倒计时44天，科学城又一全新盘即将杀到！（内附户型图）
黄埔科学城核心板块“四国鼎立”的局面，即将被打破。
据房产君最新线报显示，一个全新的项目：品秀水西项目，在44天后，即将杀入战场。
| 拍摄时间：7月17日
而这个项目的进场，或将给暗潮涌动的科学城板块，带来新的“血雨腥风”。
同室操戈or兄弟合体打江山？
毕竟，同一家开发商，同一板块，同品类产品，上演的同室操戈画面，可不多见。
为什么说这是一场同室操戈大戏，因为，在科学城核心板块里，目前在售的一手房仅有大壮名城、品秀星樾、科城山庄、黄埔中央城四个项目。
| 品秀水西项目效果图
其中，品秀星樾和品秀水西项目都是广州地铁和越秀地产联合开发的，而且均为地铁上盖大盘。
先出场的哥哥“品秀星樾”在6号线香雪地铁站旁，弟弟“品秀水西项目”则在7号线二期水西北站旁（在建中，预计2022年通车）。
对了，弟弟离21号线的水西站也不远哦，大约1公里左右，哈啰单车5分钟吧。
| 品秀水西项目航拍视频
有小道消息传言，弟弟“品秀水西项目”或许会和哥哥合体，化身品秀星樾二期，和哥哥一起打江山。
所以，到底是兄弟阋墙大戏还是兄弟合体打江山？房产君那颗热衷吃瓜的心，停不下来啦。
一线吃瓜，360°细探品秀水西项目
要获取一手瓜源，最简单的当然是去现场调查。
收拾好装备（踩盘三件套，手机、雨伞、防晒喷雾），房产君奔赴吃瓜一线战场。
话说，要吃这这个瓜，可真心不容易，在本周内，房产君已经“三顾”21号线了。
幸运的是，这一次，房产君终于搭上了快车（喜极而泣），但是，后面发现，并没什么用，水西站快车不停，只能在苏元下车，再换普通车到水西站，算上在苏元候车的6分钟，emmm……和坐普通线有什么区别？
因为目前水西北站还没开通，目前去往品秀水西项目只能在水西站下车，然后打车到广州21号线水西停车场，或者步行1.1公里到达项目。
出地铁站的房产君，看到站外晃到人眼晕的阳光，果断的选择了滴滴，5分钟后，司机师傅的顺利的把我送到了项目现场。
| 下车地点，21号线水西停车场
看到熟悉的广州地铁标志，房产君的心咯噔了一下，这大概率又不是项目。
| 熟悉的广州地铁标志
果然，保安小哥告知，项目在地铁站的后上方，得往前走200米左右才能到水西项目的工地。
惊！项目示范区开放倒计时44天
又是一轮跋涉，步行5分钟后，看到泥地里水西停车场站项目部的指示牌，房产君对项目进度突然有些担心。
但随即，项目入口的的示范区开放倒计时横幅，让房产君放下了忐忑的心，上面显示，距离水西项目示范区开放倒计时还剩44天。
| 拍摄时间：7月17日
嗯，按这个计算，品秀水西项目8月31号就能和我们见面了，这个进度，相当喜人啊。
| 项目工地内部景象
进入工地内部，一个白色的、颇具设计感的建筑，尤为亮眼。
| 品秀水西项目销售中心示意图
房产君打探得知，该建筑就是未来的项目销售中心，目前，整个销售中心的雏形已经搭建完毕，将在项目示范区开放的时候正式和大家见面。
| 项目销售中心近景
现场工作人员爆料“我们这边进度相当可以啦，这两个月销售中心就能和大家见面，开售肯定没那么快，现在还在做桩基础，要拿到预售证，30层的楼，起码要建好24层，才能拿预售证，所以，应该没那么快出来！”
据介绍，目前销售中心正前方的黄土地，将全部化身空中花园。
而等到项目售楼部开放时，会有两条路过来，一条就是目前建好的大路，另一条还在修，能直接从水西北铁站那边过来。
| 已经建好开始使用的大路
绝密！80-110㎡3-4房户型曝光
穿过项目销售中心，就是项目的住宅部分，目前只有一个地基，目前作为停车场和工人的宿舍使用。
| 项目的住宅部分，目前作为停车场和员工宿舍使用
从品秀水西项目工地，往下左侧俯瞰，就可以看到水西北站的进度，目前还只能看到钢筋水泥浇筑的地基。
| 水西北站工程进度
而关于项目产品方面，据房产君了解，项目总建面约32万㎡，分2期开发，由9栋33F-49F高层洋房组成，一期主要为A1-A4号楼，二期则为A5-A9号楼，具体分布如下。
项目主力户型包括80-110㎡3-4房，具体有：80㎡3房1卫（北向）、90㎡3房2卫（南向，握手位）、95㎡3房2卫（横厅）、110㎡4房2卫（南北对流边位户型）。
价格方面，现场工作人员表示：“4万起步吧，可以参考品秀星樾的价格，具体得看市场行情，其实，相对来说，这边离地铁更近，环境也更好些，配套也好，商业什么都有，可能会比星樾贵也不一定，住这边不知道几方便，等项目交楼（预计2022年年底交楼），这个时候，水西北站也差不多能开通，业主出行就更方便了。”
双地铁+敏捷广场 生活便捷
至于项目的配套方面，讲道理，科学城核心板块的配套怎么都不会差啦。
交通上，项目楼下就是地铁7号线二期水西北站（在建中，预计2022年通车），1.1公里外，还有地铁21号线水西站（哈啰单车5分钟就可以到），算得上是双地铁交汇楼盘了。
|项目区位示意图
对了，温馨提示，在这边骑车前记得看服务区范围，不然，你可能会和房产君一样，因超过范围，给一大笔调度费（额外给了20元调度费，比打车都贵，哭瞎）。
|耗费20元巨资的调度费
在21号线水西站附近，还有一个水西公交总站，可以通往广州各区。
商业配套方面，隔壁就是萝岗敏捷广场，目前周边的商业可以说十分成熟，银行、餐饮店、中介店、水果店、超市什么都有，生活十分便捷。
|近萝岗敏捷广场，商业配套成熟，生活便捷
要是逛腻味了敏捷广场，还可以乘坐地铁21号线，去萝岗万达广场逛街或吃饭，一个站就到了。
双警察局+街道办事处 安全感十足
而且，这里可能有广州最密集的公安局。
项目楼下就有一个，此外，稍远一些的萝岗和苑，有另一个公安局和黄埔区人民政府长岭街道办事处，几大行政办事处矗立，看着安全感十足。
|项目楼下的公安局
|萝岗和苑边的公安局和办事处
另外，黄埔区政府、萝岗演艺中心、广州市第二中学、广州市二中苏元实验学校什么的，都在项目一公里范围内。
| 广州房产拍摄，禁止转载（记得横屏观看）
更别提，项目本身还自带了一些底商、肉菜市场、图书馆等，更配建有一所12班的公立小学、一所9班公立幼儿园。
| 项目裙楼商业效果图
临近广佛肇高速路 或有噪音困扰
当然，这个项目也有些硬伤，例如，靠近广佛肇高速路和地铁站，项目的中高楼层，可能会面临噪音问题。
| 航拍图上，可以明显看到和高速路的距离
关于这一点，房产君特别询问了现场工作人员，他表示：“噪音问题不大，我和你说吧，虽然靠近高速路和地铁站，但这边楼建起来以后，肯定要做隔音。”
此外，项目正对面就是保障型住房工程（公租房，限价房），未来会出现混居。
好啦，本次踩盘就到这里结束了。
如果有关于项目的疑问，可以留言咨询，房产君看到后会一一解答的，喜欢房产君的踩盘稿的话，可以转发点赞一波，爱你们哟。