域规划于1993年4月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。经开区基本代表一个城市最新的理念，是最新的主导产业聚集区，且截至目前世界500强企业占全省总量的60%。
©大郑东新区各组团示意
很长一段时间，区域内大量聚集的产业园、工厂、物流仓储，区域的居住属性被弱化，直到2013年，全国top房企开始进驻，经开区与郑州人的距离才逐渐拉近。随着城市的发展，2012年郑州开始了轰轰烈烈的市场外迁工作，不少经开区的工厂被勒令外迁，未来区域的居住环境将越来越好。同年滨河国际新城的开发，是经开区又一次高光时刻，滨河国际新城全区域采用了一级土地开发，涵盖海绵城市、综合管廊、智慧城市、可持续发展四大国际造城理念，成为中国的首个样板区。在这里，困扰郑州城区多年的积雨成河，下雨拥堵的“顽疾”一去不返。
©超前规划的滨河区位示意
2017年4月，国务院正式批复设立中国(河南)自由贸易，滨河国际新城作为郑州自贸区龙头区域。毫无疑问是，郑州继郑东新区之后，展开的第二个大手笔战略规划。有人说它是郑州仅次于北龙湖的第二大宝地。眼下滨河国际新城的生活氛围越来越浓，便捷的交通、完善的配套以及宜居的环境，都让这个区域越来越有活力。
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区域价值显现
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区域价值的提升，最直接的就是体现在楼市上。
随着经开滨河国际新城价值的显现，人们对这个区域的关注度越来越高，房价快速上升，也让经开老城区的价值越发显得珍贵。目前经开区在售或待售的楼盘约有24个。只是经开老城区房源稀缺，碧桂园天玺、华润紫云府、阳光城檀悦等均价都在19000元左右，销售情况十分不错，个别楼盘处于无货可售状态。
©经开区项目分布一览
2014年之前滨河国际新城还寂寂无名，真正让郑州人对滨河国际新城有记忆是从2016年7月开始的。7月底亚新、康桥、海马三地王接连横空出世，震惊了整个郑州。最早的滨河国际新城土拍，楼面价仅1054元/m²。2年多时间，楼面价涨了近9倍。滨河新城用两年多的时间完成了郑东新区5年的涨幅。随后中海、金辉、金地、绿地、融侨等众多品牌房企陆续入驻，更让区域水涨船高。即使楼市严厉调控压顶，2017年9月4日，滨河新城首个地块，限房价17000元/m²；2019年1月，房住不炒的前提下，这里的限价却飙升到了23251元/m²，是郑州限价后仅次于北龙湖的区域。
©经开区土拍限价飙升
不过，一份价钱一分货，这个区域居住氛围确实纯粹，所有商品房，容积率都在3.0以下，改善基因很强。康桥美庐湾，中海万锦公馆，海马青风公园等都是区域关注度极高的项目。区域的大部分项目去化率一直保持较高的水平，近期开盘的中海天悦府，均价约16000元/m²，去化88%，海马清风公园，均价约19000元/m²，去化72%，康桥美庐湾均价约28000元/m²，去化100%。
©经开区项目开盘数据
尽管，眼下楼市静淡，区域房价依然处于郑州一众新区的顶层。总的来说，滨河新城房价总体高于经开老城。不过，就经开区楼市的现状而言，经开老城的性价比较滨河国际新城更有优势，毕竟滨河国际新城尚且年轻，还在建设中。凡事都有两面性，美中不足的是经开老城也有硬伤，区域内楼盘地块偏小，绿化和水系缺失。环顾整个经开区，既能享有滨河新城红利，又能避开经开老城缺点的项目就只有金沙湖高尔夫观邸了。
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硬核千亩生态大盘
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金沙湖高尔夫观邸位于郑东新区、滨河国际新城、管南三个热门区域与经开老城的接壤地带，南三环，东三环，机场高速三条重要的交通线切割出的一个三角区域。
©龙脉中枢红利通吃
项目占地约3000亩，是郑州少有的以“高尔夫社区”作为居住概念的高端居住生活社区。众所周知，在郑州有两个富人区，一个是郑州西北的思念·果岭。一个是郑州东南金沙湖片区。论生态宜居，北龙湖动辄千万的豪宅也望其项背。思念·果岭山水背靠邙山，头枕黄河，枯河从园中流过，保持着浑然天成的原始黄土地貌，是高尔夫运动、度假酒店、奢尚居住三大体系共同支撑的休闲度假园区。金沙湖高尔夫观邸与思念·果岭，同样拥有18洞72杆约1200亩的国际标准高尔夫球场。不同的是金沙湖高尔夫观邸是郑州唯一一个主城高尔夫球场。2012年高球界排名前三的老虎伍兹和麦克罗伊就在此打了一场天王对决赛，曾引起全国轰动。
©金沙湖高尔夫练习场
金沙湖高尔夫观邸的前身是一大片原生态林，这点与思念·果岭一样，在开发时保留了最原始的形态。如今有数百种野生鸟类和近200种植被在金沙湖心双岛演绎和谐共荣的自然法则。说到这里，也许很多郑州人都还不知道，占地3000亩的金沙湖高尔夫观邸独享700亩金沙湖水域，是郑州市面上仅有的拥有天然内湖的项目。
©坐拥一线湖景的高尔夫观邸实景
郑州是缺少水域的城市，目及四环之内，临河临湖的住宅少之又少。即使称得上河景房、湖景房的北龙湖豪宅区，也是大家共享外围水系。栋栋可观湖的高尔夫观邸住宅，可见其稀缺性。除了得天独厚后的天然生态资源，高尔夫观邸在人文景观上也匠心独运。小区内铺陈环湖木栅道，业主出门即达；亭台、水榭、置石等无不精心布局，石与草、水与花、灯与影、木与亭交相辉映。
©倒影中的建筑之美
钓鱼、散步享受宁静；呼吸着最优质的空气，在环湖木栈道上晨跑；沐浴着温润的湖风，全家乘游艇，带着孩子探秘湖心双岛观林、赏鸟，这样的生活对忙碌的大都市人来说十分难得。从这点来看，金沙湖高尔夫观邸，绝对是不可多得的生态人文居所。
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城市级配套的价值
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金沙湖高尔夫观邸不仅有独一无二的生态宜居优势，项目规划上的优势更能体现其价值。
目前小区已交房3000多户，入驻的人口也已有2000多户，随着人口的增多，相关配套也在加速完善。
©日趋成熟的生活配套
刚刚开通的5号地铁环线，俨然把经开区与郑东新区连为一体。规划中的地铁11号线和12号线的站点，就紧邻项目，东西贯穿南三环，南北直通城中心和港区。项目位于东三环和南三环的黄金交汇点上，城市大三环的闭合贯通，拉近了郑州东西南北区域的距离。便捷的交通拉大了人们生活的半径，以时间交换空间，时间消耗无差别，体验感却完全不同。
©地铁出行更无忧
一位高尔夫观邸的业主说，从家里开车10公里内通达东区，40公里直达全城，经开的丹尼斯新天地、东区的永威木色、二七的万象城等都是她经常带孩子光顾的热门商圈。若需要就医，6公里可达经开区郑州市第七人民医院，如果不想等红灯，同样的时间，一路高架可达东区的儿童医院和郑州大学一附院。这么看来，在高尔夫观邸生活，享受的其实是郑州城市级的大配套。值得一提的还有教育资源，项目周边有经开区实验小学、经开区第一幼儿园、郑州一中经开区实验学校（初中）、郑州市八十五中、郑州外国语中学等全龄教育名校环伺。
©已招生的郑州外国语学校经开校区
小区内部的伯利恒国际幼儿园已经开始运营，引入的金沙湖小学就在项目后面，孩子出门就能到达学校，为家长节省了不必要的接送时间。总的来说，以居住的舒适度而言，在三环沿线，金沙湖高尔夫观邸可以说是难逢棋手。更值得庆幸的是，算得上黄金区位上的高层产品，参考周边15000-17000元/m²的价格区间，特别适合郑州的新中产阶级。要知道，与金沙湖高尔夫观邸一路之隔，规划远不如它的管南房价，已经突破15500元/m²的门槛。
©大美生态的金沙湖高尔夫观邸实景
金沙湖高尔夫观邸每次开盘都去化不俗，前期项目早已名花有主。即将推出的4栋高层，有高尔夫、内湖水系、生态林加持，一样值得被看好。政策导向所在就是城市发展所在，城市发展所在就是价值所在。如今经开区的发展已进入快车道，金沙湖高尔夫观邸，郑州东南这颗众星拱卫的璀璨“钻石”，绝对称得上主城为数不多的价值洼地。
