龙湖又放大招！北区高层最后的上车机会？

（图片来源于网络）

当电信每天发3遍短信提醒我把解放碑让给外地朋友耍几天的时候，我就在思考，不想出远门的我们，这个假期该到哪里去消遣一下？

源著天街，是一个神奇的地方。

规模不大，但永辉星巴克健身房电影院各档次餐饮一应俱全；

周边有公园和运动场馆，可以踢足球，打篮球，打网球，还有一条专门的林间慢跑道！

地铁出站口，就到了，不用开车！

最关键，这个地方，藏着重庆楼市最有趣的价值成长线索。

我喜欢去源著的主要原因并不是消遣，而是看二手房。

我之前分析过，这个楼盘的特质，几乎兼具了重庆本地人对于买房的全部典型逻辑。

看懂他，就比较容易看懂重庆楼市的生存技巧。

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2016年，我最后悔的事，是几次擦肩而过。

我错过了72万买龙湖源著南区68㎡，80万买南区72㎡；

还错过了138万拿下源著138㎡的楼王级户型！

都是套内面积。

自那以后，我不得不仔细研究龙湖源著，因为后来的2年多，无论是畅销程度，还是增值能力，他都高于众多网红盘，比如“两滨一嘴”我们常提到的那些。

很多人直呼看不懂！

这两天再去，我发现源著的二手房，依旧很坚挺。

离天街近的组团，基本上在建面20000元/㎡左右，换算成套内，大约是25000元/㎡左右！

他为什么能长期坚挺？

什么原因呢？

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龙湖源著是我长期关注的指标性楼盘，他属于典型的「本地购买力驱动」，次新、商业、地铁、品质、品牌，但地段不在传统意义上的两江四岸核心区域。

梳理一下，你会发现一些简单朴素的原因：

1）底子好

龙湖开发，保障了品质、园林绿化、物业服务等基础。

住的舒服。

2）配套加分

如轨道环线通车，天街开业，都对房价形成了实质的价值支撑！加上体育公园等，生活配套都兑现了。

尤其是天街带来了溢价能力！

3）流动性低

在市场平稳或下行期，入住率高、投资客少的优质楼盘，更抗跌。因为大家都拿去住或出租了，降低流动性，房价也就更“实在”。

4）龙湖效应

龙湖的住宅在重庆有比较明显的“赚钱效应”。

不光是源著，水晶郦城、江与城、紫都城等等龙湖北区的高层，基本上都是赚钱效应明显。

业主赚了钱，信心强，更喜欢买龙湖房了。

5）区域成长性

观察龙湖，就会发现他喜欢“拓荒”，新盘开盘时，周围往往都比较荒芜，但过个几年，再过去一看，沧海变桑田了。

房价自然跟着蹭蹭蹭。

最经典的，就是观音桥、新牌坊、金开大道、礼嘉，这些年的一路向北。

区域的成长性，就是价值的成长性。

所以，这也解释了重庆人为什么比较青睐龙湖？

以龙湖源著为代表的楼盘，就是原因。从区域，到配套，到品质，形成了一个良性的循环。

这次去源著我还意外发现了一个事。

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看到了这个宣传。

10月份龙湖高层风暴！

而且是天街商圈，主要集中在礼嘉天街区域，总数量有1000套！

高层，中小面积，新房！

具体的楼盘信息如下：

①两江新宸森屿

套内88-122㎡，带装修，是千亩大盘两江新宸的最后一栋高层。

旁边有礼嘉中学、星光小学、两江巴蜀中学（划片情况要看每年教委公布）；

配套逐渐成熟，距离礼嘉天街大约在800米左右（高德地图显示），楼下就有永辉超市；

这样的大社区，如今已经很少见了！

（森屿实景图）

②九里峰景

在九曲河地铁站旁，要推出的是68-111㎡高层。

九里峰景是九里晴川大社区唯一的高层组团，出门就是3300多亩九曲河湿地公园。

（实景图）

九曲河一带，高档小区云集，学校、社区商业都有明确的用地规划。

距离礼嘉商圈一站路，距离光电园三站路，则决定了他的便利性和宜居性。

③昱湖壹号

昱湖壹号几乎在礼嘉商圈最好的位置，紧邻着天街、轨道礼嘉站，以及龙塘湖公园。

我一直以为昱湖壹号只有大平层了，现在居然要推出64-86㎡天街之上的精装小户！

这几栋小户型，位置相当不错，就在天街楼上，并且有独立的小区环境。

（意境图）

这个事，在我看来，其实有很重大的意义！

我们知道，品质中小户型高层在如今的北区来说，非常稀缺。

下图是我们统计的2019年上半年北区各面积段供需情况。可以看出，建面90-110㎡新房，呈现出显著的供不应求局面。

而龙湖这次1000套新房，恰好是市场中最受欢迎的中小面积段，从套内60多㎡，到套内120㎡左右！

他们几乎具备了龙湖高层所有的高价值点：地铁、天街、大社区、公园、品质、装修、配套。是市场的抢手货！

我关注的关键点是：

1）近几年，龙湖在北区的高层日渐减少！

2）盘点一下，这批货过后，以礼嘉为代表的热点区域，似乎没有什么高层了！

这时候拿出1000套「俏货」推出市场，有何深意？

首先，我的判断是，这个事件，对市场，会有比较明显的刺激作用！

如今的重庆楼市，实际上是由价值主导，不同产品和不同楼盘之间，开始形成明显的成交分化；

龙湖此时出招，拿出“不买就可能会后悔”类型的高层，让大家眼前一亮！

其次，背后的逻辑关系，我认为是清晰的。

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我试着揣测了一下龙湖「10月高层风暴活动」背后的原因，或许是以下几点：

1）阶段性战术变化。

在传统消费旺季，龙湖推出“千套高层俏货”，主动调整供货，干点实际的，这对消费者是十足的利好。

2）业绩。最后一个季度，是业绩冲刺的关键时机，此时推出市场「供不应求」的中小面积高层，会刺激大家下叉，会热销；

3）修建房子的周期性供应节点到了。

总而言之，龙湖这个事，对市场而言，是风向标；对自住或买新房保值的消费需求而言，又绝对是一件好事！

面积段丰富的品质中小户型，加上位置好，配套好，原本就是市场需求最为旺盛，十分抢手的类型。

如果稍加分析，你还会发现这真是一个比较难得的机会。

因为，这批货，对于北区而言，是明显的分水岭。

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产品分水岭

龙湖这批高层，具备龙湖高层最棒的的几个价值要素。

随便举几个例子：

1）地铁

九里峰景，昱湖壹号，几乎都和地铁站是挨着的。

2）公园

九里峰景旁边就是九曲河湿地公园，龙塘湖公园恰好位于两江新宸和昱湖壹号两个项目之间。礼嘉有九大公园！

（龙塘湖公园）

3）天街

昱湖壹号高层，是天街上盖；两江新宸步行可达；九里峰景则距离天街一站路。

4）大社区

两江新宸是千亩大社区；九里峰景是九里晴川大社区；昱湖壹号是大平层为主的天街大社区。

凑齐这些价值要素的高层，不仅龙湖的楼盘以后很难再见到了。

就是按北区目前最高2左右的容积率来推测，不说远了，在一年以后，重庆市面上，热点区域或中心区域，或将就只有低容积率改善类住宅供应了！

 

尤其是核心区，北区热点区域。很可能，错过就不再了！

行情分水岭

当开发商会拿出足够的诚意、比较优质的产品和合理的价格，就会促进成交，十月行情因此变得值得期待！

而历年来，四季度都是相对比较理想的买入机会，这就是“金九银十”的来由之一。

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最近很多人对市场议论比较多，但究其根本，我认为我们仍然处于一个比较明显的“政策市”。

维持新房「质升价涨」的良性循环，优胜劣汰，是可以预期的主导趋势。

这个过程中，坚持择优，尤为关键。

就比如像当年的龙湖源著，或是如今的一些高品质的紧俏新房！

在金秋十月，龙湖放了大招，集中释放了这么多优质高层。

是一场盛宴！

也是一次北区非常难得的上车机会！