房屋托管注意事项

1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。

当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

扩展资料：

选择托管机构的方法：

1、好的房屋托管公司，会在房东允许的条件下，给你的房子重新装修一遍，使房屋焕发生机。这有好有坏，很容易发生问题。

有些黑心商家为了谋取更多利益，将房间改装成隔断房，从而多收几份钱，获得更大的利益；不过，真正负责任的公司，是会将屋内摆设进行精装修，更适合人们居住，从而提高房屋价值。而这方面，在签订合同之前就要谈好。书写在合同中。

2、托管公司会负责房屋的维护清理，所以不用担心房屋会受到极大的破坏，最次的，也就是房屋收回时，家具等有些折旧。但是，绝对不会影响房屋整体的价值。

3、在目前的市场上，房屋托管所签署的合约并没有具体的标准，很多细节是可以修改的，所以，如果不放心，在签订合同的时候可以将自己的要求加到里面，维护自身的权益。如果有条件的话，尽可能在签署合同时带上律师，多一层保障。

4、总体来说，好的房屋托管公司都是有一定品质的，他的主打还是服务，包括提供给房东以及房客的。