震惊！观音桥出了块地，价格很美丽...
最近观音桥出了个热点楼盘，一个别墅项目，独栋！
一开始信息爆出来的时候，大家都在猜是哪里，后来慢慢讨论出来了，是北麓官邸。
原本是一个10多年前的项目，不足为奇。
但就像枯树逢春，突然热闹起来了，因为大家发现，从一些释放出来的信息看，他的价格极具吸引力！
500W起=观音桥独栋？
掐指一算，一套独栋就算他占上小半亩地，大一些的占个一亩多，500W≈半亩地，一亩地≈1000W！
你可能没概念，我说几个数：
坐标西永，前几天，华远拿了一块地，1190W/亩！
坐标溉澜溪，2015，恒大拿了一块地，2080W/亩！
坐标大石坝，2017，电建拿了一块地，3323W/亩！
都是住宅！
上面这串价格意味着什么？
意味着....
意味着流传出来的信息如果是真，500W=观音桥独栋，那还等什么？
这种价格，别跟我说房子的品质、物管、地段、配套、景观、学区、外立面用没有用石材贴面、小区路面是沥青还是水泥，你只用告诉我，在哪里刷卡！
就够了。
因为500W在观音桥买半亩地，哪怕他土地上面没有修房子，用西永的价买观音桥的地，还纠结什么呢？
独栋啊！独栋的核心价值就在于脚下的那块土地！
就是上图示意的这个位置。
直线距离观音桥商圈大约1200米，坐落在儿童公园和鸿恩寺公园之间。
其实这个项目本身也算很有故事的盘。
上海嘉凯城2004年看中了这里，眼光是不错，有前瞻性，想法也很好，当年就找来了美国旧金山HuntHale Jones建筑事务所。这家事务所有全球顶级的坡地别墅设计团队，在美国主要是给顶级富豪设计定制豪宅。
这样你就能想到，当初北麓官邸也是按“私人定制”的顶豪来做的规划设计。
体现到后来产品上，北麓官邸的别墅几乎每套都不一样，有西班牙风格，有托斯卡纳风格，还有意大利风格，总之是将地中海式的建筑惟妙惟肖的搬来了重庆。
（实景）
当年的政策好，在如此核心的位置，居然用0.7的容积率、50%的绿化率，做了一个成片的独栋别墅区，放在今天，别说独栋，在观音桥或是成熟核心区根本都买不到成片的地了！一些豆腐块小地块，买来都是只能修2栋高层。
奈何命运多舛，重庆楼市历经几次调整，曾经长期低迷，这种“顶级豪宅”当然没有刚需好办，嘉凯城在重庆也算是水土不服。
好产品并没遇到好时间...
即使现在看这个项目，不光是成片的别墅。
就是看别墅本身的设计，也没有落伍，还都在线，毕竟是“独栋”！
1）作为独栋，私家院子、露台、地下车位，都有；
2）单层面积大概在120至260平，客厅挑高！单套建筑面积从300平+至850平+，花园从大约60平至411平，享受型的舒适别墅；
3）居然是全套房设计！
4）临街车库，地下室全采光！
（实景）
当然，这个盘的问题也同样在于原来的开发商，在物业管理、硬件维护保养上花的心思少了，维护也就可想而知。
我想起了一个例子。
去年我去了一次鼓浪屿，在岛上我看到很多历经百年沧桑的老宅子，百年啊！
一大特点，大多都是独栋！最差也是排屋，还有少量3-4层的洋楼。
虽历经近百年，但他们却充满质感。
当时我就想起了重庆，重庆容积率5-6的钢筋水泥森林！
解放碑的密不透风和大量50层+的超高层新房。
50年后，高层建筑绝大多数会变成老破旧，产品被淘汰，拆又拆不掉！只能反复维修，局部翻新，一旦房子太旧，体验感、舒适感甚至功能性都受到影响，久而久之，最后变成低品质生活区，会是这样吗？
因为现实中，我们看到但凡有能力的，一般高层住宅最长也就是住10来年，就会换新房。
就跟现在的手机似的，大多数人开始用苹果、华为，诺基亚1100固然还是能接打电话，还能砸核桃，但已经不能满足大家对美好生活的向往了！
所以，真正能够历久弥坚而具备可收藏性的，恐怕的确只有别墅or洋房！
因为住户少，容易整体翻新优化，尤其是别墅，独门独院，私人天地，旧了很容易翻新。
中国人对“房子”“土地”的热爱始于传统文化。
而别墅则往往被视为住宅选择里面的终极目标,最大的原因莫过于别墅对土地的占有以及所具备的收藏属性。
“收藏”“传承”也是中国“家文化”的意义所在。
从古至今，大到王宫贵族，小到地主乡绅，都想要拥有一栋具备传承价值的大宅子、大院子！
除了遇到例如战争等重大不可抗的变故以外，一栋好房子，留给子孙后代，这才是家族昌盛的体现。
那么，再一思考，哪些别墅更适合收藏或传承？
很简单：
地段！住宅的关键要素，地段=价值
资源！大家的共识是“城市资源+自然资源”为最佳
稀缺才会奇货可居。
地段本身的价值在于“占地”思维，土地不可再生，你占了别人就占不了。
比如独栋别墅，不光规划早就禁止，市面上没有新的可以修建独栋的土地，在城市成熟区，更不可能有，到最后就是有钱都买不到。
而如果能同时拥有自然资源与“城市中心”的配套资源，此类别墅基本上可遇而不可求。
（实景）
10多年前的楼盘如今被炸出来，也算是因缘际会。
如今，它又重出江湖，把当年剩余的一些独栋新房又拿出来卖，地价毕竟便宜，希望真如消息所说，按10年前的价格卖出来吧！
500W≈观音桥半亩地！
放在今天，这块“地”的价格显得相当美丽！
反而是楼盘本身，成了一个产品成其次，仅仅看土地的面子就值得买单的楼盘，因为这是独栋！也因为如今参照附近周边，观音桥，已经不太可能低于3000W/亩！！
一个不错的机会！
（实景）
看着观音桥商圈旁边这一片独栋区，的确是真不错！