高新CID上的改善型住宅—— 龙湖.天鉅项目实探
文 | 十三
房99对2019年1-8月西安主城豪邸项目曾做了一组数据统计，数据显示，高新CID龙湖天鉅以188套销售套数，约8.65亿元销售金额占踞了销量套数和销售金额排行榜首。
▲图：2019年1-8月西安主城区豪邸销量排行 来源：房99
作为西安的龙湖“天字系”作品——龙湖.天鉅位于高新CID核心位置，定位为改善型住宅，是区域目前唯一在售的住宅产品，首批产品一经推出，便引来全城高净值人群的关注。
▲高新CID规划图
关于项目
关于配套
交通 : 地铁6号线，（预计2020年后开通，在建状态），高新云轨（规划线路全长约27.5km，北起地铁3号线鱼化寨站，南至洨河公园）
自驾：项目位于高新三期区位，两侧分别是西沣路和西太路两条南北主干道。向北依次是西长安街、西部大道、南三环绕城高速贯穿东西。
▲项目地图位置
公交：项目周边也有数条公交线路，离项目较近的公交站点为：北雷村站，其涵盖公交路线728路、4-16路、173路、916路、333路、4-11路、4-31路。
我是乘坐公交车333路行至北雷村，沿201国道向西南步行约190米即可看到项目。（步行至项目时，需注意道路安全。）
▲北雷村站公交线路实拍
▲北雷村站公交线路实拍
商业：项目拥有阳光天地购物中心（位于项目北侧西部大道与博士路交汇西南角）、万科里·生活广场。项目地处高新CID板块，拥有板块内的未来小镇、梦想之瞳等规划。
医疗：拥有西安国际医疗中心、高新医院、西安长安友谊医院等医疗资源，目前三甲综合医院—西安国际医学中心，已正式投用。
教育：项目周边高校颇多，有西安电子科技大学、西北大学、西安外国语大学、陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学等高校。项目位于兴隆街办，兴隆街办将规划10所学校新建学校。
▲兴隆街办新建学校
旅游：项目东边临近潏河湿地公园、周边还有沣河梁家滩湿地公园、秦岭国家级生态资源带、西安城市生态公园等。
▲项目不利因素公示
还有一点值得注意，我从项目出来，发现其周边未见大型商超，生活配套并不完善，周边临近村落，人口密度大，项目地处西沣路段，车流量相对比较大。总的来说周边配套有待完善，项目所处板块有待发展。
▲项目周边实拍
关于户型
在我去看盘前，通过网络渠道到了解到，龙湖天鉅建筑的立面设计是秉承“中魂西技”的建筑理念，在整体建筑采用西方石材建构的同时，将中国楼宇的窗棱、斗拱、屋檐的建筑手法进行融合。
建筑门头选用干挂石材黄金麻，优于传统的湿贴工艺，建筑表面效果更为耐久美观。主墙面采取同色系真石漆，匹配精雕檐口，具有耐候性、抗碱性、持久性等特性，装饰构件为深咖色。
▲园林实景
龙湖·天鉅，打造上、中、下叠拼设计，户内首层有7.8平方米的阔尺宽厅，顶层约80平方米的瞰景露台，底层拥有前庭后院。据向置业顾问了解，上叠赠送瞰景露台 ，中叠赠送半阳台 下叠赠送前庭后院。
我实拍了180㎡下叠的样板间。
户内一层入口处有公卫，可打造成干湿分离设计， L型宽厅，厨餐 U型操作台，室内通风采光非常不错。
▲一层户型图
▲样板间一层实拍
户内二层为居住区域，主卧自带卫生间，避免日常起居的相互打扰。公卫干湿分离，可有效避免空间污染，在满足大空间主卧的情况下，二层其余两个卧室可打造成儿童房与客房。
▲二层户型图层
▲样板间二层实拍
地下扩展空间可打造桌球、棋牌、视听、游艺的休闲娱乐休闲空间。拉伸全家庭兴趣广度。
▲地下扩展空间样板间实拍
如果说首次购房考虑的是房价，那么对于二次购房的改善者来说更看中的就是房子价值。改善型需求的住房不是“多一间房”，对于追求更高居住体验品质生活的人来说，其更关注关注房屋的自身品质、地段、生活配套等。
龙湖.天鉅近高新地段、较低容积率、品牌开发商等优势必会吸引很大一部分有改善需求购房者关注。但就目前来说，项目虽处高新CID，周边配套并不完善，板块区域内的诸多配套都还处建设发展状态，环境配套相比浐灞等地优势也并不是那么显著。所以对于需求为改善的购房者来说，选房时更侧重哪个方面就是需要好好考虑了。
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