秒涨3000元/平！只因铁一落户，广州一手学区房大起底
很多粑粑麻麻，砸锅卖铁也要买学区房，图的是什么？他们看中的，不仅是学区房具有的较强保值能力，而且还因为有雄厚公办师资力，让孩子受到更好的教育，赢在起跑线上。
从数据上看，天河的学区房略有上涨，而越秀的学区房比较平稳，但是8-9万/平的价格，对于普通工薪家庭来说，难以支付。若放眼老破小区，虽单价比较实惠，但其楼龄长、混合结构等因素，会影响买家贷款年限，问题多多。
数据来源：安居客为此，房产君整理了广州的部分价格亲民的一手学区房。今年，这些盘周边名校招生情况如何，价格又有哪些变化？有孩子需要上小学的家长们，或有意在近年购买学位的朋友们，不妨来留意一下。黄埔区黄埔的名校资源比较丰富，除了怡园小学、玉岩学校、86中等，近年来引入二中系、铁一系、华师系、北师大等名校，惠及周边新楼盘的业主。区域名校资源周边楼盘科学城华师系：华师附属黄埔实验学校&幼儿园大壮名城长岭居铁一系：铁英学校万科山景城、万科元培里北京师范大学广州实验学校一手：中冶逸璟台二手：奥园春晓、岭南林语、金融街融穗御府二中系：开元学校实地常春藤知识城二中系：会元学校万科幸福誉、时代天韵二中系：黄埔已落三子众所周知，黄埔区政府与广州市二中深度合作，目前已落户苏元学校、会元学校、开元学校3所二中系成员学校，可谓是星光熠熠。以知识城为例，根据2017年的招生计划及对口招生范围得知，万科幸福誉、时代天韵（暂定）可入读会元学校的小学部。
l 小学招生地段划分或许是“好学校+近地铁”双重优势叠加影响，万科幸福誉、时代天韵这2个盘比同板块其他项目，单价稍高且比较稳定，比之前略降1000元/平左右，但降幅不大。楼盘户型价格时代天韵90-138㎡三到四房2.6万（三房：2.3-2.5万，四房：2.8-3.2万）万科幸福誉87-95㎡三房住宅尾盘：2.1-2.2万/平不过，目前会元学校初中部并未开学，有传言称2019年招生，但究竟何时能入读，仍是未知之数。而由于会元学校目前开设小学的一至四年级，暂不能点评其教育质量。今年，会元学校开设的班级全部满员，有部分学生没办法入读，并不能满足所有业主子女的入学需求。
位于长岭居的开元学校，已于今年9月开学，首招330人，开设11个班，分别是小学部1年级5个班，2、3年级各2个班和初中部初一的2个班。
l 小学招生地段划分
l 初中招生地段划分目前，学校暂时只招实地常春藤业主子女。那以后会加招其他小区的适龄儿童吗？房产君觉得，可能性不大。因为实地常春藤分11期开发，教育资源有限，学校光是承接实地小区业主需求，难度就已经不小，心有余而力不足。
如今，实地常春藤将推出6期洋房单位，价格待定；在售5期洋房单位，建面87-139㎡，折后约2.6万/㎡。2公里范围内有珠江嘉园、万科里享家，实地常春藤比其他盘贵3-5千/平，性价比高低，见仁见智。
l 实地常春藤规划图铁一系：铁英学校落户 周边项目涨价3000元/平铁一系的铁英小学目前已开建，预计2019年开始招生；而铁英中学预计2019年动工，招生时间未知。去年，其周边的万科山景城，得知铁英落户消息后，在短短2个月间上涨2000-3000元/平，目前洋房已基本售罄，后续将推别墅产品。
l 长岭居教育资源分布图万科元培里于10月底开盘，首推200套复式单位，86平总价180万起，110平总价230万起，123平总价280万起，已售罄。而240-280㎡联排别墅，共5层设计，地下两层，地上三层，折合单价2.7万元/平起，总价650万起。
华师系：华师落户科学城黄埔暹岗村旧改项目——大壮名城，引入华师系学校，包括1所九年一贯制学校、1所小学、2所幼儿园，均为公办性质。此举丰富了科学城的教育资源，但不排除仅对暹岗村村民和该项目招生。
目前，大壮名城盘的销售中心已正式开放，但未开盘，售价待定。踩盘报告☞：黄埔科学城出新盘！三地铁交汇，能入读华师，要卖5万+吗？
番禺区番禺区的一手住宅稀少，说到学区新盘，不到不提广州亚运城。亚运城坐拥四所广铁一中，包括有广铁一中番禺校区（初中+高中）、天成中学、天峯中学。其中，广铁一中番禺校区的2018年高分优先投档线上线率达88%，稳居广州市前列。
目前，广州亚运城天峯组团将推89平-134平三至四房，暂未开盘，吹风价为2.5-3万/平，比靠近地铁站的老组团（如媒体村）要便宜一些。组团一手/二手均价天峯一手预计2.5-3万/平媒体村二手2.75-3.1万/平运动员村二手2.65-2.85万/平天誉二手3-3.2万/平南沙区近年来，伴随着大湾区门户的利好，南沙楼市成交持续火爆，吸引了大批优质学校进驻。名校资源周边楼盘广大附中金科、绿城、华润、越秀灵山岛尖九年一贯制学校南沙小学（时代校区）富力伯爵山南沙小学（校本部）景业东湖洲豪园大宏锦绣金隆小学越秀天珹进港大道中学校碧桂园玺悦、越秀东坡二中附属南沙学校中交蓝色海湾南沙湾东苑华师附二中保利半岛阳光城丽景湾越秀滨海新城蕉门学校叠翠峰目前，南沙小学是南沙唯一省一级小学（2006年后停止评选），也是南沙区资历深厚的名校，周边的一手楼盘有大宏锦绣、景业东湖洲豪园。大宏锦绣，位于环市大道旁，对面就是地铁4号线塘坑站和南沙小学。项目主要在售的是90-136平单位，带装修2.1-2.5万/平，没有太大优惠力度。而景业东湖洲豪园，今年5月全新开盘，户型为95㎡-121㎡三四房，带装修2.6万/平，近期有首付30万起的活动，但价格并没有下降。
l 景业东湖洲豪园金隆小学，位于金洲板块，虽然非省一级小学，但其教学质量比较受认可。在家长眼中，金隆小学和南沙小学不相上下。全新盘越秀天珹，距离金隆小学仅500米，目前将推平层72-102㎡两至三房及全南向复式120-127㎡四房，售价待定。
今年，南沙又有一所名校开学。华南师范大学第二附属中学，在今年首招270名初一新生。其中，138个名额可就近入学，在广州公办初中里，算是少有。但竞争非常激烈，56个小区争这一百多个学位。
注：富港花园、南北台社区未标出因此，其对口楼盘（阳光城丽景湾、越秀滨海新城）危机意识较强，如今让利力度非常大，与南沙小学学区房不急卖的风格，完全不同。楼盘6月均价（元/平）目前均价（元/平）阳光城丽景湾熙悦：2.2万澜湾：1.8万熙悦：1.9-2万越秀滨海新城1.9万1.8万而灵山岛尖的广大附中已动工，目前周边有金科、绿城、华润、越秀4个住宅项目，其地块均为今年出让。增城区近几年，增城有多家名校落户，增加了优质学位，但多为民办学校。区域名校资源周边楼盘新塘广大系：广大附中增城实验中学招商臻园二中系：增城应元学校碧桂园云顶育才实验系：香江中学（民办）香江天赋而新塘坐拥3所名校，且全部已开学。碧桂园云顶和招商臻园正在发售，报价3万+/平，是新塘板块的标杆项目。目前，这2个盘的价格比较平稳，并没有大降价的情况出现。
而希望孩子出国的家长，更偏爱香江中学，其AP班（国际班）成绩不俗。周边的香江天赋准备入市，将售复式88㎡-144㎡四至五房单位，价格待定。
荔湾区老城区置业网红板块——广钢板块，将新建学校共32所，其中包括3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，教育密度堪比老东山。l 广钢板块部分学校分布情况而广东实验中学荔湾学校，在广钢设置三个校区共102个班，其中小学部确保在明年9月能够开学，初中部也有望2019年招生。广钢新城北区的北大资源博雅1898、华发中央公园、金融街融穗澜湾、珠江金茂府、振业天颂花园、中海花湾壹号等，有较大机会能够入读此校。
| 广钢省实小学实景图目前，广钢北区的一手住宅项目均价约4.3-5.2万/平，营销动作偏少，价格略高于南区的住宅项目。楼盘户型单价（元/平）珠江金茂府109-255㎡三至五房5.2万振业天颂花园95-108㎡三房4.3万(毛坯)华发中央公园92㎡三房单位122-168㎡四房单位待定中海花湾壹号73-136平二至四房4.7万-5.3万金融街融穗华府71-91㎡两至三房4.8-5万北大资源1898114-128平四房4.3-4.7万保利碧桂园公园大道85-140㎡二至四房待定越秀区物以稀为贵，越秀的新盘只有寥寥几个。其中，带省一级农林下路学位的翰林尚品，在售42-60㎡一至两房，均价8-8.5万/平。尽管这个项目产权缩水，户型奇葩，但价格并没有下降，而且略有上涨。
小结在广州市教育均衡布局上，不少名校开疆拓土，发挥名校优质资源的引领示范和辐射作用，以后多了不少华师人、二中学子、“省实蛙”。而名校周边的一手住宅，对比同板块的普通学位新房，价格略高且更为坚挺，抗跌性更强。