同样总价,买别墅,还是买洋房?

在今年楼市,因为限竞房供应加大,出现了一种特殊现象:就是在同样预算下,既可以买洋房,也有可能选别墅。
到底该如何抉择?很多人都面临纠结。
当然,两者的主要差异,可能在于区位、类型和居室功能上。
从区位看,如果总价近似,洋房大概靠市区近一些,别墅会稍远一点,很多情况下,中间会跨越一条环线。
从类型讲,显然别墅的产品类型更高级,洋房在某种程度上,仍算作刚需或刚改的过渡,而别墅则是当之无愧的终极居所,是一步到位的理想之宅。
在居室功能上,有的情况洋房和别墅的居室数量可保持一致,三居或四居。但大部分时候,别墅比洋房要多一间。同等总价下,洋房为三居,别墅可实现四居。
因此,以上方面看,似乎一样的钱,买别墅更合适。不过,部分购房者还是买了洋房,这是为什么呢?
『地产营销人』问过身边的朋友,他们给出的回复是:因为自身还处于奋斗期,无论工作、生活,都十分依赖周边配套。别墅固然是好,但大部分都较为偏远,即使环境优美,但也只能暂时搁置理想,屈从于现实的需要。
所以,我们看到,现实和理想之间,洋房和别墅之间,还是有一道鸿沟不可逾越。
不过,正是如此,我们也看到一种完美置业的路径:既能住上舒适的别墅,又能不失便利的工作与生活。
那么,问题来了:鱼和熊掌兼得的条件到底有哪些?
1、交通枢纽,轨道衔接
其实,区位远近和交通感受是两码事,这恰恰是别墅能够追赶洋房的机会。
一方面,如果别墅项目所在板块拥有交通枢纽的地位,路网发达,环线交错,无论驾车或公交都可以快速抵达辐射的商圈和产业园区,就不会有明显的距离感。
另一方面,如果别墅附近有轨道建设的计划,那么未来作为第一居所的可能性就大增,这样与洋房相比,就不存在明显的短板。
2、配套完备,生活便利
别墅项目一般都诞生在环境优美之地,但周边配套却容易给人薄弱印象。
若是配套完善起来,别墅板块的价值也会水涨船高。
举个例子:中央别墅区为何得到高端客户的认同,成为北京最具价值的低密板块?其核心原因就在于历经20多年的发展,其生活配套已十分完备,居住氛围非常成熟。
因此,如教育、医疗、商业等各项配套出众的别墅项目,能做到与城区高层、洋房等一样的生活便利,那么很多购房者的顾虑就可打消。
3、产品诱人,欲罢不能
说到底,之所以有人用相同预算,最后选了别墅,根本上还是在于产品!
我们在消费中,经常遇到这种情况:体验过产品之后,极其喜欢,当场打动,欲罢不能,此时就会找出很多说服自己的购买理由。
在不同房产类别中,别墅因其丰富的产品形态和舒适宽阔的尺度,往往更容易创造出震撼的空间效果。
庭院、露台、地下等多重室内外空间的组合,有着变幻莫测的创新手法,设计的生活场景足以激发客户的购买欲望。
所以说,别墅的产品是不是创新,够不够惊艳,能不能打动消费者,是决定买洋房,或是别墅的最核心要素。
总而言之,在当下市场,相近的购房预算可以有多种选择,既能买洋房,也能挑别墅。如果交通条件、配套资源没有明显差距,那么一步到位,优先选择别墅,是鱼和熊掌可兼得的完美。
问题是,在北京楼市,能不能找到一个典型范例?
『地产营销人』给出的最新答案是:北京城建·宽院·国誉府。
宽院·国誉府是由北京城建地产开发的高品质、低总价城市别墅项目,位于大兴采育板块,距京沪高速西3公里。同时属于亦庄、通州、新机场三大板块的交汇核心区,距亦庄仅15公里,副中心、新机场25公里。枢纽地位,使其拥有便利的交通条件。
另外,项目周边还分布着首都环线、京沪、京津、京台、六环等高速路,可快速接驳城市四面八方,缩短通勤时间。
值得一提的是,连接新机场和城市副中心的城际铁路联络线(S6号线)一期工程已开始建设,设计时速200公里/小时,计划将于2022年底竣工。大兴采育作为关键站点,有了轨道加持,缩短了到市区的时间。
如果从项目出发乘坐快速公交,约30分钟可直达东三环,延首都环线高速直接进入新机场北线高速,约20分钟可到达新机场,多种出行方式能大大提升工作生活的效率。
在生活配套上,宽院·国誉府拥有丰富资源,1.5公里辐射范围内分布有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业,可满足生活所需。
此外,北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校也已落地采育。区域内还配有采育第一幼儿园、采育中学等完整全龄一站式的优质教育链条。
在医疗保障上,项目附近遍布有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构。大区域内还有亦庄同仁医院、国家康复医院、东方医院南院、三甲医院(规划中)等,构筑了齐全的医疗资源。
当然,作为别墅项目,宽院·国誉府天赐出众的自然禀赋,生态环境得天独厚。
首先,采育拥有3000亩的原始次生森林,绿化覆盖面积超过40%;其次,项目享有12万平米采育公园、3万平米文化休闲公园的休闲环境,空气清新,环境宜居;而区域300亩京城马汇(北京)国际马术俱乐部,以及规划中的温泉疗养中心等,让其未来生活更具品质感。
由此可看到,四通八达的路网及轨道利好,让宽院·国誉府拥有了第一居所属性,而各项生活配套的齐备,又占据了其它别墅项目未曾拥有的丰盛。而别墅所强调的生态环境,该项目的条件又极为突出。
那么,最后一个要素:产品如何呢?

北京城建·宽院·国誉府沙盘实景图

从开发商实力看,北京城建地产有“国匠之师”的美誉。国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、首都国际机场3号航站楼、北京新机场主航站楼等国家超级工程皆为北京城建的杰作。
“国誉府系”是北京城建地产近年来倾力打造的高端产品系,如今已在北京楼市全面开花。
在『地产营销人』看来,宽院·国誉府在坚守品质之上,又实现了超低总价(约400—500万),用洋房的预算,买到高阶别墅,这种机会并不多见。

北京城建·宽院·国誉府实景图

宽院·国誉府匠心打造新中式墅境宽院产品。项目占地约5.5万平米,别墅总建面约5.8万平米,容积率仅为1.05。如此低密指标,纵观整个南城,也仅此一例。
项目结合简唐风格建筑,社区园林以唐代宴乐为主题,彰显“大唐盛世”之景。社区内设有各类景观小品、休闲健身、儿童游乐设施,不仅可观、可赏,还兼具实用性和互动性,融入了先进的园林设计理念。

北京城建·宽院·国誉府实景图

从规划角度,项目以“院、府”为主题,布局对称的空间形态,外部空间营造中式大宅的院落体系。建筑立面以石材、金属为主要材料,通过檐口、线脚等横向装饰元素的设置,给人以舒展、大气的视觉冲击力。建筑细节搭配传统经典建筑纹饰,“回纹”点缀不仅精细耐看,也寓意美好。

北京城建·宽院·国誉府实景图

宽院·国誉府涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型,建筑面积约为130-240平米。主力户型均采用跃层设计,打造复合居住空间,做到了户户有庭院,270°观景,全明厨明卫,南北通透,均可尽享墅质生活体验。
值得关注的是,项目在户型设计上,真正的做到了“宽院”,所售产品均为三面宽墅居,采光极为充裕。中户面宽约为11.15米、边户面宽约为10.7米,且实现了面宽、进深约1:1的黄金比例。平面格局完整,无缺角,在当下市场中,也是难得一见。

首院户型实景

首院户型约240㎡,拥享仅百平米的南向阳光阔院。层高高达4.5米的地下一层,自然光线透亮,空间灵活多变,既可以打造娱乐休闲区,也可以规划为两居室。
首层做到三室两厅两卫,三代同堂,互不干扰。客厅餐厅连通,面积共约34㎡,亦与院落融为一体,尺度阔绰。南主卧套房面宽约3. 5 m,总面积达到约22㎡,舒适而私密。

中院户型实景

中院户型实景

中院户型约170㎡,拥享约40㎡地下一层空间及约40㎡北向精致庭院,满足二孩家庭设计。二层为约130㎡四室两厅两卫布局,是单层面积最大,且唯一可安装私家电梯的户型。南向主卧套配置,北侧设计为双卧室变换空间,约21㎡儿童房,可根据家庭需要,空间分合自如。

上院户型实景

上院户型约152㎡,分为两层。三层为110㎡三室两厅一卫,四层为约42㎡的豪华主卧套房。最具想象力的是,该主卧三面采光,视野无敌,夜晚可观星赏月。面宽达5.6米,配有超大主卫和衣帽间。同时可步入约11米面宽,约40㎡的南向空中花园。

上院户型实景

首付160万,如果买洋房,在邻近南城区域不会超过三居,但在宽院·国誉府却可以享受别墅品质,做出这个选择,或许并不纠结。
很多人在看房之前,总有很多需求设定,但往往最终的选择与最初的想法却大相径庭,完全超乎自己的预料。这种情况极为正常,谁不愿为美好的事物多付出些勇气呢?
那句广告词说的好:你值得拥有!
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