买房签合同一定不能忽视的6个注意事项，建议收藏

买房是大事，但往往我们会用心选择地段、户型等要素，反而忽略了房源确定后需要注意的事项。今天就跟大家分享6个签合同时要注意的事项，准备买房的人建议收藏，以备后用。

第一，看自己是否具备贷款资格

对于目前限购政策较严的情况，我们不仅要看自己是否有购房资格，同时还要看是否被政策限制贷款资格。包括征信是否良好，有无多次逾期还款记录，流水等。有些情况下我们可以通过正常措施进行补救，但同样有很多人因为流水不够而不能贷款，虽然有些售楼人员承诺购房者可找人做假流水，银行肯定能通过，但是这种做法是有风险的，一旦被银行发现作假，肯定贷不到款。这时前面投入的精力被浪费以及已经交过的钱也进入漫长的退还流程。

第二，查看楼栋有效证件

一定要看的是项目预售许可证，一般有了预售证，也就意味着基本“五证”齐全了（房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证）。有一点需要注意，一般预售证是一栋楼一个证，但有时也会有同一批开放楼栋有同一个预售证，仔细查看预售证内容，上面会体现对应楼栋信息。

第三，注意区分草签合同以及正式网签合同

一般在我们确定好购房人以及办理好按揭及首付款等流程后，就会进入到正式网签环节。一般正式网签合同是连接房管局的网线，合同模板也是提前审核过的，不允许修改（除个人信息外）。而草签合同是让客户确认信息，对有疑问的地方可进行咨询，如果对于一些固定的信息（如交房时间与置业顾问所说不一致）有疑问导致不想购买，还有返还余地。但当正式网签合同打印出来，右上角有一个独一无二的网签备案码，就意味着已经在房管局联网进行过网上备案，无法反悔了。剩余只用把你的限购资料和纸质合同送往房管局进行审核备案。

第四，个人信息需核实无误

有些朋友往往在网签时会放松警惕，尤其在集签时更因着急办理下一步，导致在售楼部人员跟其核实合同信息时不细心。一定一定切记姓名、身份证等信息是由人工录入的，不能保证百分百无误，而买受人姓名、身份证号、房号、合同总价等信息对于后期交契税以及办理房产证等手续是至关重要的，一旦正式合同打印出来，这时再发现错误就需要进入注销流程了。而这个流程会浪费许多业主个人时间和精力。

第五，合同内容的几个重要点

除个人信息的核对，合同中信息内容虽不能修改，但厚厚一本合同中有几个点需要我们注意查看，做到心中有数。一是交房时间以及延期交房责任；二是房屋所有权转移登记等办理条件和时限，这也就涉及到后期房产证办理延期违约等事项；三是开发商拿地时间和土地性质，土地性质决定我们房子的产权年限，而且土地性质绝不能做改变，否则就是违规建筑会面临被拆除的风险，另一方面拿地时间决定我们交房时还剩多少年的产权。

第六，交首付之后尽快网签备案

交首付后要尽快网签备案，网签备案的好处是可以防止开发商一房多卖，同时备案过的合同可以用于领取公积金、领取人才补助等业务办理。

综上所述，你知道网签时需要注意的吗？