【泛地产观察】（2019年第37期，总第471期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 37 期，总第 471 期）
（2019.9.23-2019.10.6）
博志成研究院
泛地产观察编写组
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十一期间，宏观政策上仍然以稳为主。本月个人住房贷款利率新规将正式开始执行，虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。
住建部部长透露保障住房发展方向：要大力发展住房租赁市场，鼓励高房价、人口流入大的地区发展共有产权住房。
今年以来，养老产业支持政策频出。随着政策支持力度的加大，养老产业在支付和供给端都已进入较好的投资窗口期，这对在养老产业领域已有布局的房企来说，将是大有裨益的。（BMLH）
【动态概览】
1.央行：个人住房贷款利率新规10月8日起开始执行
2.住建部：从四个方面加快解决新市民住房问题
3.民政部：扩大养老服务供给促进养老服务消费
4.农业农村部：探索落实宅基地的集体所有权
5.无锡：公积金新政认房又认贷，个人贷款最高额度降20万元
6.宜昌：全面取消城镇落户限制，高校毕业生可按条件打折买房
7.南京：将逐步扩大人才房在商品房销售中的比例
近年来，中海不断加码华北地区，其在华北地区的销售业绩不断攀升。截至2018年末，中海的土地储备为7010万平方米，其中，中海在华北地区的土地储备为1839万平方米，占所有土储的26.3%，为五大区域之首。目前，华北地区已经成为了中海的“价值高地”。有数据显示，中海地产在北京地区的投资储备排在第二名，仅次于万科。虽然区域竞争压力比较大，但中海认为“可以用自身的品牌效应，弥补其在区域的竞争力”。（BLL）
【动态概览】
1.中海：年内已投150亿在北京市场
2.嘉年华：拟与青岛城投在全国打造文体旅游城市综合体
3.中国金茂：拟20亿元收购金茂杭州剩余50%股权，获项目公司控制权。
4.蓝光发展：下属公司拟17.8亿元收购重庆华景域100%股权，含债务承担款11.1亿元。
相对大部分房企来说，绿地90%的负债率还是比较稳健、可控的，负债率的根本，在能否结合经营节奏与周转效率发挥财务杠杆效益。此外，据2019年中报数据，碧万恒3家合计800亿美元短期债将于2020年6月底前到期，其中万科有660亿元以上1年内到期的非流动负债，可见行业龙头企业也将面临新一轮偿债峰期，而债务结构的优化仍然是控风险、提质增效的重要环节。（BTJ）
【动态概览】
1.绿地：将主动控制负债规模，加强风险管控
2.新世界：还有200亿港元非核心资产可剥离
3.瑞安建业：回购837万美元票据，因市场情况不理想，不进行新票据发行。
4.鑫苑物业：将于港交所发售1.25亿股份，每股2.08-3港元。
5.融信中国：获双币定期贷款8.16亿港元，期限36个月。
6.华润置地：获24亿港元13个月定期贷款。
7.SOHO中国：7.61亿元出售地下停车位，预计毛利约2.53亿元。
8.泰禾集团：5.97亿元转让福州青云小镇50%股权予世贸。
9.天房发展：挂牌苏州子公司51%股权，底价待定。
【动态概览】
1.远洋集团：赵立军辞任非执行董事，赵鹏接任。
2.沈阳商业城：董事、独立董事、监事辞任，拟委任王奇等接任。
3.新城控股：2019年激励计划行权2723.24万股，占总股本1.21%，含股票期权与限制性股票激励计划两部分。
4.佳兆业：前华夏幸福孔雀城集团总裁许焰林入职
5.三湘印象：陈蕾辞去副总经理职务，由王剑辉接任
6.泰禾集团：黄其森被选举为第九届董事会董事长