对于西安购房者来说，“临湖而居”的想象从未停止，从未央湖到南湖周边都是高端住宅林立。近几年，随着浐灞雁鸣湖板块开发加速，吸引了大波品牌房企进驻，这里也逐渐进入购房者的视野。雁鸣湖板块，是环绕雁鸣湖而围合兴起的生态居住板图，自然环境资源十分优越。从地理位置上来看，雁鸣湖板块东临浐河，西接曲江，北连浐灞商务区。同时，又与曲江二期、浐灞核心区密切相关。
之前，我实地踩盘了雁鸣湖板块的纯新盘当代境MOMΛ（实探 | 均价约1.48万/㎡，首次登记就摇号，这车能上吗？），本次我决定将踩盘目标定在雁鸣湖另一个纯新盘万科·雁鸣湖。
7月27日，万科·雁鸣湖意向登记。
本次开盘销售楼幢（11#、14#、16#）楼，全部准售住房房源共160套，总面积面积约18311.28㎡。
户型1.单套面积92.01㎡三室两厅一卫户型48套。
户型2.单套面积111.97㎡三室两厅两卫户型48套。
户型3. 单套面积111.93㎡两室两厅两卫户型2套。
户型4. 单套面积119.34㎡两室两厅两卫户型2套。
户型5. 单套面积131.28㎡三室两厅两卫户型30套。
户型6. 单套面积123.27㎡-123.61㎡三室两厅两卫户型4套。
户型7. 单套面积130.03㎡-130.04㎡三室两厅两卫户型4套。
户型8. 单套面积140.94㎡-141.34㎡四室两厅两卫户型22套。
本次开盘销售的住房均价16702.97元/㎡，具体一房一价。
本次项目准售房源共160套，意向登记申请数（含撤销）205个。万科·雁鸣湖位于曲江新区以东，浐灞生态区以南，滨河大道向西50米处。
项目总占地约16.9万平米（253亩），总建筑面积约47.7万平米，项目分3期开发，规划总户数2855户。
目前项目在售的是一期，占地面积约147亩，产品涵盖了高层、小高、多层，项目推出建面约92㎡、建面约112㎡的高层产品、建面约131㎡的小高层产品、建面约141㎡的多层产品。项目容积率约为2.0，绿化率约为35%。物业为万科物业，物业费为2.3元/㎡。整个社区楼栋采用台地设计，由东向西依次递增10米，保证每户都有良好的采光和观景体验。社区园林中引入泛会所概念，实现跑步、烧烤、露营、健身及儿童游乐等功能，打造供全龄段人群均可休闲娱乐的场所。目前样板间对外开放样板间为建面约92㎡、建面约112㎡、建面约131㎡、建面约141㎡。建面约92㎡是一个三室两厅一卫的户型设计，户型格局方正，三开间朝南，室内空间格局紧凑实用布局合理，利用率高。
厨房为L型厨房，餐厅正对厨房位置，让厨房与餐厅能够沟通，生活动线流畅。客厅为南向，相对来说通风采光不错。卫生间可做干湿分离设计，不过卫生间为暗卫，后期的通风与采光或有影响。
样板间将三个卧室打造成了主卧、次卧、儿童房，主卧与次卧为南向，均有飘窗，实探后，我觉得儿童房的面积不大，后期可以打造成书房。
▲项目样板间实拍
建面约112㎡是一个三室两厅两卫的户型设计，户型南北通透，整体方正，整个户型是一个品字型结构，减少了过道空间的浪费，提升了整个室内的得房率。双卫设计，避免了后期居住使用紧张。
餐客一体的户型设计，入户门带玄关，保障了居住者的隐私，玄关处设置了鞋柜，便于进门换鞋，合理的利用了空间。
▲项目样板间实拍
餐厅连接着厨房，让厨房与餐厅能够沟通，既方便安放食物又方便随时看顾厨内情况。
▲项目样板间实拍
厨房采用U型设计，入门处可安置冰箱等收纳装置，北侧水槽上方设有一扇窗。
客厅为南向，后期通风采光不错。客卫为明卫，可做干湿分离设计。
▲项目样板间实拍
建面约131㎡与建面约141㎡为实体楼中展示的实体样板间。首层入户大堂空间高挑，视觉来看比较大气，人脸识别系统，安全系数较高， 电梯为日立电梯。
建面约131㎡是一个三室两厅两卫设计，整个户型较为方正，南北通透，做到了四大开间朝南，南北双阳台，空气形成双向对流，室内通风不错。
▲建面约131㎡户型图
入户门带玄关设计，玄关处设置了鞋柜，便于进门换鞋，合理的利用了空间。
▲项目样板间实拍
餐客一体的户型设计，客厅和朝南阳台连成一体，再加上北向的生活阳台，视觉来看，整体空间比较宽敞。
▲项目样板间实拍
厨房为北向，明厨，u型厨房连接餐厅。客卫为北向，可做干湿分离设计。三个卧室可分为主卧、儿童房、次卧。三个户型均为南向设计，带飘窗，后期生活通风采光良好。不足的是近门口的卧室距离客卫距离较远。
▲项目样板间实拍
主卧套房包含独立衣帽间与独立卫浴，大窗采光设计。主卧卫生间为明卫，可做干湿分离设计，带浴缸。卫生间、衣帽间、主卧三个空间依次排布，实现主卧内部的南北通透，保证良好的通风效果。
建面约141㎡是一个四室两厅两卫设计。户型南北通透，三室朝南，这个户型最大亮点是大横厅的设计，其也是目前较为新潮户型设计。
▲建面约141㎡户型图
入户门处设置了玄关。户型餐客一体设计，有一个约6.8米的大横厅，通风采光观景均佳。
▲项目样板间实拍
厨房采用U型设计，入门处可安置冰箱等收纳装置。客卫为北向，可做干湿分离设计。
▲项目样板间实拍
样板间将四个房间分别打造成主卧、次卧、儿童、书房，主卧、次卧均带飘窗设计。书房连通横厅，但其面积不大，后期如若想打造成房间面积较小。
▲项目样板间实拍
主卧为套房设计，自带衣帽间与卫生间，主卫可做干湿分离设计，主卫带浴缸设计。
从以上样板间对外展示的精装标准来看，高层户型与小高层、多层的装标差别不是太大，所以先说一下整体的交付标准。全屋壁纸交付，吊顶造型、玄关柜也是做好的，户内设计新风除霾系统。厨房内配备油烟灶具、净水器、凉霸、抽拉式龙头等。
▲项目样板间实拍
精装不同之处：多层与小高层主卫间设计有浴缸，起居厅与餐厅为地砖（宏宇或同档次品牌）、高层起居厅与餐厅为实木复合地板。多层与小高层厨房设置水槽洗碗机、消毒柜。
▲项目样板间实拍
品牌上来看，样板间使用的是方太的油烟灶具、方太水槽洗碗机、方太消毒柜，3M净水器、科勒卫浴洁具、摩恩淋浴花洒、西蒙开关插座。但是以上这些品牌也不是一定的，开发商在部分产品交付标准中都会加一句「或同档次品牌」，所以大家参考即可。交通：项目临近长鸣路延伸线、南三环绕城高速、公园南路、西安市高铁东站（在建）。地铁：8号线月登阁站（在建，预计2025年开通）、5号线雁鸣湖站（在建，预计2020年底开通）。
教育：项目自带幼儿园，南侧带有约40亩教育规划用地，学校待定。
商业：社区自带1万方商业，目前已有零星商铺开业。万豪酒店（在建）、半山温泉艺术小镇（在建）。据了解，半山温泉艺术小镇项目是曲江新区2018年打造的重点项目之一，位于长鸣路西侧、唐苑东侧，占地约145亩。项目拟引进国内一线精品五星级酒店，建设集精品书店、多维艺术空间、五行禅意养生于一体的温泉文化艺术体验区。
▲项目商业街实拍
医疗：项目距西北妇幼儿童医院（距项目直线距离约3.6公里）、唐都医院（距项目直线距离约10公里）。公园：浐河、雁鸣湖的生态资源，杜陵生态遗址公园（距项目直线距离约2.5公里）、中国唐苑（距项目直线距离1.公里）等。万科品牌在西安有着相对不错的口碑和号召力，据了解，目前万科在售楼盘中有万科璞悦、万科·雁鸣湖、万科·悦湾。万科·雁鸣湖是西安万科在曲江东重点打造的首个湖居生态大盘。目前浐灞雁鸣湖板块已吸引了包括万科、融创、绿地、阳光城、中建、高科等十余家品牌房企的进驻。从区位上来看，万科·雁鸣湖在浐灞生态区最南端的雁鸣湖板块，处在浐灞、曲江两区的区域辐射内，临近雁翔路文化产业聚集板块。环境优势是项目的主打“王牌”，站在售楼部，就能看到对面的河景。目前周边无较近的公交路线。我用高德地图app测距，距项目最近的公交站（马腾空站）约有2.6公里左右。
周边道路比较宽阔，路面很新，实探时，有驾校车辆在现场练车。
▲项目周边道路实拍
目前项目周边无较近的大型商业配套，不过项目自带商业街，半山温泉艺术小镇（在建中）建成后或能带动周边的商业氛围。
▲项目商业街实拍
就产品而言，项目地势比较高，后期业主进入大门需要乘坐电梯，容积率约为2.0，后期居住舒适度相对较高，产品涵盖高层、小高层、多层多种形态。
以产品面积而言，项目推出建面约91㎡—建面约141㎡的三室和四室户型，无论是刚需、刚改、改善客群都可以在这里找到适合的房源，涵盖的群体比较广。
总得来说，万科·雁鸣湖地处浐灞雁鸣湖板块，周边自然环境优势显著，是一个比较宜居的区域。就目前来看，区域处在正在发展中，目前交通、商业配套不完善，周边各项配套建成需要时间来等待。
在我实探建面约131㎡样板间时，一个刚看完样板间的购房者在和家人讨论说：“这个项目周边环境啥的不错，至于配套啥的，反正咱们开车出行，其他的后面也有规划，如果周边配套完善了，这个房子卖的就不这个价了。”
我想，这应该也是对该项目感兴趣的多数购房者想法了。
