未来两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，很实用
明代思想家王阳明的作品《与薛尚谦书》中有这样一句话，“经一蹶者长一智，今日之失，未必不为后日之得”。意思是经历一次挫折，增长一分才智，今天的损失，未必不会使以后有所收获。也就是俗话常说的“吃一堑，长一智”。
事实上，漫长人生路上充满了无数个坑，有的坑小，掉落进去了能够爬出来，而有的坑大，或深不见底，一旦掉落进去则难以爬出，即使爬出来也损失惨重。因此，我们应该做到的是防范风险和规避风险，而不是一味地坚持“吃一堑，长一智”，为自己的疏忽大意开脱逃避。
日前，国家统计局发布了2020年1-11月份全国房地产销售情况，初步测算，截至2020年11月，全国房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。相关机构研究表明，全国311个样本城市中，有74个城市超过了全国平均房价，其中深圳最高，平均房价达到81757元/平方米。
不得不说，如今买房是一件困难的事情。对于很多家庭来说，仅购房首付款就需要“六个钱包”，掏空三代人的毕生积蓄，其后还需要背负二三十年的房贷。而房子是伴随一生的物品，于是买房成为了每个家庭的头等大事，容不得购房者试错。因此，对未来两年准备买房的家庭，笔者总结了4条“忠告”，非常实用。
1、能买现房不买期房
首先简单解释下现房与期房的定义，现房是现成的房子，也就是建设好的，购房时可以看到，购房后可以立即入住。期房是建设完成之前的房子，也就是建设期间或还没有开始建设的，购房时看不到，购房后需要等1-2年时间才能入住。
买房先看房，是最基本的购房流程。而期房的房子没有建设好，购房者只能看售楼处的沙盘或者建设施工工地，通过售楼部印发的相关资料以及售楼人员的口头介绍来了解房子的情况。但是俗话说“耳听为虚，眼见为实”，小到户型朝向、设计构造，大到小区内环境设施、小区外发展规划等等，终归到底，都是听来的假象，购房者看不到住房的实际情况。一旦出现偏差购房者得不偿失，即使可以退房，在房价上涨的情况下，相同金额能买到的面积也面临着缩水的问题。
另外，房企开发商是以高杠杆、高负债、高周转的发展模式运营的，如资金链周转困难或者断裂，轻则推迟期房交期，重则楼盘烂尾。对于购房者来说，不仅房子没有得到，还需要继续偿还银行的房贷，钱房两失。因此，购房者能买现房不买期房，如果只能购买期房，也需要甄别房企实力，尽量选择有实力有口碑的知名房企。
2、能买大面积不买小面积
对于大多数购房者来说，一般都是贷款买房，首先需要做的是衡量家庭的经济实力，不要盲目加杠杆。因为房贷负债和家庭收入有着直接联系，根据相关机构研究，月供占比家庭月收入的30%最为合适。超过30%警戒线，家庭生活质量将直线下降，如工作上遇见降职、离职，或者生活中遇见老人病重、喜添家丁等情况，则会加重经济负担，房子将成为生活的累赘。
如今，有部分购房者和房产专家认为首套房可以购买小面积过渡，然后慢慢置换大面积住房。笔者认为这有些本末倒置了，在衡量家庭的经济实力之后，购房者应该选择面积更大的房子。对于大多数购房者，房子纯粹满足的是居住需求，并且会长期居住，考虑到房子的装修成本、折旧损耗等等，以及小房换大房所需的时间精力，将直接导致了后期再次换房的几率低，周期长。其次，在同样的楼市行情下，面积越大的房子积攒的换房成本更多。因此，购房者在衡量经济实力后，能买大面积不买小面积。
3、能买毛坯房不买精装房
不可否认，精装房的出现省去了购房者的时间精力，在交房之后就可以直接拎包入住。笔者有一位朋友，前两年的时候买过一套毛坯房，经常性晚上八九点还在和设计师交流装修的事宜，周末的时间也去建材市场亲自挑选材料，平常有点空闲时间就去施工现场看一看当监工，折腾了近四五个月才装修好，有次闲聊的时候问了问他为什么不买精装房，他的意思是毛胚房可以按自己喜好的风格装修，并且可以自己把关更放心。
确实，这是精装房明显的两个弊端，第一是缺乏明确统一的行业标准和验收标准，所谓“羊毛出在羊身上”，开发商往往承诺以成本价格装配高质量的品牌材料，但是实际使用的可能是贴牌材料、三无材料等等，赚取更多的利润。第二是精装房的装修风格固定，千篇一律，在之后进行局部改造或者全房改造二次装修同样需要时间精力。因此，购房者的住房需求如果不迫切，有时间精力的情况下能买毛坯房不买精装房。
4、能买多层不买高层
多层住宅对比高层住宅最大的好处便是得房率高，公摊面积是每一位购房者的痛处。在新建的商品住宅中，多层住宅多以一梯两户的形式，而高层住宅为两梯四户的形式，所以高层住宅建设的电梯井、候梯厅、管道井、消防设施、避难层、外墙等公共区域更大，公摊面积也更大，虽然平摊到四户业主公摊面积会少一些，但相对的得房率也会变小。
相关数据显示，多层住宅的得房率为88%，高层住宅的得房率为72%。也就是说，同样100平方米的住房，多层住宅的购房者可以实际得到88平方米，而高层住宅只能实际得到72平方米。其次，多层住宅多为6层，户型为东西两户，而高层住宅有20-30层，户型分为东户、中户和西户，并且其东西两户不能完全做到南北通透，居住舒适度不及多层住宅。因此，购房者经济实力允许的情况下能买多层不买高层。
总而言之，买房是人生中最重要的事情之一，购房者需要仔细斟酌。对于未来两年，准备买房的家庭，不妨先听听这4条“忠告”。
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