九曲河的公子扯皮，又闹出事了
1
西安楼市闹剧
虽然我只聊重庆楼市，但国际国内的大事，尤其楼市大事，关联性强，必然要关心。
这不，西安楼市出事了。事情经过大致是：
美国老板的中国公司在西安的一个热门楼盘，计划25号开盘公证摇号，但是24号晚，有一份“疑似关系户名单”发布到了网上，爆出早已有57个“关系户”提前锁定了房源，
并公布了57人具体的姓名、身份证、电话、锁定房号、置业顾问，最要命的，还有一栏【关系明细】，注明了关系人的职务和姓名，以及是公司内部哪位员工的关系。
3000名一边吃油泼面，一边等待摇号的买房群众看到名单以后，愤怒的把还没吃完的半碗油泼面连面带碗恨恨的摔到地上，大骂，不公平！不公平！
项目总经理出来对记者解释：
1）“很多”信息是捏造出来的。比如说我推荐了关系户预留房源，那是不准确的。
2）57人名单里面，有些不是业主！不方便写自己名字，更名了！
3）资料来源不符。跟我这个总经理掌握的，有一点点出入。
4）具体通过什么途径发出的，还不清楚。找到这个挨千刀的内鬼，看我怎么收拾。
随后官微出来公关，说关系户名单诋毁了他公司形象，他可以拿起法律的武器反抗！
这事，我这么看
1、很多时候，很多事，就像一层厚窗户纸，纸的一边是白，另一边是黑，而纸是灰色的。
2、捅破这张窗口纸的人，极可能是个内部关键岗位，否则接触不到这个名单，那他要不就是正义的化身，要不就是在RC受了很大委屈，一时冲动，想搞点大事。
3、如果当事人咬死不认，这个事，证据不容易坐实。既没有XX预留房号的通讯截屏，也没有开发商任何领导的审批同意的签字确认，一个EXCEL表，不能作为有效证据。关键在于“调查”的力度。
但当前楼市的怪相被赤裸裸的暴露在阳光之下，后续如何发酵，才是关键。
到底是“临时工爆料人”出来“辟谣”？还是“查无实据”，草草了事，在这个矛盾的敏感时期，值得关注。
2
山城闹剧
5.25，山城重庆，微博爆料：头一天晚上，九曲河公子辜负了一直爱慕着他的追求者，提前一天，委身他人。
25号还真是个大日子！
网友爆料：因为想要又得不到的情感纠葛，公子的粉丝惊动了110，甚至26日有传闻又有更过激的事上演。
山城大妈的诉求很简单：
1）置业顾问“承诺”全款可买到房，但承诺没兑现，要个解释
2）偷偷的给“关系户”在别处开盘，没有通知“普通购房者”，太欺负人
3）开盘及摇号过程不公开，不透明，不符合政府调控精神！
这事，我这么看
1、九曲河公子的故事，流传已久
报端没少见，网上也不少，度娘一搜，全都是。
市场旺的时候，【价格低】一招鲜吃遍天下，地铁小户，套内13000+，的确有吸引力，也因此似乎很多人忘记了消费者是上帝的道理。从网络反馈情形，公子一直被“关系户”流言困扰！
2、官方数据显示，公子是24日拿到高层预售许可证，看情况，提前登记的客户应该很多，那为什么不能让选房过程更加科学？公开？合理？让人口服心服？不至于让购房者投诉“根本就不通知自己！”
而且还让“买房大妈”在售楼部眼睁睁看着“有些客户”被置业顾问带出去坐车走了，疑似去其他地方买房，如此明目张胆的伤害人心。
3、在政府才发布了加强市场整治方案的监管重压之下，公子这态度！到底是央企的底气？还是不愁卖的傲娇？找个保安头子全程摄像消费者向警察倾诉，首先给人感觉，就输了，看上去很xxx。
视频我就不发了。
开盘这事，是当前重庆市场的一个缩影。
各大开发商是否遵守了相关监管规定，公平的销售，需要购房者一起监督。
购房者只是需要一个相对公平公开的规则和买房环境，比如：
1、开盘规则的提前释放！该排队排队，该摇号摇号，或者微信选房，你得事先说清楚啊，这样才有解释的标准和余地。
2、比如：这一次一共有127套房，按政府最新的规范要求，你就只能办127张VIP卡，
前期登记的人数太多了？
得打电话或短信通知啊，“XX点开始，放VIP升级名额，先到先得，号满截止”。那就是先比办卡的速度，拿到号的这127人，就拥有了选房权，微信抢房，一个萝卜一个坑，除了购房者自己放弃，结果一定是【皆大欢喜】。
3、开盘没选完的，又继续卖，反正意向客户数大于房源数。
3
抢房闹剧下，刚性需求怎么办？
最近有一些读者告诉我，对于一些网红热门盘，他没有关系，没有给茶水费，居然按揭买到了，很是惊喜。
也有一些读者，仍然在说，走遍了售楼部，根本没有新房，而且登记的楼盘，都没有通知自己。
为什么如此矛盾？到底谁错了？
我的答案是：他们都没有错，只是方式方法和心态的不同，运气不同，造成了结果的偏差。
根据官方公布的5月份预售楼盘情况（重庆网上房地产公示）
5月份截止到目前，近100个楼盘新取得了预售证，供应新房超过11600套。
据不完全统计
嘉陵江以北区域（江北、渝北、北碚、两江新区）：
超过41批次新房供应
高层
约14个新盘，3500余套新房，主要套内单价12000-17000元/平
洋房
约12个新盘，900余套新房，主要套内单价14000-18000元/平
别墅大平层
约15个新盘，450套新房，主要套内单价13000-20000元/平
长江以南区域（南岸、巴南）：
超过27批次新房供应
高层
约8个新盘，1900余套新房，主要套内单价10000-13000元/平
洋房
约10个新盘，近600套新房，主要套内单价11000-16000元/平
别墅
约9个新盘，近200套新房，主要套内单价13000-18000元/平
西区（沙坪坝、九龙坡、大渡口）：
超过21批次新房供应
高层
约9个新盘，近2100套新房，主要套内单价10000-14000元/平
洋房
约8个新盘，620余套新房，主要套内单价11000-16000元/平
别墅
约4个新盘，近270套新房，主要套内单价13000-18000元/平
（详细到每个楼盘的价格区间，放在问房密圈里）
结论：
绝对房源套数上，高层占比约75%，楼盘数量30多个！假如这30个楼盘里面有些家伙装装怪，不释放销售信息，就会加剧市场紧张氛围。
高层的建造速度比洋房、别墅都要慢，于是就形成了洋房、别墅的新增供应楼盘数量增多。
现实情况中，刚性需求购房人群占绝对多数，同时，大家都过于盯着【热门区域】【中等价位】【位置好】【品质好】的高层。
尤其嘉陵江以北区域，同时也是投资客主要的目标区域。
这样就形成了普通高层住房的阶段性和相对的“供不应求”。
但请记住，不会是永远供不应求。重庆的人均住房面积并不少，持续的供应量很大。
在如此局面下，一些刚需自住的一些朋友，并不像传言中的那样“根本买不到房”，而是通过正确的方法买到了房，
今天再分享一下他们的几个心得：
1）广撒网
别只盯着热门区热门盘。多去现场，多登记，获取楼盘下一阶段大致的开盘计划，是第一步。赢在起跑线上。
2）重点跟进
对于适合自己的目标楼盘，和销售人员建立良好的沟通，表现出购买诚意。
如果对销售人员不满意，要换几个，家里不同的人去，找不同的置业顾问，【信息】是需要多渠道来源，交叉核实的。
3）展现实力
如果你连真实信息都不能得知，何谈买入。
但假设一个楼盘的意向客户多于房源，那么开发商会筛选客户，哪些更有实力？哪些更豪爽干脆？哪些按揭没问题？哪些是必然会买？在售楼部都有一杆秤，你要努力去做A类客户。
所谓A类客户，就是“必买，支付能力强，事少，爽快”。
在“乱象时代”，保持一颗理性的心态，是多么重要。
（文中图片，来自于网络）
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