信号!房贷利率再降低!100万房贷可省12万(附申请方法)

又一个利好购房者的消息!
继汇丰首套房贷利率不加点,与LPR保持同水平后(回顾),渣打银行也正式宣布首套房贷利率为LPR+0,即4.75%,相较于此前,下降了15BP
至此,广州已有两家银行首套房贷利率不加点。
二套房贷利率方面,渣打银行和汇丰银行一样,都是加60BP,为5.35%。

| 注:最新一期的房贷LPR为4.75%

值得提醒的是,无论是首套房贷利率,还是二套房贷利率,渣打银行和汇丰银行都是广州银行中最低的。
根据房产君上个月20日做的房贷调查,目前广州首套房贷主流利率为5.29%,假如贷款100万30年,利率4.75%比5.29%利息少了约12万,妥妥一辆经济适用车的价钱,这相当于很多家庭一年的盈余。
那么,问题来了,为什么选择这两家银行做房贷的贷款人相对较少?曾有网友向房产君提出疑问。
对此,有网友表示汇丰银行门槛高,要求申请人为公务员或者世界五百强企业的员工,并且资料审核严格。
以上说法是否正确?今日,房产君就这些问题和大家梳理了渣打银行和汇丰银行的申请标准,看看这两家银行的房贷到底能不能做。

渣打银行房贷要求

1、收入要求为月供的2倍以上,不一定为代发工资,但必须是真实收入,可以是工资、奖金、稳定财务转账,以及公积金收入。

相对汇丰等其他银行来说,渣打银行的工资流水可包括公积金收入。

比如说,你的房贷是1万元,则要求工资流水为2万元,这2万元流水可以由工资收入+公积金每个月固定缴存额组成。

2、如果收入流水满足条件,对贷款人任职的公司资质没有特别要求。

不过,如果贷款人为公务员、500强企业或上市公司的员工、医生、公立学校老师,审核标准相对宽松。

3、如果贷款人为企业主或股东,要求缴纳增值税部分营业额达到500万元以上。

4、所购房屋楼龄不超过30年,对房屋面积大小不作要求。

5、业务范围:一手期房不做,可做一手现房和二手房。

6、不能做公积金贷和组合贷,只做纯商贷。

汇丰银行房贷要求

1、收入要求为月供的2倍以上,建议是为代发工资,必须是真实收入,可以是工资、奖金、稳定财务转账。

2、如果收入流水满足条件,对贷款人任职的公司资质没有特别要求。

3、如果贷款人为企业主或者股东,要求则较高。

4、所购房屋楼龄不超过25年,面积要求为45平以上。

5、业务范围:一般不做一手期房(具体可跟银行确认),可做一手现房和二手房。

6、不能做公积金贷和组合贷,只做纯商贷。

从以上细则看,渣打银行和汇丰银行之所以让贷款人犹豫,主要有五点:

其一,这两家银行对收入审核较严格,要求每月有稳定工资、奖金、财务转账收入,而一般银行不要求代发工资,每月固定的流水进账可以被认定为收入。

| 摄影:广州房产,未经许可,切勿转载
其二,这两家银行不能做公积金贷及组合贷,只做纯商贷。
其三,在贷款流程上,汇丰银行是“先过户出证,办理抵押手续后再放款”,即要求贷款人在签合同之前要先给业主首期款,而其他银行大多为“过户出证抵押合并办理”。
对此,部分贷款人担心这会导致放款流程加长,不过,根据美泽按揭副总经理陈广雄说法,两种贷款流程虽有差异,但不至于差太多从而影响放款时间。
| 摄影:广州房产,未经许可,切勿转载
其四,相对国有银行来说,外资银行的额度相对较少。在额度紧张、房贷利率在上升通道时,贷款人和按揭公司都倾向于选择政策更稳定的国有银行。
比如,去年底房贷额度紧张时,就有粉丝表示,他在股份制银行申请的贷款,手续办完后四五个月,贷款都没能放下来。

其五,渣打银行和汇丰银行一般不做一手期房,只做一手现房和二手房。

总结来说,如果贷款人是正规公司的职员,做纯商贷,所购房屋楼龄不超过25年,工资流水又能覆盖房贷2倍以上,渣打银行和汇丰银行的准入门槛不算高。
————房产君精彩服务————
(0)

相关推荐