新年首份【土地大礼包】，十余房企争相“解锁”海教园

2018年2月28日，津海河园（挂）2018-013号地块和津海河园（挂）2018-014号地块迎来摘牌。

最终成交结果如下：

津海河园（挂）2018-013号，由雅居乐竞得，总价16.05亿元，折合楼面价12487元/平方米，自持租赁面积20000平方米；

津海河园（挂）2018-014号，由景瑞竞得，总价11.4亿元，折合楼面价12570元/平方米，自持租赁面积9000平方米。

作为新年出让的首发宗地，今日的土拍受到了业内的极大关注。

Δ现场回顾

今日土拍现场人头攒动，足见人们对于海教园板块的关注。

此次，共有十余家房企参与竞拍，分别有碧桂园、天房、首创、绿城、正荣、旭辉等等。

（显示器上的13号地块报价）

参与14号地块竞拍的房企，与13号相比只多不少。

（显示器上的14号地块报价）

下午15点，两宗地块依次进入拍卖流程。首先出让的是13号地块，起拍价为10.8亿。金融街率先开启战局，随后奥克斯、绿城、东亚新华纷纷跟进，局面瞬间升温。随后，拍卖师调整加价幅度为2000万元。但各房企竞争依然激烈，不过多时13号地块来到最高限价16.05亿，地块进入竞自持环节。

即使在竞自持环节，房企们依然战力十足。最终雅居乐报出20000平米自持面积，强势摘得13号地块。

紧接着14号地块迎来出让。这一次，中海以7.7亿拉开了战局帷幕。在13号地块的争夺中，未能如愿拿地的景瑞，在14号地块的竞拍中表现依然积极。在旭辉报出11.4亿的价格之后，该地块同样达到了最高限价，并进入竞自持环节。

在竞报自持环节，中海、景瑞、旭辉三家房企互相加报面积。最终，景瑞报出9000平米自持面积，如愿拿下14号地块。

Δ地块信息

据了解，津海河园（挂）2018-013号地块的出让土地面积为85689平方米，建筑面积不大于128532平方米，起始总价为10.7亿元，由此合算起始楼面价为8325元/平米。在挂牌文件中，13号地块设置的最高限价为16.05亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为10万平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津海河园（挂）2018-014号地块的出让土地面积为60460.8平方米，建筑面积不大于90690平方米，起始总价为7.6亿元，由此合算起始楼面价为8380元/平米。

在挂牌文件中，14号地块设置的最高限价为11.4亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为8.5万平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

Δ市场前瞻

自2015年起，海教园板块已出让多宗优质地块，目前周边在售新盘为仁恒海河院、鲁能泰山7号、龙湖天宸原著等。可以说，海河教育园区是由一级市场带动区域板块发展的成功案例。区域内的教育资源得到了充分利用，成为海教园楼市的一大亮点，在提升居住人文氛围的同时还能满足全年龄段的教育需求，区域认知度也在不断提升，其价值也水涨船高。

这两宗地块的出让势必会让区域楼市再上新台阶，良好的市场氛围让业内及购房者抱有更大的信心。未来，随着轨道交通资源及商业资源的不断完善，海教园将会愈加纯熟，让我们拭目以待。