厦门学区房计划：翔安的国贸学原值得买吗？

昨天发了一篇没什么想说的，但架不住好多家长一直在追问怎么回事，那简单的给小白们普及一下：

国贸学原坐落于翔安行政文教中心

于厦门实验小学翔安校区（在建）

和双十中学翔安校区（在建）双名校近侧

建面约45-181m²

最大的卖点就是：

实验小学位列厦门小学TOP1

双十中学入选2020年中国百强中学榜单

厦门中学TOP1

在国贸官方公众号上显示，三小时卖500套，有群里的家长说去现场没有摇到小户型。

来自惠民大叔学习房产群里一位大佬发布了关于学原的销售信息：

套数：600多套

房源：43-46平一房123套、60-61平两房96套、94-108三房370套、135平四房40套。

现场：到场900组，按摇号方式，每组15人。

销售：截止12月5日15点，卖出304套，去化率48%，一房和两房全卖光。

价格：预售均价4.5W，43-46平一房4.8折后4.5、60-61平两房4.7折后4.4、94-108三房4.4折后4.2、135平四房4.5折后4.3。

优惠：住宅+车位捆绑，车位9万，70平以下的打9.4折，80平以下的9.5折，单买房无优惠。

---来源于内部资料，不知道准不准。

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各个大V的观点分享：

之前刷过内参老师的文章 ，有一个留言回复是说，给你吃个7-8分饱，再给你送个甜点。（大概是这个意思，你怎么理解这句话？）

而混沌老师分析也很全面，他说这次国贸学原卖的大多是40-60平小户型，可能主要是面向刚需。而建发书香府邸，肯定更贵，因为建发的牌子更香。而且建发的房子肯定好卖，肯定抢光。所以，未来翔安“学区房”房价突破5万，毫无悬念！

但为什么这里的“学区房”要加引号呢？

因为，翔安，没有真正意义上经历过中考考验的学区房，不论是科技中学分校，还是双十中学分校，都还没中考过呢，谁也不知道成绩如何，只能靠猜。

而翔安本区的学校，中考成绩都一言难尽，至今，同翔片区最好的学校依然是同安一中。

鹭岛学者老师在三天前也在谈这个楼盘，他从教育的角度分析说：岛内教育环境和岛外教育环境最大的差别在于岛内补习班很多。小学和初中阶段的课程本来就不难。学校里没学好，出校门左拐的快乐学习、出门右拐的新东方都可以补习。岛外补习班相对较少，同样生源的情况下，就要求岛外学校的老师要比岛内学校的老师付出更多。

双十翔安校区初中部划片方案还没定，周边也可能上双十翔安校区。学区主要看初中！隔壁有湖景的天成和远洋要是也能上双十初中，那这两个没景观的刚需网红盘怎么办？冷静点，别着急！

综合以上各位老师的观点，大叔以一位家长的身份来说说自己的体会：

1、实小翔安校区+双十翔安校区确实是最引人注目的组合，但划片未出的情况下，这个价格确实突破了大家对翔安房价的上限，先接盘会先享受到红利吗？

2、两校区是2021年开始招生。如果是刚需的话，小孩是4-5年后读一年级，那我觉得可以持续关注一下，毕竟这是翔安区最王炸的组合。

3、刚好今天有个家长这两年要读小学，问大叔选海沧北师大还是翔安这片区，我个人建议，北师大师资是现成的，成绩也是经过历史验证的，至少风险较小。你如果让我把小孩放在新区去摔打，我还是不太愿意。

4、有人问大叔这里会涨一波吗。实话说我对于投资我不在行，对于保守主义者，让我向上的动力就是一定要稳。不管工作还是教育，我都信奉日积月累的力量，所以你说投资本身，我是看好厦门未来的发展，也看好翔安未来的空间，如果你考虑好中长期的投资规划，那值得一博。

5、对学区房有兴趣可以关注这个小号，大叔不定期为大家综合整理信息分享给你。因为对所有人来说，买房就是一个最大的刚需。