这两种价格，直接影响出售房屋时税费缴纳多少！抓紧收藏

最近有网友咨询，自己购买的经济适用房房产证已经够5年了，不想卖给别人，只想卖给自己父母变成商品房。自己买的时候房价是40万，现在卖给父母签合同还卖40万，这样，就不用交补交土地收益等价款了。那么现实情况会如网友想得这样吗？今天为大家介绍一下包括经适房在内的二手房，是否合同签约价格签多少，就按照价格缴纳相关税费。关于网签价和最低指导价相关知识。

出售房屋卖方需要缴纳的税种

大众生活观察解说员之前的文章中，为大家介绍过二手房出售时卖方缴纳的增值税及附加税、个人所得税。但交易过程中，大多数的情况却是税费均由“买方”支付。在税费缴纳时依据计税依据确定的价格缴纳。

1.个人所得税。转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，差额20%征收个人所得税（若无房屋原值凭证按网签价1%征税）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

2.增值税及附加。增值税及附加它并不是一个专门税种，是为了方便计算把增值税和增值税附加合在一起简称。其次，增值税附加也不是一个专门税种，它是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”3种税的统称。“增值税附加”，就是在二手房交易时如果产生“增值税”，那么就需要缴纳这3种税，如果没有产生“增值税”，就则不需要缴纳这3种税。

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3.土地收益等价款或土地出让金

经济适用房还有根据销售对象、上市交易不同，需要补交出售差价70%的土地收益等价款或出售价格3%的土地出让金。具体分别，可以看一下大众生活观察解说员之前的文章。

限价商品房、自住型商品房也要根据政策缴纳差价35%、30%的土地收益等价款。

网签价‍‍、核定价

在上面提到了，在出售房屋过程中，税费缴纳时依据计税依据确定的价格缴纳。我们看一下出售时会涉及哪些“价”。

1.网签价‍‍、核定价

网签价。现在买房，不管是新房还是二手房，都要经过网签这个环节。当然，北京部分回迁安置房，经过有关部门批准，可以凭开发企业和回迁居民签订纸质合同办理不动产权证书。网签价是指网签合同中体现的房屋成交价格。

核定价。又叫“最低过户指导价”，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价这个名词可能会有一些人没听说过，它就是房子的最低价。过户指导价是由政府税务局或者其他有关部门定制的房屋最低过户价格，用于限制房屋交易最低税费。一般地税局可以查询到最低过户指导价的区间，但不公布准确值，且最低过户指导价用于限定网签价。

2.计税依据

现在就是今天的重点，网签价格签多少，就按照签约价格缴纳税费了吗？在缴税时，税务部门会按照“核定价”与“网签价”中谁价格高的原则确定“计税依据”。

也就是“网签价≥核定价”时，计税依据为“网签价”；“网签价<核定价”时，计税依据为“核定价”。

以网友咨询经适房为例，购房价格是40万，签订合同是40万，也就是网签价40万。但是核定价，也就是过户指导价×建筑面积=60万，那么计税依据就是60万，经适房上市出售的基本条件就是满五唯一，所以上面提到的个人所得税和增值税及附加税为0，需要缴纳的土地收益等价款=（60-40）×70%=14万。

以上就是本文的全部内容了，希望这些知识能够对大家购房或者出售房屋有所帮助。

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