终极结论：成都买房到底该选五城区还是天府新区

笔者之前的文章套讨论过，天府新区的房价是不是有泡沫？那么有朋友问，到底是该买天府新区还是主城区呢？文尾我就给出终极结论，先来看普遍观点：

买主城区还是天府新区。这个真要具体看人，每个人差异性那么大，怎么可能一概而论。

抛出观点：一看投资还是自住。

投资:记住最重要的原则——重视流动性，好出手。如果不好出手，你涨的再高也卖不出去，账面数字是没有任何意义的；其次是价格，如果成都均价1.2万，去买3万的品质盘，你说有空间没，肯定是有空间的，但是涨到5万以后，购买力会大幅下降的，太挑人了，出手周期就会非常的长。最终是规划，这个需要综合判断，是不是有规划？规划的落实情况如何？会不会出现偏差？这些都是需要考虑的

自住：舒适性舒适性舒适性。上班的通勤时间，社交圈的范围，小孩读书等等。这些才是应该关注的因素，自住就别谈投资了，真到小孩需要读书的时候你就知道学区房的重要性了，还有上下班5分钟车程和2-3个小时通勤时间带来的感受真实无法相提并论的。

以我一个朋友为例，户口落在天府新区的，之前想购入天府新区沈阳路东段房源，我就跟他提了一个建议：你们两夫妻在市中心上班，天府新区那个房源暂无地铁，每天通勤时间从红星路南延线到市中心保底来回2个半小时，还不计算堵车情况，早上7点不到就要出门，晚上8.9点才能到家，这样的生活是你想要的吗？后来他思来想去，下手了北一环某盘，虽然买的面积小了，但是在5-8年内的生活便捷性舒适性得到了保障。上车后，他也决定后期手上充裕以后再在天府新区摇号购入房源，这样的决定对他而言不是更加合适吗?

二看个人生活偏好

天府新区的定位很准确——城市公园，就是一个大公园，围绕中央CBD和中央法务区打造的，天府新区地很多，生态环境不错，且不说是不是给富人养老的，远离城市喧嚣，回归自然生活应该是大板块的定位。有些人就是喜欢烟火气重的区域，那下班可以撸串，走几步可以在酒馆坐坐的生活天府新区短时间真给不了，确实不夸张，到了夜晚，从一二三街到华府大道（大源、中和还可以，但和市区还是差距明显），再到（避开华阳）海昌、兴隆湖，整个大区域人都没有，这些真不是三五年就能起来的。但另外一些人就是喜欢安静，就是想要下楼就是湿地、居家周围都是公园，那个人觉得天府新区更加适合这类人。

和另一个朋友聊天很有趣，他在麓湖片区下手某楼盘房源，市区并无多余房源，问他搬过去咋办？人都没有，社交都要赶三十公里才进的到城区，他乐呵呵的说：就是不喜欢太闹，也不喜欢任何夜生活，下班直接回家经营家庭就是他的乐趣。

所以个人偏好会直接影响区位选择，天府新区和五城区真的像两个截然不同的区域，中间缓冲区域几乎没有，是市井便利还是生态公园，并没有统一的答案吧。

三看价位

房源都好，最终能否上车还是取决于钱包，成都买房如果不是太豪的楼盘，应该还掏不空六个钱包，但17年以后房价的拉升还是给广大购房者带来了不小的压力。

主城区三环内，以现在的数据来看没有2万以内的新房源，排除核心区域，连龙潭、大丰、土桥、簇桥这些从前的城乡结合部，品质房源也已经在2万以上，新房选择面越来越小。反观天府新区，12月来看1.3-2万之间还有一定的选择空间，虽然大多需要摇号，但还是在最后关头有上车的机会。这样看来，选择就很明朗了，如果资金不足，主城区只能买2手（虽然很无奈），新盘只有看天府（郊区），摊手。

终极结论：

要结合生活、工作、小孩读书的便利性进行选择，在综合考虑这些因素的情况下：

1.天府新区如果短期要置业，选锦江生态带，2年之内兑现价值（有人流）。

2.天府新区中长期选择，则以中央CBD和中央法务区为主，兴隆湖次之，按照3-5年进行购房预计（配套好了，人流不够，普遍交房日期在2022-2023年）。

3.主城区价值洼地，优先选择，捡漏滞涨的二手房，重点关注东、南区域。

4.普通刚需，除了天新锦江生态带，建议往主城区、高新区选择，原因很简单：没有人气的地方，你耗不起，也买不起。

5.未来天府新区一定能起来，但是兑现时间会非常长，在未来5-10年，大概率会出现：天府新区？很棒。但和我主城区没有太大的关系，看各自的生活半径，天府新区的城镇化规划都放在了2035年，所以DUKC不必太上心。