东仁新城、东岭幸福里房产证为何迟迟未办？答案来了！
一般而言，很多人可能觉得只要房子交了就没啥大事了，安安心心居住即可，但是还有一件大事不可忽略，那就是房产证。
由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
从宝鸡各小区的办证时间来看，基本都在交房后2年，但也有不少小区，交房几年后迟迟没有办理房产证。
近日，宝鸡市不动产登记局局长张建齐及相关部门负责人在广播宝鸡第1615期《政风行风热线》节目中对宝鸡东岭幸福里、东仁新城这两个小区的迟迟不办房产证的问题做出了反馈。
关于东岭幸福悦
【划重点】
东岭幸福里项目经了解目前尚未取得竣工验收，未拿到房屋竣工验收备案表，下一步会积极和企业对接，督促他们尽快到相关部门办理竣工验收备案。
关于东仁新城
关于东仁新城
【划重点】
由于东仁新城属于拆迁项目，土地规划手续还不完善，相关资料不全面，接下来将会积级与相关部门沟通，该不动产登记中心负责的部分一定会尽力解决。
关于东仁新城
总而言之，房产证是我们在买房过程最为重要的证件，房产证是证明这个房子归属你的最有力证明。所以不管如何，大家都应该把关于房产证的事情了解得明明白白，保证自己在办理房产证时毫不出错，那大家应该怎么办理房产证呢？多久才能办下来呢？
①初始登记
初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20~60日不等），购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
②填写《房屋权登记申请表》
购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
③拿测绘图（表）
房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
④在开发商处领取办证相关文件
办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
⑤缴纳相关费用
公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，（部分城市的）购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意：无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房屋产权证。
⑥交申请材料，在规定时间领取房屋产权证
需要提交的资料包括：测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；银行的提前还贷证明；房屋买卖合同；契税完税凭证；房屋共有的提交共有协议；专项维修资金专用收据；盖章的申请表；购房者身份证明；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
提交后购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。
期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候，购房者要仔细核对产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
①办理房产证期限是多久？
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
②房产证多久能够办下来呢？
按照规定，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来，但是在实际过程中也是小有区别的，因为涉及到了集体土地房屋会稍微慢一点。
1.国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日；
2.集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。
要提供的相关手续
办理房产证看似简单，其实牵扯的手续众多，尤其是其中有的表格涉及盖章，一定不能忘了。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证（契税缴款书）。
5、购房人个人的身份证明材料。
6、盖章的《房屋（地）所有权登记申请表》。
目前办理房产证主要涉及的费用主要有：登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担;
契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。以上费用为买方承担，目前理论上房产证可以个人办理，但是现在一般都是开发商代办，在办理房产证的过程中需要开发商配合提供相关资料，所以目前由开发商代办是比较方便的。
部分资料来源于广播宝鸡