买二手房必看宝典值得收藏避免入坑

随着人们生活水平的提高，对住房面积，环境，舒适度的提高，大家对购房的需求，都提上了日程，对于买房，二手房也是一个不错的选择，不用担心会有烂尾楼的风险，省去了装修的麻烦，价格比新楼便宜一些，小区配套成熟等优点，下面上干货，买二手房需要注意事项。

1.找到了自己喜欢的小区和房子到中介公司进行初步沟通交易，必须要看卖家的产权证和身份证是否一致，去房产交易中心查询房子是否有抵押，贷款，查封，弄清此房是否可交易出售，切记这一点非常总要，万不可以草率。

2.房产证上如果是一个人所有，如果是已婚，必须配偶出示同意出售此房证明书。

3.国家规定买卖不破租赁，房主必须出示为设立出租权申明书。

4.近年来，国家规定房屋可以设立房屋居住权，如果你买的房子，过完户以后，发现此房被原房东设立了居住权，那你就倒霉了，可能你的钱交完了，自己却住不进去，那就要看人家设立了多少年了，你是无权撵人家搬家的。

5.签合同时，一定要求原房主在规定时间内把户口迁走，避免以后自己的户口不能迁入，影响孩子入学，并留有押金。

6.侧面打听，你要买的房子是否有非正常死亡，是不是凶宅，如果要有对以后的入住心里会有阴影。