开盘签订这样的合约会是未来的标配吗？
这个时候谈地产的社群和IP，是不是显得特别不合时宜甚至被呲之以鼻？因为有些城市实在太火了，房子都是抢的，这么火搞什么地产社群，塑造什么IP，浪费精力和时间、金钱！
不禁要问，当市场这么火的时候我们真的不需要重视产品和服务创新了吗？答案显然是否定的！
前几天杭州绿城杨柳郡开盘被刷屏，坦白说那个项目火是必然的，毕竟是绿城转型之作，品牌、户型、位置、配套和价格都在那摆着的，亮点就是购买的每个业主，都必须签订一份“郡约”。
▲所有的业主都要"郡约"
所谓“郡约”也就是社区的日常处事公约，这让人感叹绿城学习的迅速。据说绿城老板宋卫平看到房精老倪兄的一篇关于聚龙小镇的文章，其转发给管理层并专门开了一个长时间的研讨会，先后派了5拨人去实地考察入住体验长达3天（2016年1月份绿城官微有报道），没想到这么快迅速在杨柳郡项目进行落地。
▲"郡约"内容全文
《杨柳郡约》据说是由杨柳郡“业工会”牵头起草的，所谓“业工会”是业主自发公益组织，致力于业主服务业主，共建园区美好生活。实际情况咱们不好评判，但肯定是开发商先期进行引导、组织，积极参与业主代表实际制定的“约定”里去，当然开发商的目的是很好的，希望打造一个的温情社区。绿城，要把杨柳郡当成社群概念的样板项目吗？
什么是社群？
社群是一个简单的微信群吗？你把拟买房的或是已经买过房的业主拉一个微信群，没事拉个家常吐个槽发个红包？显然不是。
社群肯定少不了交流和交往，但交流需要有共同的兴趣爱好、内容、话题、价值观，而交往则要有相关的事件、活动，以产生线下面对面深度交互；社群它要有社交关系链，需求和爱好将大家聚合在一起，社群既要用同好，还要有运营以及可复制性！
这方面去年大家都知道有秦皇岛的阿那亚，万科良渚文化村、泉州聚龙小镇、成都的幸福公社（后面两个项目我还并未去过）。阿那亚有48个各种各样的微信群，大家基于不同的爱好和诉求在群里，在线下，有各种各种的活动，比如跑步群、高尔夫群等。
▲阿那亚的“业主公约”
阿那亚和聚龙小镇，在打造社区氛围的理念上基本一致，阿那亚试图构建打造一个在文化和价值观认同基础上的新型亲密关系，以此为基础展开美好的社区生活！而聚龙小镇致力于将小镇打造成为“没有陌生，心有所安，情有所归”的世外桃源，他们两个这两个典型的项目都是要打破现在即使是对门邻居也不认识这样没有人情味的都市生活。
▲聚龙小镇的“业主公约”
PS：你和你的上下楼认识吗？小区里的业主认识多少？
社群模式我们学的会吗？
这是一把手工程！
如果不是老板，不是有话语权的股东，这些事都不会那么容易做。
比如聚龙小镇的大老板、二老板是社区的第一批入住业主，时刻关注体系建设；阿那亚的大股东马总及各高管全部在业主的微信大群里，随时解决业主的各种问题，无论是外墙破裂还是下水不同，无论是买不到车票还是吐槽饭菜太难吃，甚至有业主反应出去跑步带一串钥匙真麻烦之后，把已交房的所有门锁全部换成了指纹密码锁，天天当然事情还有很多很多，仅仅这些你确定你可以做到吗？所有的结果，前期都有大量的各种成本！
产品是最低层次的东西，只是一个载体，产品之上，还有配套和服务，把眼前的事做到极致，下一步的美好自然就会呈现———阿那亚；
把眼前的事情做到极致，送给你，我，他！
1.我们乐于参加小镇的公共活动；
2.邻居见面主动问好；
3.我们呵护孩子的自尊，在公共场合避免责罚；
4.孩子之间发生冲突，家长首先教导自家孩子；
5.邻居长时间不在家时，我们帮助照看，遇有异常，及时告知管理人；
6.当邻居因房屋维修需要配合时，我们乐于支持和帮助；
7.我们拾获楼上邻居晾晒时飘落的衣物，妥善保管及时送还；
8.我们不往窗外抛撒物品，晾晒浇灌防止滴水；
9.在小镇公共场所，我们放低谈话音量；
10.在清晨和夜晚，我们主动将室内音响降低；
11.我们在公共场所衣着得体，讲究礼仪；
12.我们在乘车、购物时依次排队，尊老爱幼；
13.节假日我们只在指定地点燃放烟花爆竹，平时燃放征得管理人同意；
14.婚丧乔迁等传统风俗不妨碍小镇公共秩序、环境；
15.我们开车进入小镇不得按喇叭，开车窗时将音响声音调低，停车后尽量将车辆防盗装置调整到静音状态；
16.小镇内我们慢速行车，不开远光灯，主动礼让行人；
17.我们在指定位置停放车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火；
18.小镇内出行，我们倡导使用自行车、电动车或循环巴士等；
19.保持公园、游山步道等公共场所的环境整洁，自觉带走废弃物品；
20.生活垃圾，分类处理；
21.在小镇公共餐饮场所就餐，我们提倡自备打包餐盒；
22.购物买菜，我们使用环保袋或竹篮；
23.家中的闲置物品，在小镇跳蚤市场交易或慈善捐赠；
24.在公共区域，未经管理人同意，我们不放生、放养动物，栽种植物；
25.我们为宠物办理合法的证件，定期注射疫苗；
26.使用牵引带遛狗，自觉清理粪便，不带宠物进入室内公共场所，为具有攻击性的宠物戴上口罩。
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