中央公园，又来「王炸」！

（图片来源于网络）

城市的本质是什么？

 

有人说，是集聚。

「城」，一个物理空间，是人的聚集地；而城市的灵魂则在于「市」，即商业交互的场所。

人类社会相对成熟之后，才有了城市，在城市中，人们实现了集中的居住、工作、社交，以及各类商业、经济行为...

现代社会更是如此。

一个城市，或者区域，衡量其活力、势能的关键要素有两个：人和商业。

繁华的地方才能孕育出商业，反过来，活跃的商业会推动城市更快发展成熟。

重庆最深谙这个道理的地方，其实，就是中央公园。

最近中央公园出乎所有人意料的明确：明年，首开商圈！

除了公布商圈开业计划，他还释放出另一个更意外的重磅消息--大扩容！

甩了一对「王炸」出来。

1

（来源于公众号“渝北发布”）

最近，渝北官方通告了两组重磅数据。

第一组：2021年，商圈首开！2022年，全面开业，2025年，形成千亿商圈！

第二组：2022年，商圈从当前的360万规划，扩容至420万方，2025年，至600万方！（约3个观音桥）

（两江国际商务中心效果图 图源网络）

中央公园，凭什么有这个底气？

简单梳理，你就会明白：

从宏观层面而言，“内循环”的关键，就是刺激并释放消费潜能。

基于此，重庆已提出“打造国际消费中心城市”战略。

解放碑、观音桥两个千亿商圈，显然还不够。

渝北要抓住这次大机遇。

提出辐射500万人！

（来源于公众号“渝北发布”）

从微观上看。

渝北常住人口超168万人，人均GDP突破十万元大关，接近发达省份水平。产业+人口旺盛。

加上周边悦来，空港，水土，蔡家.的新增人口...回兴两路的原住民。

合计起来，就已有2-300多万人的当量。

（示意图）

以及江北国际机场，4400多万的年旅客量！

一座600万方，5.0时代--全新“超级体验中心”式的商圈，会吸引多少人呢？

2

这是一场有把握的仗。

为了商圈，强悍的渝北+两江一直在给予众多资源加持。

比如已经网格化的全新主干道路。

还有对重庆格外关键的轨道交通。中央公园内早早就布局了三条！

10号线已通车，在建5号线未来将贯通南北，9号线链接中央公园与江北嘴、观音桥、沙坪坝等重要区域！

山水相隔的重庆，轨道网沿途的重要性，会十分突出。

• 重庆报业集团、市检察院；

• 市人社局、市档案馆；

• 重庆市新闻传媒中心等等。

众多单位已经入驻。

全新的渝北区人民医院，17所中小学校，配套真心不错！

中央公园的核心价值，是未来的全新的重庆新中心。

对大都市生活的塑造，和对优越环境、配套的追求，实际上已是支撑区域的关键动力。

从推进周期看，轨道已通车、学校已开学、医院开业、公园开放、商圈明年首开！

中央公园，进入成熟的最后一步，只是需要大家装修好搬过去而已...

（纽约中央公园 图源网络）

中央公园不光是一个商圈，而是一系列综合配套！

3

「中央公园式的理想生活」，在重庆其实明显的自成一派。

上班族，年轻小两口，或是三代同堂；

需要教育、医疗、地铁，还是购物中心；

这里总能找到适合自己的一款。

工作日，乘5、9、10号地铁去上班，小孩就在附近上学，老人逛公园都能逛一天；

休息日，去公园趟2小时、跑跑步，去商圈逛街，看场电影，下个馆子...

（意境图 图源网络）

工作、交际、娱乐、运动、购物、公园、亲子，在公园5公里半径以内，聚齐了现代城市的绝大部分要素。

当然，价值与价格，往往是相匹配的。

面粉和面包的价格，形影相随。

随着地价升高，市场进入一个“高举高打”的行情。

主流价格区间，基本追上了“两江四岸”核心区。

• 新盘价格徘徊在套内17000-20000元/㎡上下；

• 公园头排，总价已经去到400-500万+！

• 品质小高层、大平层，总价基本都在200-250+的水平。

180万以内的新房，已经很少了！

市场也有明显产品分化：

2018年之前的产品，品质一般，高层塔楼居多，中小户型为主；

2018年之后上市，品质提升，但大平层、小高层为主，套内80㎡+起步中大户型为主。

如今中央公园对于不想背负太多负债的追随者，已经不友好了...

但是，这种产品缺位，似乎并不符合中央公园大城融合式发展的理念？

于是，围绕着商圈扩容，提升活力，中央公园，又有大动作了！有个项目很有代表性，分享给大家。

4

这不仅是个纯新盘，还是一个非常典型的新一代项目。

弘阳进入中央公园的第一个作品--「昕悦棠」。

弘阳是这几年新进入重庆的国内50强级开发商。他在南京的口碑，大致就像河西人住仁恒、重庆人住龙湖类似，通过住宅品质、物业服务、商业配套等，形成很强的口碑效应。

（南京弘阳广场）

昕悦棠被定位为弘阳2020年重庆的战略性作品，而且非常罕见的，由集团领导，亲自坐镇管理！

可见其重视程度。

我分析，这也跟项目本身的特质有关。

昕悦棠处在中央公园大区域内，但并非如今最主流环公园的位置。

如何对产品定位，如何突出自身的价值属性，非常考究！

（百度地图示意）

项目距轨道10号线鹿山站很近，三站路就到商圈中心。

他处在中央公园的东区，这里周边已经基本建成，二手楼盘入住率高，生活配套成熟，光永辉超市就有3家！

昕悦棠如此周边特征，也与中央公园一众新盘，都不相同；

如何发挥这里的独特价值优势？更考究！

 

5

昕悦棠容积率很完美，约1.5。

且在设计师，没有选择高低配，而是全部做成了纯洋房！

18栋，一共640户！

（效果图）

就纯粹性而言，即使放在中央公园来看，也都是相当罕见的。

1.5的容积率，被平均化的分配到各个楼栋；同时，通过工整对称、错位排列的方式，提升了园区内的楼间距、通风、景观视野效果。

（示意图）

地块不是特别大，但楼间距，最大却达到夸张的77米。

同时，利用这腾挪出来的公区景观带，昕悦棠在设计上更注重年轻家庭需求，做出了“全龄段的社交型”园林。

（效果图）

而弘阳的“王炸”，是极致化的产品！

在一个纯洋房社区，他居然另辟蹊径的，将户型进行了创新，首期拿出了两种户型：

套内约71㎡的三房；

套内约84㎡的可变四房！

这是约71㎡的三房户型示意：

（套内71㎡ 装修意境图）

一个我们理解的紧凑型三房，套内只有71㎡，但采光面达到了9.6米！

更重要，还还是板式结构！

独立的大餐厅、三卧室全飘窗、房屋前后通风对流...

而且从尺寸上看，卧室的尺度感和均衡性，三间卧室没有过小的房间，很实用。

这是约84㎡的四房户型示意：

（套内84㎡ 装修意境图）

他就更神奇了。

套内约84㎡，板式四房！或是将客厅背后不隔墙处理，成为一个大横厅三房！

标准的尺寸、极致的结构怎么来的？

秘密在于他是洋房，采光面不局促、公摊小、赠送多...

舒服！

这里相当于一次总价错配！

用一句很俗的却很恰当的话，就是：跨过高层住洋房...

71/84㎡，似乎适合大多数人的需求！

板式纯洋房，低密度、公园环绕、地铁不远...

比起其他项目，也都有了显著的优势！

比二手房，他品质更好，舒适感更强；

比新房，他做到了板式真洋房，且出其不意的在控制面积，的前提下，把舒适感、空间感、功能性，做到了极致！

在中央公园区域的新项目中，独一份！

填补了中央公园市场的一项产品空白。

品质不错、总价不高、靠近地铁...很快他就会开盘，在目前的行情和区域供应结构看，大概率又是火爆的局面！

区域内明显缺乏这样的产品，

但需求却大量存在！

因为面积与功能性匹配控制的好，且尺度舒适。可以以更低的代价搞定一套全新设计的、中央公园纯板式洋房，你会心动吗？

因为受众面更大，心动的人应该不少！

有兴趣还得尽快去售楼部了解啊。

6

回过头去看，中央公园之所以如此强势，得益于位置条件，也得益于政府的支持与资源倾斜；

在超级商圈逐渐兑现时，又放出商圈扩容、加速的大招！

在这个契机之下，寻找合适的目标，盯住有价值的项目，上车！是最好的方法啊！