只要交了物业费,小区物业就该啥都管?非也 2024-06-06 19:38:27 “干啥啥不行,收钱第一名。”不久前,宁波镇海某小区的业主就搞了这样一面锦旗赠给了他们的物业,字里行间极尽讽刺。的确,总有业主抱怨他们已经缴纳了物业费,但要么这里损坏不修,要么那里垃圾不扫,为何物业总不能让人满意?其实,搞懂物业费到底是做什么用的,非常重要! 小区不维护,业主很受伤最近,家住杭州的陈阿姨的新家刚装修完,便高高兴兴地搬了进去。由于小区的活动室里可以打乒乓球,热爱运动的陈阿姨几乎每天都会和老伴来上两拍。可没想到的是,一次打球的过程中乒乓球桌突然坍塌,躲闪不及的她,脚趾被狠狠砸伤。经过医院的检查得知,陈阿姨的左脚三处骨折,手术需要花费近万元。在她看来,这完全是因为物业维护不及时导致的。“旧伤没好又添新伤!唉!太揪心了!”与陈阿姨一样“很受伤”的,还有家住吉林长春的张先生,因为小区路灯不亮,他已经两次摔伤,每次回家都只能借着一楼住户家的灯透出来的微弱的光亮一路摸黑,让人提心吊胆。我们常说的物业费又称物业管理服务费或物业管理费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。与以上两个案例相似的情况,在我们生活中或多或少都听说过。所以,业主交了物业费,物业服务企业在提供服务的同时,也要履行安全保障义务,未尽到义务的要承担相应责任。根据新修订的《中华人民共和国民法典》侵权责任编第1198条规定:宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。 交了物业费也并非事事都管应该来说,法律给业主的支持还是相当给力的。但是很多居民对物业费的认知都有一个误区,认为物业费里什么都包含,只要交了物业费,小区物业就该啥都管。其实,并非如此!不认清楚状况可能会产生纠纷,自讨没趣。物业费包含9大方面:物业管理区域的绿化养护费用;物业管理区域的清洁卫生费用;物业管理区域的秩序维护费用;办公费用;物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;经业主同意的其他费用。从这里也可以看出,小区物业提供的是公共服务,服务范围是小区公共区域和公共设施设备,而这三种维修是不包含在物业费中的: 住宅内部设施设备的维修费用,比如居民家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等,如果小区物业提供了维修,是应当收费的;因建筑质量导致的种种问题而产生的费用,如房屋有渗水、漏水、裂缝等问题,也是不归小区物业管,但应当向他们进行反映;小区业主共用设施设备的大中修费用,这笔钱需要广大业主提出申请维修基金来解决,如维修基金不够,那需要广大业主共同承担。最后,应当注意一点,该交的物业费一定要交,对逾期不交物业费的业主,也有相关条例制约。根据《物业管理条例》第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 赞 (0) 相关推荐 怎么和物业打交道,标准答案来了! 本期"群众热搜法律N问"聚焦物业服务,为大家解答法律问题的是浙江省宁波市鄞州区人民法院郑燕法官.吴佳乐法官. 1. 房子空置没入住,要交物业费吗?如果要交,因为享受的物业服务相对较 ... 关于催收2020年物业费的重要通知 尊敬的业主: 感谢大家一直以来对物业工作的支持.配合与理解. 2020年度物业费收缴工作正在收尾,2021年度的物业服务费已开始收取.物业服务费是维护公共区域的保洁.秩序维护.小区绿地养护.化粪池清掏 ... 不交物业费,物业无奈撤场;小区自治失败,政府出面收拾残局··· 2021年1月4日,广西南宁市上林县相关部门接到东方国际小区业主反馈:小区里面垃圾堆积成山了,打扫卫生的人也不来,无人打扫,臭气熏天!严重影响居民的居住环境. 1月5日,记者来到东方国际正门,还未走进 ... 你交了物业费,物业要干啥? 在日常生活中, 家里灯泡坏了,找物业: 停水停电了,找物业: 房屋出现质量问题,还找物业-- 在一些业主眼中, 只要是出现问题就要求物业来解决, 物业就是万能的! 那么, 我们来看看已经开始实施的 & ... 业主交了物业费,物业公司该干啥? 在日常生活中, 家里灯泡坏了,找物业: 停水停电了,找物业: 房屋出现质量问题,还找物业-- 在一些业主眼中, 只要是出现问题就要求物业来解决, 物业就是万能的! 那么, 我们来看看已经开始实施的 & ... 物业不作为,居民拒交物业费,物业将居民告上法庭,居民该怎么办? 物业不作为,居民拒交物业费,这是某些地方的怪圈 首先,居民要看看物业与居民有没有物业服务合同.物业与居民要签物业服务合同,服务合同内容包括物业服务那些项目,达到什么服务质量,物业费什么标准,收取办法, ... 不交物业费,物业能把我怎样?物业是不能,但法院能:违约金、失信名单... 一些业主认为 我不就是没交物业费嘛 物业又不能把我怎么样 照样还得为我服务 这样想的业主 你们可大错特错了 告诉你 拖欠和拒缴物业费的后果 没你想的这么简单 一.5年欠缴5万物业费产生55万" ... 42户业主不交物业费,物业无奈登报催缴! 都要过年了,还有业主没有交纳物业费,让物业人着实压力很大!大过年的去催交物业费,也影响业主过年的心情! 可不最近合肥一物业公司,实属无奈,42户业主总欠费金额为45万左右,物业多次催交无果,决定将欠费 ... 交了物业费,物业只提供收据不提供发票,那么下次能拒交物业费吗? 物业公司收费,不开具物业费发票.严格意义来讲是不对的,如果你多次索要,都没有给你解决,那么我建议你继续往下读.从法律而言,物业公司出售的是服务也是商品,那么既然服务等同于商品,你就要跟客户开据相应的发 ... 辨析 | 住户去交物业费,物业公司收了6%的增值税,个人增值税不应该是3%吗? 昨天,有网友在一个群聊中问大家"自然人交了物业费,物业公司收了6%的增值税,个人增值税不应该是3%吗?"并且上传了该份物业收费发票. 一.个人去缴物业费,发票上注明的税率应该是多少 ... 民法典:空房该不该交物业费?物业服务不到位如何维权? 本文导读:在拿到新房钥匙的一刻,业主打交道最多的就是物业公司了.业主缴纳物业费,物业公司依照物业合同,向业主提供相应的物业服务. 但是在现实生活中,总有各种问题出现,使业主对物业公司心怀不满,不愿意缴 ... 如果业主不交物业费,物业公司可以停水停电吗? 业主逾期未缴物业费,物业公司可否通过断水断电的方式来逼迫业主缴纳物业费?另外业主可以这样维权.今天咱们就通过一个案例来聊聊这方面的话题. 2018年张某向他人购买了某小区住宅的809房间,并且在201 ...