沧海一声笑，作品传世间
这一周又被孙宏斌刷屏了。当然在他的背后，是两个熠熠生辉的重头项目的入市。
北京壹号院和北京壹号庄园。
『地产营销人』不是记者，没有什么机会目睹老孙的真容，这次算第一次见其貌、听其言。
各种媒体已经详尽的记录了老孙在北京壹号院发布会上的言论，在此不想重复赘述。只想谈谈对他的感觉。
老孙的厚道出人意料，知无不言，言无不尽，骨子里透着真性情，这样的企业家少见。并不流畅的普通话却掩盖不了其独有的智慧。对市场，他有清醒的判断，知冷知热；对城市，他藏不住情怀，有取有舍；对项目，他倾其偏好，有急有缓；对媒体，他淡定自如，有礼有节。
可以想象，一个经历几十年世间风雨，商海跌宕的人来说，还有什么看不穿，放不下的呢？
发布会也有开发商慕名而来，列席旁听。不过也能理解，融创一贯不保留在发展战略和市场研判上的观点，聪明的开发商如果在前几年效仿其布局路径，也许如今早已脱胎换骨了。
点到为止，背后评论人家不好，有机会深入了解再谈这个话题。
说来也奇怪，老孙为了北京壹号院已经两次公开出席代言，可见这是一个他极为在意和重视的高端作品，虽然在发布会上他轻描淡写、着墨不多。
对于这样一个项目，在媒体的追问下，老孙简要表达了核心的四点：
1、北京壹号院我们闷头干了三年，就是想做一个传世的作品。
2、我们不想卖给土豪，客户也需要筛选。
3、这个项目跟本不愁卖，销售问题不是最关心的。
4、北京壹号院的产品是要和纽约、伦敦的顶级豪宅比高下的，超过香港是肯定的。
言语间透着一股子坚决，流露出一份信心。似乎在向世间证明，我老孙终于遇到这样一个项目，一个用作品代言北京与世界顶豪对话的机会。
从去年至今，重新审视北京壹号院，『地产营销人』也有了新的理解。
看“窗外”识唯一
在发布会上，孙宏斌谈到了“伪豪宅”的话题。他说，从去年之今，北京推出来那么多地王，个个未来都要卖到10万+，其实是“被豪宅”了，他不信一个城市有那么多“真豪宅”。
这是一个关乎豪宅标准的争论。原北京电视台财经栏目主持人姚长盛曾说过一句话，是不是真豪宅要看“窗外”。
这是很有道理的。『地产营销人』一直用不可复制论来辨识顶豪。四个维度，其中三个在讲一个项目所有具有的外部资源价值。
这四个维度分别是：自然资源、城市资源、人文资源，另外一个是产品。
自然资源要占据江、河、湖、海的稀缺景观条件，仅这一点就淘汰了大多数项目，特别是江和湖在内陆城市太稀少，不然上海顶豪也不会出现在黄浦江畔，北京壹号院也不会出现在美丽的农展湖边。
城市资源就是城市中那些最具代表性的成熟商圈。北京最繁华的商圈都分布在东三环一线，从CBD到燕莎商圈，从国贸桥到三元桥，体现了北京的国际化程度和世界城市的形象，大抵最奢华的酒店、最高端的写字楼和最精英的人群都聚集于此。
北京壹号院的特别在于位处CBD和燕莎两大商圈的交汇点，西邻使馆区，东靠朝阳公园高端住区，其占有的城市资源已近极致。
人文资源是一个城市的文化底蕴。农展馆是建国十大建筑之一，已成为记忆中北京城的文化符号，使馆区带来浓郁的涉外氛围，长城饭店是北京改革开放的缩影。多元的人文气息酝酿出一个区域的底蕴，而北京壹号院也开始在此地留下新的文化注脚。
自然景观的不可复制性，城市资源的高度集中，人文资源的先天禀赋，北京壹号院在顶豪乱飞的市场里气定神闲、笑傲江湖。
第一次感觉，用顶豪去归类北京壹号院有点“压不住”。
“作品”的价值观
关于产品，孙宏斌表达的很含蓄。他说，自己喜欢简洁、现代一些的风格，不喜欢繁缛复杂的东西，有可能北京壹号院的风格有土豪会不喜欢，即使这样也不会去迎合所有人。
一个“作品”是有价值观的，北京壹号院传递出的价值观代表了创造它的人所拥有的态度和品味。
老孙不是随便“任性”的。
领衔世界顶级豪宅的风格就是国际化、现代简约的风潮。无论是纽约曼哈顿的432 Park Avenue和One57，还是伦敦的One Hyde Park，都是经典的建筑，通透的玻璃，现代摩登的设计。
由此，北京壹号院也有了“湖岸水晶宫”之称。
6栋精工考究的创新建筑，给予户型精准定位与考量。顶层上跃户型，利用曲线穹顶的设计，搭建出一层阁楼，并设计200多平米的顶跃露台；一层户型则设计有私密地下空间。
建筑立面采用全玻璃幕墙，将景观视野和采光吸纳最大化，可独揽53000平米湖岸景色。在工艺上，使用了超过80套玻璃幕墙模切割打磨，使用的是双层双银LOW-E中空暖边玻璃。屋顶则采用曲线穹顶设计，并以奇高的造价使用了国家建筑才有的直立锁边工艺。虽然使馆区有限高要求，但精巧的设计还是将空间和高度得以最大化的延展。
曲线穹顶、玻璃幕墙，风格建筑，倒影在波光粼粼的大湖之中，犹如“水晶宫一般”引人注目。世界级设计的巅峰之作，代表着对工艺、历史和思想的承诺。
融创以速度著称，却在北京壹号院放慢了脚步。或为作品，或为传世，或为责任，或为老孙的情怀。
顶豪的“升值”新论
地价有泡沫，房价没有，这是孙宏斌的观点。至于北京壹号院的价格，他只是说之前最贵要卖到30万，现在看不止了。即使如此，他也表示北京豪宅离香港还差的远。
由此引申到另外一个问题，北京城市核心的顶豪在15万+的基础上还有没有升值空间？
最近看到一篇中金公司首席经济学家梁红的文章，其中提到一个观点，很有启发。
有媒体报道说，北京的房价已经超过纽约了，你去纽约买过房子吗？美国的大城市比如：纽约曼哈顿，你开车走出去一小时，当地的房价就可能要差十倍。我们现在是郊区房价太贵，城里核心区却不够贵。股票里所谓蓝筹，大盘是不贵的，贵的是小新创。原因是在有限供给的时候，总价低的东西相对贵，但这是不合理的。
照此结论，未来应该是越核心地段的房子价格会越高，而远离市区的房子现在被高估了，未来有可能降价。
所以，北京壹号院的价格在当下是一个标杆，在10年后成为已入住的二手房时依然具有示范意义，到那时卖什么价就要靠想象力了。
项目如人，北京壹号院如孙宏斌。
隐在繁华，暗恋桃源，心有猛虎，细嗅蔷薇。
北京壹号院全球发布
设计大师王大君谈北京壹号院
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