番禺松绑，房价会涨吗？（附政策独家细则）

看来，今天是个坦白局！

因为，憋了许久的番禺松绑文件，也忍不住对外官宣了！

既然如此，那么二娃也坦白一下。

其实呀，番禺松绑这个消息，我早在7月1日的时候就知道了，因为上面一直没官宣，所以，我也不敢到处说呀，也就在自己朋友圈提了一嘴，结果，就有粉丝来问我几分真。

当时，我预测相关部门应该不会对外公布，而是选择悄悄执行。但没想到，时隔2个月，他们还是没忍住，对外官宣了！

| 7月1日，朋友向我打听消息

那么，这份文件里面，究竟包含了哪些对购房者有用的信息呢？

我们来看一张图！

没错，其实整份文件看下来，也就3个信息比较重要：

① 广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生，可享受番禺区安居保障的福利（不用社保，可在番禺买房）。

② 双一流大学（A类和B类）全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才，可享受番禺区安居保障的福利。

③ 大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务，可享受番禺区安居保障的福利。

不过，很多人看完后和二娃一样，脑子里面冒出了4个问号？？？？

1. 安居保障，到底是个啥玩意儿，它是指买房吗？

2.在番禺区有一套房了，然后，符合这个安居保障条件的人才，还可以再买一套吗？

3. 广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生，可享受番禺区安居保障，这里提及的应届毕业生有时间限制吗？是毕业当年才可以享受，还是毕业2年内，3年内没找到工作的都可以？

4. 安居保障里面提到的大专学历，必须是全日制的，还是说成人自考的也可以？

为了搞清这些细则，我大概打了8次电话，终于在番禺区住建局工作人员那里，得到了准确的回复：

◎ 安居保障，就是指买房，持卡人可在番禺无条件购买一套房产。

◎ 在番禺区或者其他区域已经有一套房子的人才，不可以再享受安居保障的福利，这只是针对广州名下无房的人才实施的，此卡仅限本人使用。

◎ 广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生，可享受番禺区安居保障。其中，提到的“应届毕业生”，仅限毕业当年，之后便不具备条件了。

◎ 安居保障里面提到的大专学历，必须是全日制的，成人自考的大专不满足条件。

于是，又有网友提出了另一个问题：番禺松绑，房价会下跌吗？（你没看错，网友确实是这么问的！）

吓得我赶紧回复了一句：都松绑了，房价怎么可能下跌呢？它只可能上涨啊！

但是，番禺这个松绑文件，真的能带动房价上涨吗？

不知道大家怎么看，反正二娃觉得：有！点！难！

其一、从番禺人才政策的条件可以看出，其实门槛并不低，大家都在喊“大专”学历就能买房，但它有个附加条件，大家不能忽略啊！那就是必须在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务！

假如，这个“四上”企业的中高级管理人员，很有钱，那他们早就买房了，还需要等到现在？而且呀，这个安居保障只针对名下无房人员，已经有房的将不能享受该福利哟！

假如，这个“四上”企业的中高级管理人员，收入并不高，那放开又有什么用呢？反正也买不起！

其二、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生，可以不用社保买房！但说真的，他们缺的是名额吗？他们缺的一直都是钱呀！是钱呀！

要知道，广州之前就是“本科学历+半年社保”就可以落户买房。所以，现在这个政策，仅仅是少了半年社保，仅此而已。另外，双一流大学（A类和B类）全日制本科在广州也仅有5所学校（华南农业大学、广东外语外贸大学都不符合要求），能增加的购买力，真的有限！当然，放眼全国有很多，但人家凭什么非要来你广州买房？

其三、番禺不像南沙和黄埔，是广州重点发展的区域，炒作概念也没那么强。目前来说，就万博板块热度比较高，其他区域真的一般，所以，一个小的人才政策松绑，不足以让房价自信的往上涨。

其四、今天，房企融资“三条红线”正式落地，将于2021年1月1日正式执行。这意味着，很多踩了红线的开发商，接下来融资将变得异常艰难，回笼资金，获取现金流将成开发商活下去的救命稻草。

所以，这种艰难时刻，他们哪敢随便涨价啊，不打折降价卖房就很不错了，毕竟快速出货才是王道。

其五、广州盘子太大，菜很难堆起来！

为什么深圳、东莞全都在关闸，唯独广州在开门？其实，最大的原因就在于广州的供应量太大了，深圳、东莞根本没法比。

而且呀，广州还有大把的土地没有拍卖，未来依旧不会缺货。大家都知道，价格是由供求关系所决定的，当供远大于求时，你怎么可能奢望它涨价呢？

所以呀，大家遇事不要慌，先拆一包辣条压压惊！番禺的房价没那么容易涨起来！