门头沟，你终于红了
门头沟，终于红了。
回顾一年的数据可以发现，门头沟比通州还要红，这个过去被人嗤之以鼻的地儿终于迎来了大翻身。所以说，没有房地产开道，没有地王加持，一个区域多年也熬不出头。
看看门头沟那逐月递增的均价曲线；看看那早已扭转的成交结构；再看看那临近千万的总价维度，曾经瞧不起的门头沟，如今已高攀不起。
『地产营销人』原来也看不懂，认为这种区域明显有泡沫。但慢慢地，渐渐地改变了看法，调整了观点：恐怕门头沟的趋势还没有结束，2017年可能会更精彩，过几天会有专文论述。
好了，今天只呈现普宅（不含别墅）的成交特征，不作干扰性分析，大家自己看，有什么想法别掖着，告诉『地产营销人』，也许你的观点就会被放进文章里。
下面是正文——
2016年1月至2017年1月，门头沟普宅新增供应1445套，同比下降31%；成交2381套，同比上涨70%；供需比为0.61；成交均价42363元/㎡，同比上涨33%;成交金额142.15亿元，同比上涨135%；目前存量880套，同比下降48%。
1、供需走势
门头沟普宅整体供不应求，均价持续上扬，2017年1月均价56533元/㎡，同比2016年1月上涨74%。
2、户型特征
门头沟普宅成交户型以3居为主，成交1792套，占比75%,同比上涨107%。
3、面积特征
门头沟普宅成交面积以120-150㎡改善产品为主，成交1444套，占比61%,同比上涨107%。
4、均价特征
门头沟普宅成交均价逐步上扬，均价4万元/㎡产品成交1109套，2015年同期仅成交71套。
5、总价特征
门头沟普宅成交总价段以500-800万元为主，成交1381套，同比上涨439%。
最后必须要说的是，春节过后，门头沟是北京楼市率先启动的市场，频频传来各项目热销的佳音。
区域主力项目电建金地华宸和西山艺境·华墅表现抢眼。华宸上周认购业绩达1.1亿，西山艺境·华墅的业绩更是超过1.5亿。
据悉，华宸马上要推洋房院墅，为区域唯一的低密院墅产品，总价预计为1000—1500万；西山艺境·华墅目前在售为总价2000万以上的别墅产品，新的别墅样板间也将在近期面市。
如果过完年，你还没回过神来，去门头沟感受下市场热度，今年的信心就有了。
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