海淀最后的限竞房将开盘！一个月海淀社保就能买

往年波澜不惊的11月北京楼市，今年却有点不一样——你会发现，最近的成交周榜、月榜，海淀的项目突然都霸了榜，这在以往是非常少见的市场现象。

这说明：住宅供应原本稀少的城六区——海淀，今年开始有了适度的放量，供需矛盾随着成交量的增加，在得到缓解。

同时，更为重要的是，近期海淀网签霸榜的都是10万+豪宅项目，可见高端客户对区域认可度之高，以及潜在改善需求之旺盛。

海淀热，今年不仅体现在科技热、教育热，从楼市层面，海淀也开始步入自己的高光时刻。

海淀楼市有多火？

近日，业内最关注的，是海淀即将到来的土拍。

海淀镇树村地块挂牌，位置在西北五环外，靠近农业大学，拥有公认的好地段。该宗地吸引了几乎在京所有房企的关注，预计争夺会非常激烈，是年底最具看点的土拍大戏。

树村地块起始楼面价高达6.7万，起始总价为118亿，业内预期售价将突破12万/㎡，有望创下北京土拍市场楼面价新纪录。放眼各区，只有海淀能信心十足的挥就如此“大手笔”，显示出海淀楼市无可匹敌的影响力！

回到具体签约数据，今年截止到11月24日，海淀共成交住宅2302套，已超越2019年全年的成交套数，成交金额227.65亿元，大幅增长35.20%。

一个有意思的特征是，成交面积居然同比实现20.72%的增长，说明大户型产品骤然变多，海淀楼市的结构在发生显著变化。

其实，真正的“拐点”是在10月后出现的。根据『地产营销人』的统计，短短一个多月时间，海淀住宅成交面积同比增长76.92%；成交均价同比增长62.58%；成交金额61.74亿元，同比增长达187.30%！

不得不感慨，海淀以迅雷不及掩耳之势，瞬间回到了“豪宅时代”，而且是豪宅也爆销的新周期。

海淀最缺什么房？

当海淀未来至少三年不缺豪宅，那最缺的住宅变成了什么？

答案显而易见——海淀正迅速减少的限竞房。

今年截止11月24日，海淀限竞房仅供应369套，同比去年下降高达88.79%；供应面积为4.83万平方米，较去年下降了85.64%。由此可见，面向海淀刚需的产品更加稀缺了。

当然，这个现象不仅发生在海淀，全北京皆为如此。截止11月24日，北京限竞房供应共计为26158套，比去年下降了27.15%，说明限竞房整体都在减少，开始由主力供应，变为辅助供应，明年下降幅度会更大。

其实从土地上，已经显现出这一走势：2017年，北京限竞房宅地成交43宗；2018年，变为成交41宗；2019年，降至21宗；而今年在45宗宅地成交中，限竞房土地仅有6块，而且没有一块在海淀区。

所以，海淀楼市格局转换之际，对于购房者来说，反而应该把握的是限竞房置业机会。如果有新项目出现，一定要倍加关注，抢先入手。

而恰恰将在下月开盘的限竞房新项目——京投发展·岚山，给了刚需客群最后上车海淀的宝贵机会。

当『地产营销人』了解过项目后，真心认为但凡拥有资格的每一个购房人，都不应该错过此盘，因为岚山项目之优，留给市场的窗口期不会超过半年。

地铁车辆段上盖，串联三大主城和三大产业园

该项目位于海淀山后、中关村科学城北区内，坐落于地铁16号线北安河车辆段，紧邻16号线始发站北安河站，是目前海淀北部仅有的距离地铁最近的新盘项目。通过地铁16号线，可以贯穿海淀、西城、丰台三个中心城区，快速通抵核心商圈。

目前16号线北段已开通北安河站-西苑站，预计将于2021年全线贯通。届时，将实现与地铁1、3、4、6、7、9、10、11号线大兴机场线等多条轨道线路的换乘，是一条“含金量”非常高的地铁线。

同时，地铁16号线半小时还可快捷连通海淀北部的中关村翠湖科技园、永丰高新技术产业基地以及中关村软件园。这里聚集了华为、联想、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的上万家科技企业。

几大园区的数十万高精尖人才，通过轨道与京投发展·岚山顺畅衔接，很好解决了区域内产城一体、职住平衡的问题，是刚需客户最喜爱的标准地铁房。

轨交车辆基地一体化开发4.0产品，海淀北区新商圈

整个京投发展·岚山是建设在北安河地铁车辆段的一座30万平米的大型TOD城市综合体，未来将打造成集办公、产业园、休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的“立体城市”，这种形态在海淀绝无仅有，预示着一个新商圈的崛起，也为居者带来丰富而便利的生活体验。

京投发展作为TOD领域的先行者，从西华府、琨御府，到公园悦府已打造了多个有代表性的TOD模式项目。丰富的开发经验，成为岚山项目成功的有力背书。

历经十年积淀，京投发展率先在行业内提出“TOD智慧生态圈”创新开发理念。岚山项目从社区规划、建筑设计、结构转换、园林设计、交通动线规划、地下商业规划、公共空间布局等多方面，实现升级迭代。

第四代TOD综合体诞生，是京投发展·岚山项目的品质保证，也是区域价值持续上升的动力源头。

4-9层墅质洋房，超低密社区

京投发展·岚山住宅容积率仅为1.03，打造的是4-9层墅质洋房产品，在限竞房市场中，极具稀缺性，是可与千万级别墅相媲美的社区品质。

项目规划为 “一线两轴三区”布局，采用“造景、导景、点景、借景”设计手法，以多维立体景观与西山相融共生，形成“三区一体、三重一院”的合理格局，并充分利用所处地势高差，打造出9处功能不同的下沉庭院，给空间带来更丰富的视觉观感。

岚山社区内构建10大生活方式群体系，并打造五大主题空间，铺展全社区服务配套。此外，项目自身配建约2万平米社区商业及一所幼儿园，未来包含：超市、餐饮、娱乐、教育等多种配套设施汇聚一处。

在这里不仅有看球、观影、聚会的乐享休闲吧；还有阳光书吧、会客厅、休憩场、健身房、瑜伽室、舞蹈室；亦有智享便利屋，提供恒温衣帽储存间等多种社区智能化配套；更有室外亲子游乐场、室内书画空间，助力孩子快乐成长，居者能充分感受丰盛之美。

舒适产品，一个月海淀社保即可拥有

京投发展·岚山主力户型为89㎡两居和123㎡三居，均为一梯两户，南北通透，在刚需产品中凸显难得的舒适性。

89㎡两居户型全明格局，布局合理。入户处设有玄关，南向6.8米面宽，尺度较为舒适；客厅餐厅相连，空间开阔，动静分区；两个卧室空间均衡，近乎实现双主卧功能。

123㎡三居，是经典“3+1”户型，舒适度更佳。南向面宽9米，客厅面宽达5.5米，尺度奢阔，限竞房中具唯一性，空间功能复合多变；主卧面宽3.5米，并配有独立衣帽间及卫生间，空间舒适私密；餐客相连通，方便互动交流，增强社交属性。

与区域内8万+、10万+住宅相比，京投发展·岚山仅55188元/㎡限价，搭配超低容积率和丰盛配套，超强性价比不言而喻。

据悉，京投发展·岚山购房政策适逢重大利好，在满足北京市购房条件的基础上，拥有一个月海淀社保的客户即可购买。首付200万起，置业海淀，尽在眼前。

享受自然与区域发展潜力，与价值共舞

京投发展·岚山所处西山永定河文化带和三山五园地区，恰在北清路绿廊和西山画屏的交汇处，自然生态和人文氛围兼具。周边两万亩公园环伺，西侧是西山鹫峰，景色优美，空气清新，环境宜居。

海淀优质教学资源——北京十一北清学校（在建），距项目直线距离不足500米，总建筑面积约5万平方米，可容纳36个班，预计该校将于2022年竣工并投入使用。海淀学籍、9年一贯制优质教育资源，触手可得。

另外，故宫北院区、中国佛学院等国家级文化设施未来也将在海淀北区落成；大悦城、华润万象汇等购物中心陆续开工，区域价值在不断完善过程中，扶摇直上，发展潜力巨大。

时值年底，北京楼市好盘、新盘已全部亮相，全景展现在购房者面前。

此时要做的，就是洞悉市场走向，关注区域动态，把握产品机会。有的项目自带流量，预计销售周期很短。筹备资金，迅速决策，反而成了当下最关键的事！

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