凤凰「聊房」｜买房送面积的性价比与乌龙指数

上期凤凰房顺利结课！

凤小凰为大家分析了顶楼的傲慢与偏见

获得了广大网友的一致好评

本期凤凰聊房

凤小凰和大家聊一聊

买房送面积真的靠谱吗？

现在的房地产市场竞争日益激烈，很多楼盘为了增加销量甚至采取赠送面积的方式吸引购房者，对此很多购房者也是心动不已，但事实上开发商最终都是以盈利为目的的，他们真的会如此大方，白白赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积是否存在隐患呢？

Q

赠送的面积有什么隐患吗？

凤小凰

1、很多开发商所说的赠送面积在登记时可能不会写到房产证上，实际就是不计入建筑面积的；因此，在拆迁补偿是，赠送面积也不计入。即便是二手房交易，这样的赠送面积升值空间也不大。

2、开发商在设计时对于赠送部分的面积的态度可能不会像对正式的房屋面积一样细心，设计方面可能会有一定不合理性。甚至会出现采光、通风不足，以及安全性差的问题。

3、有部分不良商家为了吸人眼球，赠送更多面积甚至会舍弃更合理的户型设计，导致赠送面积难以利用、后期自行改造费用高。

4、赠送面积越多意味着小区的容积率越大，因此房地产商可以在原地块上开发更多的产品，甚至可能因此减少税费、土地出让金等必要的支出，不仅降低了居住环境的质量，还侵害了国家利益。

5、若赠送部分涉及违法行为，将面临拆除或罚款风险；此外赠送的面积在建筑质量方面安全性可能不足。

Q

购买有赠送面积的楼盘要注意什么？

凤小凰

1、一定要先签合同后交定金，在签合同之前也一定要把赠送面积的条款白纸黑字体现在购房合同中。

2、要盘问清楚赠送面积的真面目，因为有些开发商会把本就属于全体业主共有的公摊面积、公共绿地面积等等算作赠送面积吸引消费者。

3、实用性更重要。如果碰到因为赠送很多面积但是出现户型结构不好又或者光线差、潮湿等情况的房子。后期装修改造不仅难度较大而且费用较高，日后居住体验感也会较差。

以上就是本期凤凰聊房凤小凰为大家带来的关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要逞一时之快，贪小便宜吃大亏，要知道天下没有免费的午餐，一定要擦亮眼睛哦。

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