丰台槐房，下半年高端改善需求的爆发地！
最近，『地产营销人』忙得三头六臂都招架不过来，除了微信保持日更的频率，还要应付四面八方涌来的购房咨询，为了对每一个家庭负责，推荐必然是慎之又慎的大事。
今年行至当下时点，也无需再做什么市场辅导，大家都看到了北京楼市明显的回暖迹象。5月二手房冲至14个月的新高，2万套成交已指日可待。新房即使网签受控，也站上3000套的成交量，实实在在的数据放在这里，还有什么可说的。
『地产营销人』跟咨询购房的朋友有过交流，现在购房需求基本可以分为两类。
一类是冲着限竞房去的。这些购房人之前无房或者仅有一套房，正等着低总价的紧凑小户型项目入市。虽然嘴上说自住，但几乎每个人都不太在意区域，最后总要问一句：您觉得哪个项目未来更有升值潜力。
一类是冲着高品质的纯商品房去的。卖掉自己不满意的一两套位置偏远的、总不升值的老房，把资金凑起来选一套品质好，所在区域有发展的新房。整理家庭资产，优化房产布局，是其主要目的。这种需求的大量出现，也许正是二手房火热的真正原因。
前者几百万的投入，后者上千万的预算，两类市场各取所需。由此，『地产营销人』可以判定，下半年是北京楼市真正走出长达一年的沉寂周期，转入供销两旺的行情态势。
对于买限竞房的朋友，能给的区域建议尚比较多，东西南北各有推荐。但对于买纯商品房的朋友，即使他抱着千万资金，能给到的可选楼盘总是寥寥无几。
抛开别墅不谈，就高端普宅而言，当下只能在丰台、大兴、门头沟和房山有在售项目，通州虽然也有零星楼盘，但双重限购把大部分客户拦在门外。
对地段敏感的，一般会首选丰台，毕竟五环内的区位还是非常稀缺的；稍远一点，南五环外的亦庄可作为次选；如若是预算略为紧张，对面积有更高要求，对地段包容度足够的客户，就建议看看六环外的门头沟和房山。
实际上，四个区域加起来，能参考的纯商品房楼盘也不会超过10个，这就是现状。
相比之下，『地产营销人』偏好丰台。除了地段有优势，南城的发展也比较看好。特别是最近咨询的朋友，明显能感到对南城有另眼相看的共识认知。
在这里有几个价值维度需要跟诸位强调一下。
1、南城计划的投入实际大过通州
以『地产营销人』掌握的资料，“城南改造计划”前后两期将共投入近7000亿，现在的北京副中心——通州，总投资不过1638.8亿元。
也是说，“城南改造计划”相当于4个多通州副中心，这是北京历史上任何一个区，都不曾享受过的发展待遇。
丽泽商务区
而且，城南拥有南中轴生态区、丽泽商务区、首都商务新区、全球最大的新机场等规划，这都是国家级的重大项目，还是北京连通千年大计“雄安新区”的桥头堡，就未来发展潜力而言，是不可小觑的。
2、南城的生态环境正在逆袭各区
正在建设中的南中轴生态区是不为人知的大手笔。
在《十三五规划》中显示，沿南中轴一线，将建成北京最为密集的绿色生态带。整个生态区是依照杭州西溪国家湿地生态区的规制打造，规划近700万㎡的森林及近300万㎡的湿地，将呈现的是水草丰茂的“北方江南胜景”。
南苑森林湿地公园规划
占地一万四千亩的南苑森林湿地公园，其规模是现在“北奥森”的1.5倍，被誉为北京的“南奥森”，在加上槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的大大小小十几处公园，形成了超低密度的公园群落。
可以说，如城南一般的公园聚集之地，在北京也许只有未来的通州可以相媲美。
3、首都新机场换新南城产业动力
首都新机场明年6月底就要投入使用，该机场被英国《卫报》称之为“新世界七大奇迹”之首。
总投资近800亿，超过1亿人次的吞吐量，新机场将成为全球最大机场，并取代现有首都机场成为中国新国门。
建设中的首都新机场
原首都国际机场带动了望京商圈的腾飞，而新机场辐射的空港经济区，将聚集众多高附加价值产业和总部经济区，这一片区根据大兴《十三五规划》，将打造为“首都商务新区”。
这是全北京乃至全国唯一一处以“首都”名义命名的商务新区，必将成为北京经济发展的一个新的增长极，直接带动区域价值的整体提升。
因此，丰台作为南城发展的排头兵，自然也是高端改善居住的首选地。而丰台槐房，则是集各种资源优势于一身的精华板块，其今年新入市的项目尤其值得关注。
恰恰泰禾的又一“大院系”力作于丰台南苑揭开真容。就在上周6月2日，一场主题为“大院新章，耀世启幕”的泰禾·北京金府大院售楼处及园林示范区开放活动隆重举行，活动现场热闹非凡，吸引了京城主流媒体及业内外超两千人慕名而来。
泰禾·北京金府大院位于南四环与中轴线交汇处，拥有地铁、教育、商业、医疗等近距配套资源加持。此次项目以重现盛世皇家风范的方式恢弘亮相，体现皇家规制打磨而成的产品细节，将新中式府院推向了新高度。
本次开放活动与众不同之处便是售楼处的清代龙袍展。
泰禾·北京金府售楼处现场展出的由清代造办处御制的5件罕见龙袍，包括珍珠龙袍、八宝龙袍及朝服等多种样式，代表了当时制作技艺的巅峰水准。
龙袍的内涵与项目气质实现了完美契合。泰禾·北京金府大院所处南四环丰台区南苑板块，有着浓厚的皇家底蕴。
业内皆知，泰禾的每一个作品都经历层层打磨，自内而外散发出独特的中式神韵，也因此成为高端住宅市场的范本。
此次开放活动中，仅从示范区便能强烈地感受到泰禾·北京金府大院展现出的超高水准和匠心品质。从整个动线布局来看，项目遵循了传统门庭进制礼序，打造出独有的“三进空间”。
一进空间“御道瀛洲”，“御道”两侧列阵宫灯，“瀛洲”处设置《江山万里图》照壁，两侧设有涌泉水景，彰显皇家气场。
二进空间“山水清音”，从门前的汉白玉祥云地雕、小飞鸿汉白玉石桥到涵碧山房，处处体现泰禾深厚的造园功底。
三进空间“四水归堂”，两侧回廊环绕，中间清池内摆设有七星石，以中国传统园林透景、借景的设计手法，打造出移步异景的空间。
除深得泰禾十余载造园精髓以外，泰禾·北京金府大院还采用了多种即将失传的传统技艺。如园区内随处可见的地铺雕花，以鹅卵石加缸片、瓦片手工拼制而成，目前仅有极少数工匠掌握该技艺。
在北京，泰禾产品一直是新中式院墅的典范，引领着新中式院墅的风潮。市场的认可是有力的证明：泰禾·北京院子一期自入市以来，便以销冠身份持续领跑当年的别墅市场。
2017年北科建泰禾·北京丽春湖院子接棒，以全年55.3亿的网签业绩稳占中国别墅销冠，震惊全国市场。时至今日，院子系产品深入人心，奠定了泰禾在北京乃至全国别墅市场上的江湖地位。
业绩背后，是泰禾一直以来对中国传统居住文化的深刻理解。去年，凝聚泰禾多年造院精髓的院子系十大专利营造工法正式发布，更为其产品注入了深层次的品质保障和文化内涵。
丰台槐房作为高端改善居住板块的崛起，再加上符合区域人文底蕴的新中式大作，下半年如果传来热销佳绩，请不要大惊小怪。
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