曲江门户，公园环绕，这个低密社区均价只要1.5万？ / 四六文摘

当捡漏的机会来临时，一定要一把抓住。

文 | 李宝库

前几天，闲来无事，又重温了一遍《大话西游》。

尽管已经翻来覆去看过十几遍，但是当星爷饰演的至尊宝戴上紧箍咒之前再次念出那段独白时，心底依然会泛起莫名的伤感。

曾经有一份真诚的爱情放在我的面前，但是我没有珍惜，等到了失去的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。

如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个女孩子说三个字：我爱她。如果非要把这份爱上加一个期限，我希望是…一万年！

就像李商隐在《锦瑟》中说的那样：「此情可待成追忆，只是当时已惘然。」

-新地产陕西-

人的一生，总会有很多「遗憾」，有时候我们不得不面对和接受；但遗憾之外，也会有很多「惊喜」，需要我们发现和把握。

这几年，经常会有朋友给我吐槽：西安的房价涨的太快了，原本看好的地段或者房子，转个头的工夫，不是没房了就是涨价了，地段稍微好一点的房子都得靠抢。

西安性价比高的房子，基本都在摇号，不但配套齐全的主城区房源要摇号，就连规划或者正在建设的新区也有不少摇号项目。

所以那些提前「上车」的人都在感慨自己的幸运，而因为犹豫或者慢了一步错过上车机会的就会多了几分遗憾。

想要在主城区置业需要一点「运气」，也需要一些「魄力」，虽说现在主城区高性价比的房源比较紧缺，但还是有「捡漏」的机会。

有时候那些已经开发了几年的大体量项目，很多人都以为已经清盘，但其实还有一部分储备土地，偶尔也会推出少量房源，给大家弥补遗憾的机会。

前段时间，位于曲江东、紧邻西安植物园和雁鸣湖公园的「公园上城」，就悄悄给了大家一个「惊喜」。

9月29日，西安市发改委商品住房价格公示项目名单「2020年第13批2（总第一百一十八批）」公布。

这批共公示了5个项目，而「公园上城」是时隔近一年半之后再次推出新房源，尤为引人注目。

▲公园上城公示信息截图

公园上城位于曲江东侧与浐灞交汇处的核心地段，是由「汉华集团」和「深石集团」联合开发的「创新城市公园综合体」，分为「住宅、文化、商业」三个地块，本次公示房源的就是其住宅地块。

公园上城上次推出新房源，还是遥远的2019年5月15日，此后就再也没有新动作，所以很多人都以为这个项目已经清盘，没想到居然还有剩余房源。

本次公示的是项目的7#和8#两栋18层小高层，共357套房源，也是项目住宅地块最后两栋可售住宅房源。

▲公园上城鸟瞰效果图

对那些想要低成本入住主城区的购房者来说，还有一重惊喜，就是公园上城虽然是低密项目，但是本次备案价仅约15035元/㎡！

这批房源已经在11月16日取证，目前正在登记（登记时间：11-17 8:00至11-19 18:00），想要捡漏的朋友一定不要再错过了。

-新地产陕西-

众所周知，目前西安依然在执行严格的「限价」和「限购」政策，很多项目备案价都低于预期，比如软件新城的苏宁云著、高新二期的南飞鸿·蓝庭序、高新三期的CID中央首府等等。

公园上城同样也是如此，目前西安部分远郊项目的备案价已经高达1.8万左右的情况下，公园上城本次推出的「精装房源」均价在1.5万左右（具体一房一价），部分房源单价仅1.3万多！

就以8#楼部分建面约101㎡户型来说，单价约1.4万/㎡，单套总价约140万，刚需首付42万就能上车。

▲公园上城部分房源公示价格截图

而公园上城的地段却又不是那些远郊项目所能比的，位于曲江东门户位置，「曲江新区、雁翔路国家级文化产业聚集区（QCIC）、雁鸣湖湿地公园」三大板块聚集区，地利位置十分优越。

▲公园上城区位图

开发商汉华和深石都是老牌实力房企，开发的项目遍及西安、厦门、泉州、合肥、南宁等多座城市，西安的华城国际、华城万象、华著中城、就掌灯等标杆住宅项目和汉华城、汉华曲江中心等商业标杆都出自他们之手。

作为两家开发商合作的升华之作，公园上城特别邀请了美国SWA（代表作：迪拜塔、谷歌办公园区等）、美国UV（代表作：上海虹桥宝龙天地、珠海法拉第亚太中心等）、UA国际（代表作：虹桥会展中心、西安绿地双子塔等）、意大利PR&A、日本RDI瑞国际这「五大国际级设计团队」联袂操刀。

从社区规划来讲，项目总占地面积约140亩，其中住宅地块总建面约17.05万㎡，涵盖12栋6层低密多层、2栋11层多层和2栋小高层以及4栋沿街独立商业，容积率仅约2.0！

▲公园上城沙盘

这样的容积率，即便是以宜居著称的曲江都很稀有，尤其是在西安这样容积率普遍在3.0以上的城市更是稀缺。

项目本身的商业配套也是一大亮点，作为曲江东地标性公园商业综合体，公园上城自带「公园印」和「公园mall」两大商业配套，将打造建面约15万㎡的城市级公园商业集群，包括6栋park mall商业体、5条艺术商业步行街区、1栋公园廊桥SOHO以及南区约100米文化地标塔楼、31栋坡屋顶独栋商墅等，满足业主日常生活甚至是未来工作等需求。