新加坡花园城市的样子，或许是重庆楼市的未来

（图片来源于网络）

不知道你发现没有，重庆在去年发生的一些事，都与一个国家有交集。
新加坡。
你可能很好奇，重庆和新加坡，怎么会如此亲密？
新加坡，对重庆又有什么实质的意义？

1

新加坡与重庆

是这样几件事。
1）来福士。
来福士的金主是新加坡的开发商。
就像洋女婿遇到丈母娘，重庆把最好的土地给他，他把世界级建筑带给重庆。
来福士已是重庆的新地标之一。
2）一条路。陆海新通道。
这是一条国家战略通路。通过铁路+公路+水运的配合，让中西部直通东南亚，走向世界。
新通道的这一头，是重庆，是内陆的运营组织中心，“带头大哥”。
另一头，是新加坡，“陆海新通道”的货物，在那实现全球集拼、分拨及中转。
3）一条“新路”。
国际互联网通信领域的关键--中新数据专用通道。去年9月，正式开通了！
对于重庆和新加坡的关系定位，最高领导曾这样表述。
重庆和新加坡，实际上在产业、金融、贸易、文化交流上，以国家级战略规格，展开了深度合作。

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值得学习的新加坡

金融、产业等合作都是城市层面。
其实站在个人的角度，我认为新加坡式的环境、建筑与生活理念，更有学习和借鉴的意义。
1.新加坡印象
新加坡很小，还不足巴南区的一半。
但他十分的精致。
（新加坡标志性建筑）
新加坡最大的标签，是“花园城市”，他连续十几年被评为世界上最适宜人类居住的地方。
弹丸之地住了600 万人口，树木却多达300万株！
在新加坡，就像住在森林、花园里，这就是我们常听到的“森居”。
（新加坡街头）
街头，你看到的就是这幅景象。建筑物的外立面、屋顶，都被树木、植被包裹！
满眼望过去，都是绿色的。

2.物业特征

于是，很多建筑，都是这样的。

（楼栋外立面）

总能想着放多一点绿色。
还比如下图这样。
（屋顶花园设计）
建筑物的楼顶，神奇的变成了花园！
充分利用每一块场地，打造成集树木、绿植、活动空间为一体的空中花园！
将原本只在地平面上的场景，拉伸，扩展到了空中，形成立体园林。
如果从上面往下去，房子真的就像是被森林包裹。
这样的设计，其实实用性非常强。
比如，有一些社区，会在楼顶花园，为业主留有一方天地，可以自己培育种植少量蔬菜！
在城市里，这样的场景，珍贵！
在楼顶花园，还能陪着孩子数星星；陪着爱人，看城市的霓虹夜色，享受那一种有天有地的开阔感。电影里才有的场景，在自己家就能实现了。

3.生活状态

新加坡的城市理念，大致是这样子的：

  • 充分利用每一寸土地，坚持优质设计

  • 用森林“软化”钢筋水泥带来的压迫感

  • 充分利用空间，打造用途更立体的公共活动空间

这样以后，又会产生什么效果呢？
（新加坡街头）
生活在新加坡，下了楼，是花园。
去到楼顶，也是花园。
人们在这里，因为生活空间丰富、因为被园林绿化包裹，人与建筑和谐相处。城市里少了钢筋混泥土的冰冷，更加的放松，人与人之间，也就有了更多的温度。
我就在想，基于重庆与新加坡的深度合作关系，新加坡式的环境建设、生活理念，恰好是正处于城市升级进程中的重庆，更该学习和借鉴的！

3

重庆的借鉴机会

重庆哪里会更适合学习新加坡的建设理念呢？
如果说基础最好的地方，应该是北区。
因为需要有几个必要的要素：

  • 拥有城市的繁华

  • 优越、低密的环境

  • 国际化配套

  • 有可以优化革新的空间

北区有这样的土壤。
而北区更有先天优势的，率先成熟，且位置核心的，应该是汽博。
因为汽博是重庆较早开启「现代新城市」建设的新区。
这里的整体低密度、中央别墅群，恰好又是最稀罕的“绿色城市”土壤。
1.汽博的故事
大约十五年前，汽博率先喊出了“重庆向北”。
经过发展，大汽博一圈，已经汇聚了众多的高档楼盘！
就像在几年前，假如你身份证上是重庆市渝北区湖云街X号。
懂行的人，都会会心一笑。
第一个自带高尔夫球场的别墅项目；
复地大社区、常青藤、东原香山等别墅区；
都在这一带。
汽博的优势，就在于他通过15年发展，形成了一个成熟的基础。
拥有较好的绿化环境，低密度的城市规划，且配套齐全。
回顾他的发展史。

  • 2004年，奥林匹克花园，第一次提出了“重庆向北，生活向北”的口号。结果，一语成谶。

  • 2005年，汽博中心成立。大家都说中汽西南的老板疯了，因为没人会跑这么远来买车，结果，他发财了。

  • 2008年，西部奥特莱斯开业，配套建设提速。

（奥特莱斯）

  • 2010年，两江新区挂牌成立，两江新区管委会，放在了汽博！当年说买汽博房子的人很傻的人，自己傻眼了！

  • 2014年，宜家开业，规格是“亚洲最大的标准店”。

  • 2017年，《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》确定，汽博，处在核心位置。

回头看，你会发现过去15年，汽博搭建了国际化的配套-“宜/奥/洋展购”等；以行政中心和汽车产业集群为基础，并全面实行低密度规划理念。
是重庆最早的新城市样本，拥有了富人区。
2）现状
重庆北拓，带来了众多产业。产业，带来了更多的工作机会。
尤其是汽博，在北进过程中，成为了两江新区的行政中心。
10多年建设，这里的道路更宽，树木更多，房子更漂亮，交通便捷，加上奥特莱斯、洋展购、宜家、金山医院等国际化的配套资源，汽博成了新兴的“高品质居住区”。
汽博也存在一些短板。
在他的内部，目前仍然存在一些早期布局的产业用地，对环境有影响；
同时，面对众多新区更先进的规划理念，汽博，需要升级！
3）汽博的未来
实际上，如今的汽博，进入到一个新旧交替的发展周期。
三个方面：
产业、环境、配套
可是，自2008年以来，汽博板块的供地就很少了，2014年后再无新的土地供应。
要发展新配套？
缺乏空间！
（汽博）
转机来源于2019年5月，《渝北区政府公报》有一个关键信息：“将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁，有效盘活土地、厂房等资产，实现腾笼换鸟。”
这对汽博是重磅利好。
红岩方大已经启动搬迁；泰山电缆，预计2020年6月搬迁完毕。
如果按最新的规划思路，将传统型企业搬迁，利用新的土地，在地理位置、政策、以及现有配套优势之上，进一步优化城市规划，提升环境，升级配套！
那么，汽博就能实现换新！
（汽博）
如此一来，重庆版的新加坡式环境、国际化、生活理念，似乎顺理成章。
因为汽博换新，最可能是这样的趋势：
1）在低密城市格局下，腾挪出的土地，能进一步增加公共配套、绿化空间；
2）依托成熟的基础和优越的地段，城市界面升级，吸引力提升；
3）新增延续国际化的高品质配套。
10多年前，汽博开启了一路向北的辉煌；
10多年后，他能引领新的升级迭代吗？

4

“新加坡理念”的引进！

新加坡模式的理念很适合人居。
所以重庆也有开发商在引进，比如龙湖尘林间，作为最懂重庆的龙湖，在项目引进了新加坡式园林和公区配置，酒店式大堂等。
东原也有，他提出了完整的新加坡式社区理念。
项目，就在汽博，一线果糖湖边。楼盘名叫东原映阅。
有几点特别值得分享：
其一，这里会有屋顶花园！
我们知道，新加坡式的屋顶花园在重庆是十分稀罕的。
只有少量别墅才有私家顶楼花园，但据说东原会在这个项目设计屋顶花园。
将原本只在地平面上打造的公共花园，搬去空中！
在楼顶看星星，散步，享受天空的感觉。
（屋顶花园 仅供示意）
其二，度假型的泳池设计，还有叠水瀑布。
东南亚很多五星级的度假酒店，下了楼，就是泳池。
当建筑连接着泳池，一来很漂亮；二来，你从房里穿着浴袍出来就可以了，而这个理念，被东原引进了社区。
（酒店游泳池示意 图文无关）
还有一点，新加坡的因地制宜也被引入到社区，利用项目自身的高差，巧妙的设计出“叠水瀑布”的奇妙场景！
让人很期待。
其三，有温度的建筑空间。
东原映阅的架空层空间，会邀请业主“共创”！
即：由业主提出需求，并参与到和开发商一起设计未来的架空层公共空间。
（实景拍摄）
如此一来，公共场景就会更加贴近生活实际所需，作为家的延伸，更实用，更有用！
大家也就能走出来。
进而，实现了邻里关系的交往，人与人的和谐。
更多的生态化处理、更多的空间、营造邻里交往氛围，恰好都是新加坡的人居理念！
甚至包括室内精装体系，配备地暖、新风，创新的增加了“选配环节”。可以根据需求灵活增加。
其实还有很多的细节，就不挨个列举了。
精装修交付的、全新建造理念下的东原映阅，应该说是一类行业典范。
往小了说，让重庆人体验全新的人居方式。
往大了说，他对重庆楼市的建筑优化迭代、生活理念创新，有非常棒的启发！
而在“新区土地”万元时代，城市中心优质土地越来越少。寻找像汽博这样兼顾环境、配套、新加坡理念全新产品的中心城区，已经变得相当珍稀！
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