龙光、招商杨浦宅地再相逢，这一次大湾区一哥赢了！23.818亿首进上海
艳姐说
北外滩钻石宅地鏖战余音犹在，今天，又一稀缺宅地开拍！
这次，又有六家房企参战，分别是招商蛇口、龙光、九龙仓、鲁能、金融街、建发。
经过77轮报价，最终龙光以23.818亿一举夺下这个杨浦区2020年首块出让的宅地，溢价率达18.98%，成交楼板价6.544万元/㎡。
就在上周的北外滩之战中，龙光这位大湾区一哥刚刚大出了一次风头，虽然最后以200万的价差惜败，但是和身为国企的招商缠缠绵绵决战了1个小时也足以这位长三角新人叉个腰了。
不少人笑称，龙光当时估计还想加价，奈何招商手速太快，拼不过啊。
而今天，龙光和招商再次狭路相逢，两家房企又是缠缠绵绵到最后。
不过这次龙光总算打了一场漂亮的翻身仗。
这次出让的杨浦定海社区D5-1地块为可谓让杨浦人民期待已久。
杨浦不缺学校，不缺轨交，不缺任何资源，但是唯独缺新盘。
2020年杨浦新房供应量寥寥无几，目前在售的几乎都是开盘已久的项目，又有不少是较难入手的豪宅。
至于出让的宅地，更是太少太少了，上一次有宅地出让还是在去年9月。
可想而知，这次出让的地块对杨浦人民而言分量有多重！
地块起拍价在20.018亿元，体量不大，但是各方面配置相当给力。
地块四至范围为：东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北则规划至顺平路。
值得注意的是，照这样的规划来看，未来做出的项目完全就是出门即达地铁！
而一览地块信息，堪称一周前出让的北外滩钻石地块低配版！
此次出让地块详情 图源网络
北外滩出让地块详情 图源网络
同样是上海市中心稀缺宅地，同样是80%的中小套比例，同样不要求15%的自持！也同样引来了6家开发商的觊觎，包括上周战到决赛的招商和龙光。
为什么会这么火？因为这样地块的优势太明显了：
①占比较高的小户型对购房者来说门槛不会太高，加上杨浦巨大的新盘缺口以及占优的地理位置意味着将来做出的项目必然不愁卖；
②不要求自持则降低了开发商开发的难度，也不用沉淀过多资金在项目上。
比之北外滩地块稍有不足的是体量和地块价值：
杨浦定海路地块总建面不过3.6万方，起拍价则在5.5万元/㎡。
虽然整体价值有所削弱，但对开发商来说依旧魅力十足！
体量小意味着更好入手，对于一些刚进入上海市场的开发商更是天大的机缘。
从未来的发展潜力来看，项目周边满满的都是二手房，市场饥渴已久。
仅在稍远一些的地方有新盘，这些新盘的均价都达到了9.5万元/㎡左右。
图源链家
也就是说，只要未来这里的项目想要卖到这个单价基本还是没问题的，加上是真正的地铁盘，完全不愁卖。
这块地虽然体量不算大，但依旧引发了很多地产人的关注：嘿，龙光和招商竟然又双叒叕正面撞上了！
一众吃瓜群众都好奇这次是龙光拿地的决心更坚定呢?还是招商的手速又更甚一筹呢？
近期龙光接连数次活跃在上海招拍挂市场，可谓是，龙光之心路人皆知。
先是一上来就瞄准北外滩地块，想要拿地的拳拳之心艳姐隔着屏幕都能看到，只是奈何伊人另觅了良配。
这次又是直奔杨浦2020年首块宅地。
饿极了的狼怎么会放过即将到手的美食？有了上次的缺憾，大湾区一哥显然不会轻易放手。
艳姐听说，龙光内部对这块地算是势在必得，虽然无奈再遇招商，但万幸终于得偿所愿。
这倒也算是最好的结局。
现如今，龙光2020年的上海土地市场征途已经完成了1/3。
定海路地块打响了杨浦2020年宅地第一枪，但是，这还只是一个开始。
重磅的还在后面！
6月23日，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）正式挂牌，起拍价达50.259亿元，起拍楼板价达6.2万元/㎡。
如果说，定海路地块是杨浦2020年第一块宅地，那么江浦社区就是杨浦2020年第一块内环内宅地。
创下44.04亿成交价的北外滩地块起拍价为6.3万元/㎡。
这块起拍价就高达50亿的地块又会创下什么样的历史？实话说还蛮值得期待的。
事实上，回顾今年的上海土地市场，明显是在主动拥抱开发商。
在今年年初，就有相关报道指出，上海今年将投资近2000亿推进市区二级及以下旧里的城市更新，也就是说有无数诸如北外滩那样的钻石级地块将被放出！
同时，部分宅地开始无自持要求。
但是一些重量级地块也相应提出了一些“苛刻”的要求：
今天的土拍就又一次提出了对于交易资金的需求，房企必须通过自有资金拿地，也就是说，虽然一些拿地条款放宽了，但是为了防控风险，对企业的资金要求提高不止一点！
而这个要求同样在北外滩的钻石级地块存在，而在以往，自有资金拿地只有在一个魔幻的城市才存在，那就是重庆，数十年如一日的坚守下，重庆也是为数不多保持房价相对理性的城市之一。
只能说，未来的上海土地市场会更开放，但是也只有有真材实料的实力房企才能成为真正的受益者。