危机感：35岁的地产人去哪了？

从某种意义上说，叶工是我的工程入门师傅。

17年3月，我开始在RF实习，跟着叶工在一个刚交付的项目干维修，那会我跟着他上蹿下跳，屋面修漏水，楼里修烟道串味，地下室修环氧地坪漆，整一个24万方、26幢楼、一千五百多户的小区就我俩和一帮物业的丝袜姐姐闹腾，倒也乐哉逍遥。

半年后，叶工接了另一个新交付项目的维修工作，而我则去千岛湖开始新项目；两年后，叶工统筹整个杭州上万户的维修工作，而我跳槽到了现在的公司。

叶工可谓是一个传奇。十几岁时开始学杂技，走街串巷甚至出国表演，毛都没长齐的年纪就晓得乌克兰的妹子玩得最嗨。后来马戏团解散了，他跟着亲戚在一家精装修的施工队里干杂活，干了几年杂活后成了一个施工队的头头，再后来不知道用什么野路子搞到一张中专文凭，用力一跳到了杭州的一家小甲方，起先管着精装修工程施工，后来因为新项目少，开始主要负责交付后维修。小甲方曾经也算杭州一霸，风光了几年后堕落了，叶工就又跳槽到了RF，这一待就到了现在，六年了。

39岁的叶工差不多一年没和我联系了，但昨天中午给我打了个电话。

那会我正在开车，风风火火地从项目赶到公司，一肚子怨言忍不住吐槽没人性的公司动不动就让我们跑大老远地去公司开会，简直折腾人。

他倒也不转弯抹角，上来就说，“TMD老子在这儿要累死了，你那边怎么样啊。”一来二去晓得了大致情况：公司交付项目越来越多，但维修管理人员就那么几个，压力着实大，估摸着又是出了类似烟道串味这种系统性的大问题，叶工一个人也顶不住了——维修管理是蛮惨的，这是个真真真孙子的擦屁股岗位。

我也没废话，问他要了简历，转给了HR。

结果并不好，年龄就被卡住了，很无奈。

所以，35岁以上的地产人去哪了？

一类人还在地产，并且成为了地产中高层。

北森人才管理曾经做过一个统计：54%的地产中层年龄在35岁以下。这里的地产中层主要为工程经理、项目经理甚至项目总以及以上职位。

他们主要是成长起来的管培生——中梁地产在四月初就宣布取消经理级以下社招，加速提拔管培生。

除了管培生，还有一些天赋异禀且努力的年轻人。

一类人也还在地产，虽然不是中层，但稳稳当当地待了好几年。

比如叶工。

我回想了一下遇到过的超过35岁的普通工程师，比如之前介绍过的精装修工程师老田，他们在这家公司待了十几年，从三十岁待到了四十岁，受限于学历或者个人野心又或者专业原因，一直没有晋升到中层，但他们稳定，只要公司不倒闭不裁员，可以被蹂躏到退休。

从公司立场说倒也乐得这些人领着不高的工资凭着扎实的专业素养为公司发光发热，如果能够带出几个好徒弟来就更好了。

还有些是三十左右的档口跳槽的，如果运气不好一不小心就在坑中度过了三十五岁，而过了三十五岁再跳槽，就很难再往上走：职位上去了，平台就下去了；平台上去了，职位不变甚至下去了...

最后一类人就是被地产的高强度996干死了，有的去干了施工，有的开起了滴滴。

地产对年龄限制很大，但施工却没有那么严格的限制，毕竟很多施工的招人原则就是：但凡是个人，我都要。

而有的创个业，自己接个小工程干干，也有的转了行，比如开滴滴。

加了一个HR微信群，最常出现的词就是35，而越来越多的地产的高层的年龄限制都是35岁以内。

其实无论是地产行业还是其他行业，中年危机都是一个无法回避的大问题。

所以，现在能做什么呢？

一、施工、监理要跳甲方，趁早。

干完一个完整的项目大约是2年半，此时经验和经历都相对完整，27岁左右的年纪到甲方，8年的时间足够干到甲方项目经理，这是一个相对安全的年龄范畴。而如果干上两个完整的项目，或者刚毕业时介入的项目恰好在中途，29岁左右的年纪再跳槽，那时间相对来说就有点紧张。

这就出现了一个悖论，年限短经验少跳槽就难，想熬到年限长经验多又延误了时机——所以要看第三条，并且多尝试尝试投简历以及面试。

至于在施工单位待得更久的，除非是施工单位项目经理或者更高层次的级别，一般栋号长、生产经理跳到甲方的机会都有限——但也不是没有，我司就超爱挖项目的总包人员，有些人年前还是在总包单位干的，年后就成了地产的工程师，最骚的是工地还是那个工地——但这又出现了一个大问题，我司渐渐变成了名义上的甲方，实质上的总包，这里就不多说了。

二、对现状不满意的小年轻换工作，趁早。

这条主要针对那些刚毕业选择了第一家公司后觉得不满意的人，也包括毕业后入职施工单位的人。其实理由在上头也说了，趁早跑路，找到一家各项条件符合自己期望的公司，然后埋头苦干，用力扛锅，争取早日坐上中层位置，跨过35岁阻碍。

三、努力提升自我，趁早。

之前就有提过，你要升到中层，要干掉的不是你现在觉得傻叉的项目经理、项目总这些领导，而是坐你边上的同济、清华、浙大的管培生，起步已经没人家好了，再不努力真干不掉人家。

平常多积累多思考，该去跪舔就得去跪舔，那些所谓的自命清高在社会的泥石流里就是一文不值。

四、睡觉起床，趁早。

保持好身体，照顾好自己，以最顽强且强大的身体和灵魂去面对最狂野的加班，到了中层，吃喝嫖赌抽，无尽地协调和破事才刚刚开始。

而且，别好不容易捱过了35岁的坎，结果刚坐上中层没几天，火没烧三把，病危通知书下了三张。

近代有鲁迅刻“早”，今有狗哥趁“早”。