红盘风暴将起，龙湖别墅再欲一鸣惊人！

近期，上海楼市的异动、房地产股的活跃都在成为舆论关心的话题，包括管清友等经济学家也纷纷表达了对今年一线城市楼市的看好。

在『地产营销人』看来，北京不同于深圳、上海，政府对于楼市的管控要更强。从自2017年至今，无论外部环境如何改变，北京楼市都保持着极其平稳的运行。

不过从内在结构看，近几年市场也在分化。整体表现为刚需住宅增多，而别墅类产品减少。

以去年为例，北京新增别墅供应仅为4489套，同比下降16.22%，较之2018年大幅下滑41.14%，照此趋势，别墅类产品越来越稀缺。

特别是元旦过后，原本传统别墅淡季，却有别墅项目在极寒天气下开盘，并瞬间售罄，一抢而空，这在历年市场中都十分罕见，说明别墅供需到达了一个临界点，呈现爆发征兆。

另一个例证是，去年12月入市的中央别墅区重磅项目——龙湖云河玉陛，没有大肆推广，却被业内人士和龙湖老客户抢先预定。项目从公布案名到开盘不到一个月，曝出45亿销售业绩，业内愕然。

龙湖云河玉陛效果图

种种迹象，表面看似稳健的市场中，也有细分市场的高潮迭起，不断积压的别墅需求，一旦遇到优质板块的好项目，便会触发销售井喷。

楼市大年，一定不会是别墅小年。『地产营销人』预感到，手上有货的房企，今年应对新的市场将会非常主动和从容。

当然，被誉为别墅专家的龙湖，手上可不止一个重量级别墅项目。

前一段时间曝出案名的云河砚，也是由龙湖操盘，即将上市的崭新墅居项目。

从案名上就能看出来，云河砚与云河玉陛异曲同工。据悉，云河砚是在云河玉陛之上，优化升级而成。无论项目资源，还是产品特性，两者更像姊妹篇。

那么，即将亮相的云河砚到底有哪些看点呢？『地产营销人』以掌握的情况，给大家做个分享：

1、龙湖别墅择址风格和独立原则

自2006年至今，可发现龙湖在北京开发别墅的择址规律。现在回看，这是一个产品和区域随时间拉长，价值递增，相互成就的过程。

龙湖别墅的择址，在北京两线并行，内外闪耀。

一是在城市核心区域，地段具有唯一性，拥有城六区配套之便，高品质城市别墅对位的是高净值人群。

比如：原著系开山之作——颐和原著，是海淀最顶级别墅的代表作；位于西三环的西宸原著，是当年京西最快突破10万+的别墅项目；而朝阳孙河的景粼原著，是连续两年的北京别墅销冠，都展现出这一鲜明特质。

景粼原著实景

二是在具有优越生态资源和产业支撑的城市发展潜力区域。如此选址距市区不远，交通较为便利；且绿化覆盖率高，拥有先天的自然环境禀赋，非常适合发挥龙湖的创新产品优势，打造适合中产阶层的“人生第一墅”。

而且在这类区域，龙湖开发别墅项目有扎堆效应，能看到产品迭代的连续性，也体现出一定的区域偏好和多年积累下来的口碑认可度。

比如：在顺义区域，龙湖在各个板块都留下过不同时期打造的具有引领意义的作品。最早在潮白河别墅板块开发的花盛香醍；刷新中央别墅区品质的龙湖滟澜山；后来以地下空间震惊市场的龙湖好望山等佳作，几乎重新定义了顺义的墅居品质，在北京别墅史上留下深刻印记。

龙湖滟澜山实景

另外，这种潜力区域在城市规划上有较大发挥空间，龙湖可根据整体板块布局进行组团式开发，充分利用未来板块在交通、商业、教育等配套资源上的布局，有针对性地打造可焕新生活方式的墅居社区。

由此，就能看出云河砚所在区位的龙湖逻辑，顺义空港别墅区，是龙湖下一个要撬动的新版块。

2、空港别墅区，今年北京楼市的焦点

龙湖继中央别墅区、潮白河别墅区后，选择在顺义仁和镇，这一靠近顺义城区蕴含巨大发展潜力的板块推出云河砚项目，看好的是未来“空港别墅区”的宜居价值。

按照最新顺义分区规划，未来区域会紧密围绕“四个中心”战略发展：建设港城融合的国际航空中心核芯区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区。

“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局，将仁和镇板块凸显出来。

仁和镇作为北京首家上市企业总部所在地，已经成为机场空港、顺义核心、通州新城三大产业圈辐射的交汇地带。近年来汇集了新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业，形成集群效应。

根据官网披露，顺义仁和镇已吸引14家新三板上市企业入驻，高顺云港新能科技、燕京、现代等多个科技产业园建成，正积极打造顺义的“小CBD”，是符合“职住一体”新型发展理念的城市繁华地。

与此同时，这里与中央别墅区分别处机场东西两侧，呈镜像关系，同样拥有丰富的自然资源和完善的生活配套。

云河砚邻近潮白河，生态环境宜人，被“三河六园”环伺，同时15分钟车程可达顺义核心商业区，约2.5公里处就有大型商业综合体。“两横三纵”的便捷交通路网，再加上地铁S6号线、S3号线及T4线的规划，墅居的生活条件正日益满足。

示意图

云河砚所在仁和组团，属于顺义新城最后一个高端开发的板块。

该组团受益于宜居宜业和创新创业两大发展轴，为顺义高新技术产业所带动，是顺义改善升级置业首选之地，也是今年北京楼市无可争议的热点板块。

3、东方国潮园林，五面宽叠拼备受期待

云河砚承袭了云河玉陛的创新产品基因，整体规划设计、园林景观和户型研发，皆实现迭代。

项目为纯商品住宅，占地8.4万方，容积率仅1.6，社区包含3.2万方商业，整体规划为低密墅质社区。

红枫公园效果图

云河砚采用新中式建筑风格，在园林景观上，别具一格地采用全新东方国潮设计，以“七礼归家”打造沉浸式园林体验。酒店式精奢大门，可对高端酒店同感体验；前厅后院“鸳鸯”格局，既不失礼序，又能保护业主隐私及园区纯粹性。

酒店式大门效果图

宽阔舒朗的楼间距，在获得充沛采光同时，也预留出了充足空间让龙湖发挥园林景观的创意。

园林营造涵盖了约3000㎡的美国红枫公园，步入式阳光草坪，全龄交融互动；独家定制0-12岁三个分龄场景的“龙小湖”儿童乐园，自然玩耍不失人文情怀。

龙小湖乐园效果图

26°+中央景观会客厅，设有亲水卡座，为业主提供足不出户的社交场；更有沉浸式游园归家、漫步道休闲场、全龄运动设施，营造“外有大山水，内藏小洞天”的景观体验。全龄、全景、全时互动式园林场景，观赏性与实用性得以完美平衡。

镜像月洞门效果图

此外，该项目在龙湖“五维景观”中“健康”这一基础上，做了进一步提升。园区中打造健康U+及N项魔鬼细节，包括：洗手池、空间质量检查装置、座椅宠物栓、儿童低龄区坐凳卡奶槽等设计，浸透龙湖造园的细腻和温暖。

时空之门效果图

在产品上，云河砚既有建面约150-375㎡的叠拼别墅，亦有建面约90-120㎡三到四居的洋房和小高层，产品线覆盖区域刚需和改善多元需求。

特别值得一提的是叠拼产品，云河砚在酝酿十年力作云河玉陛叠拼户型基础上再次创新，打造出新一代“五面宽”惊艳产品。南向面宽超过10米，空间灵动多变，可实现3-5居变换，更适应中产家庭不同生命周期的空间需求。

叠拼效果图

而洋房产品也做到三面宽朝南，全明户型，开间进深比实现约1:1黄金比例，采光通风效果俱佳，居室布局合理，生活功能强大，同为精装交付，细节满满。

洋房效果图

据了解，本周六云河砚体验馆将迎新开放，感兴趣的朋友可预约前往体验，相信龙湖开年别墅大作定不负期待，势必掀起空港别墅区红盘风暴。

2021年重回别墅主场，龙湖作为主角，正欲一鸣惊人。