第一次买房，该选择“新房”还是“二手房”？内行人给出深度分析

在我国，很多人都将买房视作一个奋斗的目标，这样才有努力工作的动力。然而在现在这样高房价的大环境下，能够买一套房显得过于困难了，买房时我们不仅仅要考虑房屋面积、楼层等问题。但说到底还是价格问题，价格如果合适的话，其他问题都可以折中，放低一些。

最近，我就有一朋友发信息告诉我说，他打算买个新房，他找了身边很多朋友和亲戚聊了一番，可朋友和亲戚们，都是劝说他别买新房，最好是去买二手房，这就让他不解了，因为二手房是别人住过的房子，而且装修也得按照自己的风格重新搞，找起来也不容易，费神费力，何必选择二手房。

其实这个问题，我相信除了我朋友外，也有很多人都有这个疑问，特别是对于第一次买房的小伙伴来说，选择“新房”还是“二手房”都是一个让人难以抉择的问题。一方面，无论是“新房”还是“二手房”都各有利弊，居住体验更是各有不同；而另一方面，第一次买房，购房者经验尚且不足，凭借着“空想”是无法权衡居住感受的。

所以，我们今天就借着这篇文章，来好好分析一番，究竟第一次买房，该选新房还是二手房？

下面我们就从3个方面来对比新房和二手房的优缺点，让购房者清楚地知道自己到底适合购买新房还是二手房。

一、风险比较。

相信很多人应该都听说过二手房的交易流程比较复杂，事实上也是如此，因为二手房是业主与业主之间的交易，交易过程相对比较麻烦，并且交易过程中还会产生一些突发情况。比如按揭、或者贷款抵押问题，这些都存在风险。

而新房交易是开发商和业主之间的交易，只要银行的贷款能下来，基本上很快就能完成交易，没有太多复杂的流程。

不过新房不是完全没有风险，可能会遇到烂尾的情况，在这方面，二手房就安全许多了，只要手续没问题，就能够顺利交接，并且更快拿到房子，先不说能尽快收租，一旦涨了，还能马上卖了，一举两得。

二、居住体验。

对于这点我相信大家肯定不约而同的选择了新房，毕竟新的怎么可能比旧的差呢？

不过世事无绝对，二手房相比新房的优势之处在于发展的时间。一般新规划的楼盘，周围的商业圈还没有形成，生活配套设施基本上还没有发展完善，二手房因为发展的时间比较长，周边的生活配套设施已经基本完善，周围的商业圈也已经基本形成，虽然比不上真正的黄金地段，不过基本上也完全能符合居住者的要求。

而且二手房不像新房一样，配套都是靠着规划，后续能不能按照开发商想的一样搞起来，都是个未知数。

还有一点，大部分的二手房都不用去装修。要知道，装修的费用可是很昂贵的，如果能够减少这样一笔费用，对于大多数家庭来说，都是一个好消息。

三、户型对比。

目前，大多数二手房都是老旧住房，即便不是老旧住房，房龄也都会大于5年以上，而新房，基本都是期房，购买以后需要等待1~3年的时间才可以入住，户型设计新颖，符合当下的居住习惯。

特别是新房，大多数是南北通透、全明户型、房间大小适中、户型方正、动静分离，而且基本都有阳台，无论是采光、通风、视野，还是得房率、空间利用率都是要远远强于二手房户型的。

那从这点来说，新房在设计方面会优于二手房。不过话说回来，以前的楼市，由于管理比较松，所以很多开发商在建的时候，公摊面积小不说，还有送面积，实用率肯定会比现在的新房高。

还有一点，那就是二手房看得见摸得着，现在买来什么样就是什么样。而新房还是存在太多的不确定性，就算给你看了样品房，后续有改动，还是拿开发商无可奈何。

因此，结合以上的优劣势分析，对于购房者来说，究竟第一次买房该选新房还是二手房，我相信大家心中都有答案了吧。

总而言之，买房前多用心，买房后才省心。