石景山的暖意，告诉你楼市春天已至
温暖入春，清风扫霾，两会中的北京楼市静悄悄。
是的，无论买方，还是卖方，历经几年调控的洗礼，大家都学乖了。尽量不在两会期间打扰这和谐的气氛，兴许一切躁动都要在会议之后才能慢慢显现出来。所以，最近咨询『地产营销人』对今年楼市走向做出预判的朋友暂莫心急。
从节后两周的成交数据看，新房签约维持低位，二手房则复苏明显，有了单周冲3000套的架势。据『地产营销人』了解的情况是，新房网签仍在严格受控，但案场人气已有所回升，蓄客和认购数量已感受到春天的气息。
值得注意的是，只要二手房筑底形态完成，成交量能保持在每月万套左右，新房后续的动能就可以逐渐释放出来，毕竟改善置换的人群才是楼市中最主要的购买力。
另一个很有意思的迹象，根据58同城招聘的简历投递数据显示，春节后北京、深圳、上海三座一线城市仍稳坐简历量前三甲的宝座。由此证明，不管疏解政策如何，仍有大量人口在试图涌入这三大城市。
北京楼市的基础如此坚实，不要再对所谓的下跌报以不切实际的幻想。有朋友给『地产营销人』透露，自己所居住的区域，节后二手房价格有了2000元/㎡左右的上涨，这些细节信号不得不引起购房者们的重视。
总而言之，今年对于大多数有需要的人来说，依然是一个买房的好年份。
所以，『地产营销人』打算针对今年市场供应类型丰富的特点，紧跟新项目入市的节奏，对区域和产品做出及时的点评，为买房人和同业提供有价值的信息，继续勾勒楼市真实的图景。
首当其冲的是区域板块，这关乎到项目所在的地段和区域未来的发展前景，更决定了房产的升值潜力。但北京之大，并不是所有人对区域做到透彻的理解，更何况很多我们熟知的区域也在发生着根本的改变。
提升认知，重新定义板块，是每个购房人需要具备的意识。
其中，有一个区域是去年提及不多，但今年值得高度关注的区域，板块的快速蜕变带来的是楼市价值的剧增，这便是石景山。
1、 冬奥会让石景山上位
3月5日两会期间，总理在政府工作报告中提到：做好北京冬奥会、冬残奥会筹办工作，多渠道增加全民健身场所和设施，这件大事与石景山密切相关。
石景山是2022年北京冬奥组委和重要比赛的承载区，正在聚焦全国的目光和期待，各项基础建设已全面提速。
新首钢全景
目前，首钢北京园区的国家冬奥训练中心正快速施工。利用老工业厂房改建的国家队训练场地，涵盖短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆的“四块冰”，欲打造为国家体育产业示范区。
据悉今年，单板滑雪大跳台也将在首钢开建。
国家冬奥训练中心
另外，三个首钢主题公园也在建设之中。首钢工业遗址公园将以工业化的主要遗存和绿化空间为主题，实现1.9公里长的绿轴景观；一座工业建筑与绿色植物结合的“高线公园”未来也会出现在首钢，如同纽约那个著名的景点一样迷人；石景山景观公园正在修缮古建，昔日辉煌的金阁寺不久后会再见天日。
石景山“高线公园”
新首钢的功能定位连同周边的景观赋予了石景山无尽想象，区域绝不能在用老眼光看待了。
2、地铁M11号线接驳新机场
石景山区发改委和住建委均发布了2018年重要项目规划，其中基础设施项目包含“轨道交通M11线工程”。
不要小看这条重量级的地铁线路，它将连接新机场、丽泽商务等城市重要功能节点。由此不仅缓解地铁M1号线交通压力，更能服务好未来的冬奥组委、冬奥训练和冬奥的赛事。
在建中的“新机场”
另外，今年长安街西延线跨永定河特大桥、古城南街继续施工，实现北辛安路北段完工和地铁6号线西延海淀五路居—苹果园南路段试运营。
三轨于金安桥交汇，四通八达的路网，串联起一个高端商务区和居住区的崭新板块。
金安桥交通枢纽
3、石景山大悦城点亮苹果园
石景山苹果园原本就属于商业繁华之地，但想象绝不仅限于此。
一个新的大悦城让苹果园商圈熠熠生辉。石景山大悦城位于苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积达22万平方米，项目包含购物中心、高端写字楼、大型停车场，是京城西部新的商业中心之一。
石景山大悦城
苹果园和金安桥交通枢纽的逐日浮现，使得这个北京西部的拓展板块成为商业高地，当代商城、大悦城、喜隆多新国际购物中心以及苹果汇等大型商业综合体构成了一个“金三角”，商圈价值成倍放大。
苹果园交通枢纽
4、北京十一学校落户北辛安
3月7日，石景山区教委再出利好，为打造具有优势的区域教育品牌，今年该区引入北京市十一学校优质资源落户北辛安地区，将建成一所小区配套初中校。
该校将由石景山区教委负责按照一流的标准投资、规划、设计、建设，北京市十一学校全面负责学校办学质量。
石景山区教委与北京市十一学校签约仪式
我们看到，从产业升级，到交通、商业配套，再到名校进驻，石景山颇有“三年大变样”的气魄，这个多年来格外低调的主城区正在进入高光时刻，因此区域楼市也必然会于今年呈现不俗的势头。
去年底，『地产营销人』预告过石景山新盘——中海寰宇天下的入市消息，春节前该项目第一次开盘，61000元/㎡均价300多套房几近售罄，淡季热销实为罕见。
据悉，中海寰宇天下本月底将迎来第二次开盘，在区域利好集中兑现的前提下，预计依然会一房难求。
中海寰宇天下位于石景山区金安桥东南角，阜石路与北辛安路交叉口南，恰是上面提到的三轨交汇地带，S1线、6号线、11号线汇聚于地铁上盖的中海科技金融城，住宅社区则直接享受金安桥交通枢纽带来的便利。
中海科技金融城是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目。未来将打造成集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的区域地标。中海寰宇天下也是中海科技金融城的住宅部分。
除了项目西邻的新首钢高端产业综合服务区，周边还有国家级金融创新示范区——北京保险产业园；国家级科技园区——中关村科技园区石景山园；北京市目前最大的交通枢纽——苹果园一体化交通枢纽等。
刚刚确定的位于北辛安的北京十一学校分校正嵌于项目地块之内，优质学区平添价值光环。
中海寰宇天下为新中式东方建筑风格，85—175平方米满足刚需及改善类户型，功能紧凑、面积适中，全部精装交付。户内配有玄关柜、飘窗柜、橱柜等多处收纳空间，精细考虑家具排布，另配有地暖，中央空调、新风系统、智能电子门锁等人性化设施。
500—800万的总价区间，是如今北京刚改客户需求最为旺盛的产品，中海寰宇天下的入市弥补了石景山区多年来住宅供应不足的局面，势必带动区域热度的提升。
改变的是区域，不变的是考量房产的价值维度。春天来了，有一种生机需要你亲自去发现，去把握。
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