买对这些盘,10年涨幅700%!
买房,考验的是眼光。
最近十年,广州楼价从9346元/平,上涨至30233元/平,累计涨幅223%,并不算高,但如果选对项目,价格则能上涨700%,成功跑赢大市。
具体来看各区,又大不相同。
论增幅,天河、越秀稳坐冠亚军,特别是前者,10年房价涨了66579元/平。而看增速,则是白云、南沙领先,两者涨了近5倍。
十年来,白云从均价8694元/平涨至51300元/平,涨幅近5倍,豪夺全市第一。对此,或许很多人会疑问,为什么不是宇宙中心天河?
其实,广州现在的高价项目,除了货量极少的珠江新城,就是白云山脚下的豪宅。在售项目龙湖天奕、岭南公馆和华远雲和墅,都直逼10万/平。
此外,白云新开的楼盘也几乎都是5字头起。
不过,有意思的是,白云一手涨幅一骑绝尘,可二手却不见得吃香,5月均价30143元/平,在中心五区中垫底,和新房均价相差21157元/平。
这一点在过去十年的房价涨幅中也有直接反应。
白云二手涨幅最厉害的楼盘主要集中在白云新城一带,其它区域涨幅一般。
2009年,南沙房价4337元/平,为全市最低,此后,一路狂奔到23950元/平,足足涨了4.52倍,将花都、从化远甩身后。
南沙碧桂园,低位时不过3500元/平,一套90平两房,总价才32万,现在二手房3成首付都要去到79万。
而逸涛半岛从4589元/平涨到34872元/平,也是非常厉害了。
值得注意的是,得益于基数低,早期集中在金洲、黄阁和东涌的楼盘涨幅达到7倍,但是,从近两年的走势看,豪宅多分布在资源集中度高的南沙湾。
第三名终于到天河,从均价15009元/平到81588元/平,上涨4.44倍,增幅为66579元/平。
虽然天河整体涨幅输给白云和南沙,但其属于稳健性,二手均价48635元/平仅落后于越秀,而且由于资源密度高,过去十年,在天河闭着眼睛买房都不会出错。
当然,房价上涨最快的还是珠江新城,从1、2字头跃升至7字头起,造富能力也是很惊人了,早年买了房的百万富翁,轻松就能跳上千万富翁的阶梯。
作为老城区,越秀和海珠的资源集中度非常高,房价涨了4倍多。这两个区域最明显的优势,就是教育资源。
所以能够手持省一级名校学区的楼盘,涨幅基本不低于3倍。
像东风广场,因为处于超级名校东风东小学的学区范围内,从1.3万/平猛涨到78115元/平,甚至在高峰期一度破9,态势完全不输珠江新城。
荔湾是老四区中,房价提升最慢的,十年才涨了3.35倍。
其中位于中山八的富力广场,从15300元/平涨到48424元/平;西关的荔尚国际,从12000元/平涨到41474元/平,两者均是上涨2倍。
番禺和黄埔,这两者有一个共同点,都是广州“东进南拓”的直接受益者。
两者距离市中心都不会太远,可以无缝承接广州市中心的外溢资源,这在楼市体现尤甚。
其中,番禺以华南板块最具有代表性,8大开发商联手造城,快速吸引十几万居住人口。
得益于规模效应和楼盘的品质,直到今天这里都是二手成交最活跃的地方,也是番禺二手涨幅最高的区域。
黄埔涨价猛的楼盘多分布在区府和科学城一带,它们占据区域最好的资源,特别是科学城,是黄埔的经济命门。
以金碧世纪花园为例,从7900元/平涨到36871元/平,涨了4倍,同比,黄埔花园和保利香雪山上涨3倍。
增城随着2015年撤市并区、地铁13号线、21号线相续通车等利好刺激,房价也节节攀升,涨幅接近3倍,其中尤以新塘为代表(注:朱村是近几年才成长起来的)。
涨幅最大的是紧邻新塘TOD的现代城市花园,从3500元/平到23431元/平,大涨6倍,最大的推动因素当属13号线通车和TOD的发展前景。
此外,大盘凤凰城、翡翠绿洲的涨幅也不低,达到3-5倍。
花都和从化的楼价涨幅垫底全市,其中从化是唯一跑输大市的区。
这两个区域从政策上看,得到的支持不多,经济发展实力较弱。
从距离而言,这里不能满足市区上班族1小时通勤时间的需求,所以楼市基本靠本地人支撑,涨幅也就相对缓慢。
花都的楼市价值集中在区府一带,名盘雅居乐御宾府十年间,也从4500元/平涨到了29361元/平,而保利城花园涨了3倍。
从化涨幅高的楼盘在街口,2006年底,雅居乐滨江花园开盘价3300元/平,现在二手价是21883元/平。得益于年限效应,从化逸泉山庄也从3千不到涨到1.4万/平,上涨4倍。
回顾广州房价史,但凡买了都涨了,可不见得都赚了,剔除大市环境、通货膨胀、工资涨幅等因素,十年房价涨不到3倍的,其实都不算赢。
所以说,买房并不是一件简单的事情,想要增值,多和房产君聊聊吧。