昆明楼市看呈贡？从呈贡二手房第一盘，看呈贡楼市的未来走势

第一期我们从呈贡白龙潭俊园的发展，看看呈贡楼市的后市走向。

白龙潭俊园是呈贡区数一数二的优质二手盘，可以说是呈贡房价的标准参照系。

目前该小区的二手房均价在1.8万元左右（6层楼梯房），叠加别墅均价2.4万元左右。而且房屋流动性良好，交易活跃。

呈贡白龙潭俊园价格走势（2015年-2020年）

上图是该小区2015年到2020年的二手房成交价格，浅蓝色是白龙潭俊园的价格，深蓝色和绿色分别是呈贡区二手房整体均价和附近新盘的价格。

从图中可以看出，白龙潭俊园的房价，大大高于整个呈贡区的二手房价格，也高于周边新盘的价格。

这个小区凭什么这么牛？

白龙潭俊园属于市政府各单位职工的配套住宅小区，和北市区的月牙塘小区一样，是昆明最优质的学区房。

小区配套学校资源从幼儿园到初中，都是昆明市的头部资源。

幼儿园是昆明市教工一幼（云南省一级一等示范幼儿园）；

对口小学昆明市中华小学（云南省一级示范学校）；

中华小学毕业后直升昆明三中（云南省一级一等完全中学）。

昆三中校园

近几年，随着入驻呈贡的人口越来越多，该小区的二手房价格也是一路走高，领涨整个呈贡。

很多朋友可能会觉得，呈贡人口增加并不明显啊。

可以用一个简单的方法来判断，就是看学校每年的招生人数。

白龙潭俊园对口的三个学校，从幼儿园到初中，每年新生班至少要在前一年的基础上扩招2到3个班。而整个呈贡所有学校的情况都差不多，每年都在扩招，扩招，再扩招。

看一个地方的房地产情况，一定要深入到本地人的生活中去，才能得出正确的结论。

前两天一个做个城市房产测评的一个大V，写了一篇关于昆明的文章，测评的依据就是到呈贡的置信广场溜达了一圈，然后就得出呈贡人气不行的结论，真是让人哭笑不得。熟悉呈贡的人应该知道，本地人很少去那里。

下面回到正题，再看一下该小区5年来的房源供给量。

大量的真实成交，使白龙潭俊园的价格筑底非常结实

白龙潭俊园二手房供给量

从上图可以看出，在2016年到2018年的2年间，该小区的二手房挂牌交易量是比较大的。据我所知，当时挂牌的房源大部分都成功交易了。

我在文章开头说，白龙潭俊园的价格是呈贡楼市价格的风向标，依据就在于此。该小区房源经过了充分的换手，价格水分很小，可以预期明年的价格应该会破2万。

白龙潭俊园详情介绍

白龙潭俊园共有6个园区分别是：沁园、浣园、淏园、紫岫院、善书院、晴岚院。

其中2个字的园区俊发地产开发的，而3个字的是百大地产开发的。物业也是分别由俊发物业和百大物业进行管理。

其中沁园、浣园、善书院、晴岚院四个园区的户型，除了6层的楼梯房，还有叠加别墅，有一跃二，三跃五两种户型。

昆明市中华小学

白龙潭俊园六个园区的业主，都可以凭房产证上教工一幼和中华小学，昆三中的话是由中华小学直升。

昆三中的高中不必说了，初中的教学质量在昆明市公立学校里面也是数一数二的。

所以这个小区业主如果有准备上初中的孩子，等于有了双保险，可以先参加择校考试，即使没考上也能百分百上三中。

呈贡楼市的未来

呈贡各小区二手房价格表

上表是最新的呈贡二手房成交价格排名，从中可以看出呈贡房价已经迈入均价12000元/㎡的时代。

二手房价是实际成交价，更能反映市场的真实情况。大家在买新房的时候，可以把二手房的价格做一个参考，做到心中有数。

呈贡房市以昆明市级行政中心为圆心，形成了呈贡最集中的资源聚居区，并逐步向外扩展。地铁、高铁、教育、医疗、商业等各种资源已经成熟。

呈贡核心区的楼盘多为高层住宅，靠近地铁，商业中心的新盘的单价差不多都在1.4万。

而大渔片区和几大环湖湿地公园片区，因为拥有滇池这个稀缺资源，所以与之配套的项目多以小高层、洋房和合院为主，价格在1.4万—2万左右。

在国家的不断调控下，未来房价不会出现跨越式的快速普涨，区域间的差异将会越来越明显，闭着眼买房都能赚钱的机会也越来越少了。

在能持续涨价的区域里，应该会有呈贡的一个名额。因为呈贡的发展只能说是刚起步，远未达到顶峰。

从区位上看，呈贡与会展片区之间还存在大量的空白地带，这个空白地带会使呈贡和昆明主城之间存在一种疏离感。

呈贡夜景

这种疏离感就比如你去问一个住在会展片区的人住在哪，他一般会告诉你一个具体的位置或是楼盘名称，而不会说他住在官渡区。

而同样的问题，你去问一个住在呈贡的人，他大概率会回答你：我住在呈贡。

这种疏离感，只有当呈贡与昆明主城区完全融合后才会逐渐消失，而这需要等把环湖东路周边的空白地带填补完毕后，呈贡才能完全融入到昆明主城区之中，那时才是呈贡真正成熟的时候。

所以呈贡未来可期。