租房新规出台，关系到每一位房东房客，未来这些房子不能租了！
在租房方面，许多刚到城市工作和生活的人基本上都有租房的经验。租赁市场很大。根据相关数据，到2020年中国将有2.2亿人在租房，这一数据仍在增加，但很多人的租房经验并不好。出租房屋将按照“新规定”处理，涉及出租人和承租人。一般来说，“新规定”不仅保护出租人，而且也保护承租人，这是人们租房的重要法律依据。新规定规定房东出售所出租的房屋，并且房客享有优先购买权。该规则保护租户的权利。此外，如果房东未履行通知义务，则房客还可以向房东提出索赔。
对于年轻人而言，租房的压力远比买房小，虽然每个月也要固定交房租，但总比自己买房交首付的压力小。租赁时期最长不得长于20年，这样的规定虽然对某些短租群体没啥影响，但我们也要知道一点，目前很多人由于买不起房子，他们可能会一辈子租房住。转租的情况其实很常见，不少人由于工作或者其他原因可能会提前离开出租屋，由于他们不想浪费租金，往往会选择自行把房子转租给别人，这种行为确实方便了自己，但是也扰乱了租赁市场。新规对此明令禁止。
在买房或者租房的时候，一定要检查房子是否已经确立的''居住权''，不然从明年开始，大量房屋产生居住权，在不知情的情况下，如果承租或者被租都是''违规''的，最后对谁都不好。根据民法典指出，房屋最长租赁时间不能超过20年，超过租赁时间将视为无效。忘记或者不能确定租赁期间的，视为无限期租赁，双方均可以提出或者通知对方合约终止。不过，为了保障''现任''租房人的权益，房东一旦发现二房东转租后，如果6个月内房东本人为提出任何异议或者与新租房人达成新协议，将视为同意转租，租赁合同同时直接生效。
建设不达标的房子具体指不符合建筑、消防要求，不具备供水供电等必要生活条件的房子，不允许出租。简单来说，没有经过相关单位合法验收的房子，例如城中村、小产权房、县城自建房等。室内装修危害房客身体健康，主要体现在两点：甲醛和苯超标。尽管现在许多企业清楚地表明家具和装饰材料不含甲醛和苯。但实际上，室内装修情况到底达不达标，还是两说。无产权证书的房屋，被查封的房屋，其他房屋共有人不同意出租的房屋，和被抵押且未经抵押权人同意出租的房子。
国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。值得一提的是，《住房租赁条例》虽然只是意见稿，但其权威性不容置疑，根据以往的经验，此《住房租赁条例》很可能在明年就会实施。而且住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等方面的优惠政策。如果该政策正常实施，随着房源的增加和国家的优惠政策，将会使房租大大减少，从而让2.2亿的租房者受益。