挂牌8万+！美林海岸暗涨，谁给的勇气？
在天河二手房涨价的边缘疯狂试探，让准备在下半年“上车”的买家，感慨万千。
“美林海岸都快卖到7万了”，最近，又有网友爆料，美林海岸近段时间涨价不少。
房产君也觉得惊讶，7月份过去踩盘时，基本上是卖6万/㎡，差点的户型，还有卖5万多的，好楼层、好朝向的房源，也只是卖到6.3万-6.4万/㎡。
吓得我赶紧上链家看一下价格，你猜怎么着，网友还把价格说少了，目前美林海岸花园已经有房源挂牌单价8万+。
呵，天河二手，也是有点飘。
高层望江单位 挂牌单价超8万
具体情况是怎么样的？一起来看看。
其实，美林海岸花园的主要优势在于一线江景资源和学位，所以，其在金融城板块的关注度也是比较大。
| 金融城航拍图
从链家数据上看，美林海岸花园在员村人气小区榜上排名第一，近一个月以来，房客比整体上也是呈现上涨的趋势，客多房少，房源紧俏。
目前参考均价61882元/平，仅有31套在售，近一个月也有196次带看。
从房源上看，已经有2套房源单价挂牌7万+，甚至，还有一套建面约144.39平的三房大户型，挂牌单价已达到81724元/平。
据中介透露，之所以会这么贵，主要是因为，这套房源是西南向高层望江单位，景观也特别好。而且，业主对金融城楼市也比较看好。
房产君看到，这套房源在8月9日就挂出1860万元的高价，也就是说，单价已经将近13万/平，不知道业主哪里来的自信。
中介表示，业主当时对市场还不了解，随后又降价860万，但第二天又涨价180万元，主要也是因为，业主对自己的房源和金融城市场比较有信心。
尽管挂牌单价已经8万+，但这并没有吓到买家，近一周就有6次带看，平均一天就有一次带看了！
此外，房产君也发现，美林海岸花园有不少房源，从7月份开始，就开始涨价，有的房源涨价还高达30万。
确实，美林海岸花园的涨价，是有点“嚣张”，还有网友透露，曾亲身经历了业主反价。
该网友从7月开始看房，一开始只有他一个人在跟业主谈，犹豫了两天准备买时，突然就比较多人来看房，业主也因此反价。
至于看房增加、涨价明显的原因，从大环境来看，房产君也简单总结了两点：
第一、金融城今年以来政策利好动作频频，可以说开始在”苏醒“，楼市也逐渐被看好；
第二、疫情过后，积压的购房需求释放，相比其他区的二手，天河二手保值增值性更高，交投也更加活跃。
凭什么叫价8万+/平 值得买吗？
那么，回到美林海岸花园，这个楼盘凭什么单价敢叫价8万+，究竟是否值得购买呢？
其一、美林海岸花园的地段占有优势。
项目所处位置，更靠近金融城核心地段，位置比周边竞品楼盘骏景花园和美林湖畔更好。
| 三个楼盘位置情况
与琶洲CBD仅一江之隔，而且到珠江新城也仅约15分钟车程。
更重要的是，项目还有一线江景，这样的稀缺资源，自然也是房子涨价的底气之一。
| 美林海岸走出去就能看到一线江景
其二、教育资源也比较给力。
美林海岸花园拥有双省级学校，有员村小学（省一级小学里面比较次的那种）和113中学（省一级中学），而且目前是直升。
|项目周边配套情况
九年教育不用愁，这对很多家长来说，简直太香了。
此外，美林海岸花园小区内还有一家加拿达幼儿园，与国际接轨，其口碑也不错。
其三、交通便捷，周边有双地铁。
从轨道交通上来看，美林海岸花园周边就有2条地铁线路，分别为现有的地铁5号线和在建中的地铁11号线。
距离地铁员村站和科韵路站也很近，据百度测距，直线距离分别为约700米和600米。
其四、居住环境比较舒适。
美林海岸花园小区是人车分流，且绿化超级棒，走在里面，会有一种逛公园的感觉，非常舒适。
| 美林海岸花园小区环境
当然，美林海岸花园，也有一些不足，在这里房产君也需要说说。
首先，在生活配套方面，小区大门口有一些街边商铺和几家餐馆，周围还有一些底商，但周边缺乏高端的商业综合体。
| 大门口的街边商铺
其次，项目是2002-2004年建成，所以已经有十多年的楼龄，相对来说会老旧一些。
天河二手多板块涨价 珠江新城调价高达10%
看到这里，相信也有网友会认为，天河二手房价真的涨得这么厉害吗？不能只拿一个美林海岸花园来说事情。
那么，房产君拿最新的数据来说话。据中原研究发展部数据显示，天河不少板块在8月上调报价。
比如，珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-10%。
中海花城湾在6月份有二手卖出12万/平的高价，至8月时，已经有业主挂出13万+/平的单价，甚至还涨价50万。
东圃板块有房源在6月时挂牌505万，到8月20日时，就上涨至540万，并且在周末两天成交。
再从成交量上看，根据广州中原研究部统计显示，8月天河二手网签宗数（不含自助网签）为578宗，环比上涨2.5%。成交量继续位居各区榜首。
从广州整体的二手房市场来看，回暖也是比较明显，整体均价也是从4月就开始走高，到7月时达到鼎峰，8月份时才有略跌。
这主要是因为，疫情期间积压的购房需求逐渐释放，不少之前持观望态度开始入市，市场热度提升，6、7、8月成交量也持续攀高。
那么，各位网友对天河的二手房市场还有什么看法吗？欢迎留言评论哦。