“新时代”下的美好生活哪里去找?这位使者给出了答案

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美好生活是什么样的?

2014年,海南。

绿城在清水湾召开了“小镇之蓝”的研讨会,这被视为是一次中国式“理想生活”探索的里程碑。

当时的会议所在地被誉为天堂在三亚的“地球版”——4800亩的海岸被8大国家级自然景区众星捧月般环绕,延绵起伏的果岭景观纵贯其中,视野里的绿色向一直向大海蔚蓝深处无限延伸...

海南蓝湾小镇

但绿城认为,美好的生活不止如此——彼时的“绿城清水湾”,会议之后正式更名为“海南蓝湾小镇”。

之所以如此,或许正如绿城小镇集团执行总经理俞丽娅所说:“人类对美好生活的设想,都与小镇有关。”

而这一绿城战略,并不是突然乍现的灵感,而是酝酿了十几年的深思熟虑:

2003年大型社区海宁百合新城的开发,被视为小镇的尝试;2007年,绿城开始构建园区服务体系,涵盖健康医疗、文化教育及居家生活。

2014年,首次正式提出“理想小镇”计划,绿城开始了小镇探索与实践之路; 2016年,绿城理想小镇建设集团正式成立。

作为中国理想小镇的提出者,绿城终于有机会无限趋近从古至今人类对理想生活的美好设想——“比城市更温暖、比乡村更文明”。

杭州桃源小镇

而绿城小镇之所以能被孕育,艳姐觉得,这或许和绿城一直以来的情怀有关,它源于理想,源于思考。

1995年成立以来,明月桂花的人居梦就是绿城一直憧憬的生活画面,更不消说那句“建筑是生活的容器”,认为生活才是房产品的本质内涵。

甚至从某种意义上来说,绿城的英译名Green Town,似乎就饱含着绿城小镇之路的必然。

近年,国家出台两大战略,一是特色小镇,二是田园综合体。

无疑,一直以来对人居未来与中国城镇化的战略思考,让绿城在这两大战略上都走在了前面。

截至2017年6月30日,绿城小镇全部在管项目已有21个,分布在浙江、海南、山东、广西、四川、湖南等地。

长沙青竹园

绿城小镇一般在城市近郊山清水秀、环境优美的地方,社群关系亲密,生活节奏缓慢,还有许多极富特色的大型生活配套。每个小镇的开发周期,起码要5-8年,其本身是一个浩大而艰难的工程。

但值得一提的是,就在这样的情况下,绿城还能根据每个小镇的地理区位、历史文脉、景观资源等,在尊重土地原貌的基础上,让每一个绿城小镇都拥有自己独特的风格标签,这是非常难得的。

比如,刚签约的台依湖酒庄酒小镇,位于山东葡萄酒产区,绿城小镇将全将全链创新葡萄酒酒庄产业、全球荟萃顶级酿酒师、全景展示葡萄酒文化、全面升级小镇生活,结合传统产业小镇的核心要素和葡萄酒产业链的核心要素,形成包括生产、研发、交易、论坛、培训、文旅、博览、俱乐部、康养在内的九大核心项目。

所谓“十里不同风,百里不同俗”,大概就是如此。

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“小镇使者”的家国情怀

作为首个提出小镇模式的开发商,在“绿城小镇”提出之前,并没有先例可循,也没有前车可鉴,整个团队处于一种“摸着石头过河”的状态。

彼时,不论是绿城内部还是业内,都迫切地期待能有这样一个人去承载小镇前行的使命

2017年,俞丽娅成为了绿城小镇集团执行总经理,因其亲和的形象,端庄的仪态和果决干练的风格,被大家亲切地唤做“小镇使者”。

绿城小镇使者 俞丽娅

何为使者?布道、授业、育人。

秉承绿城一贯的特质,俞丽娅的身上透露着浓浓的家国情怀,她说,“不会生活的人就不懂小镇。” 所以,她“自诩”是一个热爱生活的人,“因为小镇是为别人营造生活的,所以我一定要是个会生活、懂生活、爱生活的人。”

爱生活的“小镇使者”俞丽娅及其团队,用责任心、前瞻性、格局观和决策力,让绿城小镇迎来了改头换面的全新局面。

与此同时,绿城小镇也提出:要想做好绿城小镇,不仅要建立美好生活,更要为社会和个人带来更多的发展机遇。小镇要作为一个新生态,可以内生产业;同时还是一个接口,可以外延对接城市的产业版图,真正做到“人的城镇化”。

正是这样的前瞻性,绿城小镇以自己的思考,从“生活小镇”迈向“产业小镇”。

如今,绿城小镇集团成立方才一年,绿城小镇集团成员在小镇转型以及产业落地上已有了非常大的进展。产业小镇研究、资源平台建立以及产业资源整合等成果显而易见。

比如,天台莲花小镇,位于祖国佛宗道源名山、国家5A级风景区天台山的核心地带石梁镇。规划产业特色为发展高端度假酒店和消费主导的活力商业,幵融合绿色休闲、游憩娱乐、都市观光等新兴产业。

这些小镇的步伐,将改变中国城郊乃至农村的生产、生活、生态面貌,并全力推动中国城镇文明的建设。

天台莲花小镇

基于强大的产业资源平台,绿城小镇目前已形成1+3+N的小镇产业资源体系,包括1个大文旅、农业+教育+康养三大核心产业、N个特色产业,已然具备小镇多样开发与产业特色定制能力。

当然,如果仅仅是做到产业结构这一点,绿城小镇还不足以成为“理想小镇”,那么,秘诀在哪?

艳姐觉得是,居住其间的人们和他们的生活。

比如,在绿城蓝湾小镇,不论是小镇内部穿梭的还是外出免税店、医院、机场等,绿城都配备了班车接送。乘坐班车的时候,绿城业主、高尔夫俱乐部会员、或者游客之间好像多年的朋友,上车打个招呼,下车之后闲聊几句,完全没有普通社区中邻里之间的陌生感。

这就是绿城小镇的真实生活氛围,也是所有绿城小镇共同追求的理想生活。难怪有人会说,“绿城极有可能是与业主关系最融洽的房企”。

在绿城小镇,讲究人人自治。业主们既是小镇的镇民,也是小镇的工作者、管理者、设计者和服务者。在这里,所有的家人都愿意为家人服务,“人人皆镇长”。

艳姐觉得这个方法很棒,因为一个没有自治能力的小镇,是不会维持太久的,一旦开发商不组织、不发起活动,小镇的人心可能就散了。所以,通过人人自治,去激发和调动每一位小镇业主的自主服务精神,最终形成小镇的“自循环能力”,才是绿城的目的所在。

小镇的核心是先解决生活问题,其实就是解决人的问题。

说到底,还是服务的问题。

其实,相对于设计建造来说,做服务的难度要大多了,但也是最有价值的。你是不是真正从业主的需求出发,真正把业主当成一家人,真正具备服务精神和思维、并舍得为此投入,做小镇的关键就在这里。

说个故事。一位老先生,因为以前住的房子没有电梯,十多年都没有下过楼。他非常渴望住上舒适的养老房,起码有一部电梯可以让老人有自己的生活。

知道这件事后,俞丽娅和老人的家属沟通了很多次,总算让老人在绿城小镇住上了合意的房子。没想到,住进去不久之后,这位80岁高龄的老人为她送来了一碗红烧肉和一封感谢信。这让俞丽娅觉得,她为小镇的所有付出和努力都是快乐的。

“小镇应该是一个娓娓道来的故事,我和所有绿城人一样,是一名‘服务者’。”

作为理想小镇的践行者,“小镇使者”的称呼虽然亲切,但是在俞丽娅看来,这是赋予了更沉重的使命感。

未来,俞丽娅还将继续传递理想小镇的理念,在中国大地上播种更多的理想小镇,让更多人享受到小镇的美好。

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规模的发展与特色的小镇

如今,也有一些开发商开始着手做“特色小镇”,正当他们都在涌向“特色小镇”这个新风口时,绿城小镇已形成了独特的商业模式、开发模式和运营模式并且不断探索更好的形式。

在产品上,过去的绿城小镇大多是旅游度假型物业,属于第三居所,比如蓝湾小镇,业主大多不是常年居住,一般只在每年的10月到次年的3月才来蓝湾,到了4月之后,就会返回各自工作的城市。

但是现在,绿城小镇大多属于城市近郊的生活型小镇,大部分业主用于周末度假,退休老人用于养老、养生,属于第二居所。

那么,绿城小镇还会继续打造“第一居所”吗?答案是肯定的。

据了解,绿城的“小镇计划”将在全国范围内启动,布局在一二线城市甚至县城的郊区。

城市能级越低,小镇距离市中心越近。除了北上广深,其他布局城市基本在一个小时车程以内,由此可见,在这些城市,绿城小镇完全可以作为第一居所使用。

所以,在未来,绿城小镇不再是大家概念中的“偏远地区“产品,而是真正能成为普通人生活的居所。

舟山长峙岛小镇

再来看发展模式。

前面我们说,每一个绿城小镇都会根据当地的文脉、区域特色等来建造,21个小镇,将呈现21种不同的风情,这是未来小镇开发展的一个方向。

比如,杭州龙坞茶镇、嵊州越剧小镇、台依湖酒庄酒小镇,就是根据当地特色龙井茶、越剧、葡萄酒来衍生的。

那么,既然绿城每一个小镇都不一样,这是不是意味着绿城小镇无法复制呢?

事实上,在绿城小镇的1+3+N模式下,即便绿城小镇各具特色,其在空间、产业、政策、运营和服务等方面的实践,也是有一定“套路”可循的。在充分调研之后,可以根据小镇的自身情况进行特色产业的组合导入。

目前,绿城小镇研发的全龄教育小镇、城市耕读小镇、康养小镇、农业小镇、文旅小镇,已经形成了小镇样本,被视为中国的小镇教科书。

由此可见,绿城小镇在未来不仅会形成特色发展模式,还具备全国可复制性这是一条可持续发展的道路。

除此之外,在“共享经济”的大环境下,绿城小镇也将往“共享”方向发展。比如,共享单车健康生活环保的方式,就弥补了度假型小镇里面的缺失部分;绿城还会有N个共享概念,共享音乐、共享厨房、共享录音棚以及共享的N种方式都已经在绿城小镇实现。

据估计,未来中国可能将会有约三亿人居住到小镇,创业就业、理想生活。

艳姐说

对于绿城,我一直很欣赏,因为它一直在迭代,却从未被超越。坦白说,这一次的绿城小镇,也满足了我对美好生活的全部幻想。

在这一轮的小镇风口之中,绿城显然是当之无愧的先行者,绿城小镇在日后应该会成为绿城的核心竞争力。

不过,更重要的是,它承载着人们一直以来对美好生活的向往,这正如俞丽娅所说:“美好、平衡、充分”。在城市的不远处,这或者给“身在庙堂之上,心在山水之间”的人们一个更好的选择。

相信,秉持着家国情怀的小镇使者,会让这种“比城市更温暖,比农村更文明”的居住形态,成为未来越来越多国人的生活目的地。

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