震惊！东环旁，湖西再添猛将！高架、超市近在咫尺，放风价···

撰稿&视觉//圆圆

编辑//虎子

近日，由新希望、滨江、碧桂园联手打造的纯新盘湖西映月在金鸡湖欧尚和邻瑞广场公开了城市展厅。

今天，房观也前往了现场了解项目最新消息。

湖西映月由新希望负责操盘，碧桂园出资，而浙派高奢住宅房企滨江负责品控把握。力图在园林设计上融入宝格丽元素，打造高端社区景观。

据了解，项目共打造12栋15-18F小高层产品，具体售价尚未确定，预计在3万元/㎡左右。户型建面约96-127㎡，户型图尚未公布。项目为精装修交付，目前已知配备中央空调与新风系统。

据最新消息，湖西映月下月会公开示范区，预计12月份开盘。

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项目简介

湖西映月项目地块为今年5月土拍中成交的苏地2020-WG-30号地块，位于吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧，成交楼面价为1.7万元/㎡。

根据规划，项目共打造12栋15-18F小高层住宅，以及一栋2F物业物业用楼。小区正门位于北侧长观路。

从前期规划可以看到，项目户型设计有96㎡、100㎡、108㎡、125㎡、127㎡五种。户型分布为：

1#、6#、9#：108+96+96+108m²

2#、5#、8#、12#：100+96+96+108m²

3#、4#：100+96+96+100m²

7#：125+96+96+125m²

10#、11#：127+127m²

从户型分布可以看出，96㎡小户型占比较大，整体来看，项目定位算得上是相对偏向刚需。

项目当前具体户型图尚未公布，从规划图示中可以发现部分户型规划图。

96㎡（三室两厅两卫）

100㎡（三室两厅两卫）

108㎡（三室两厅两卫）

由于地块拿地要求，湖西映月为精装修交付，且装修标准限定为1200元/㎡以上，并要求空调、热水器、油烟机安装到位。

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地块实探

乘坐地铁3号线到达北港路站，步行约1.5公里就可到达湖西映月项目地块。地块当前已经被围挡包围。

工地内部塔吊已经立好，正在吊装建筑材料。

目测工地北侧已经动工，北侧两栋楼幢地下结构正在建设过程当中，当前建筑工人还不算太多。

从周边来看，项目紧邻东环高架，且西侧就是高架入口，后期交通方面相对比较便利，但项目东侧楼幢也可能存在噪音污染。

项目北侧就是麦德龙吴中店，购物非常方便。

但从周边城市界面来看，周边住宅相对较少，目前仅有部分自建房，道路两侧分布较多工厂与4S店，居住氛围相对较差。

并且由于地处主干道交汇处，来往通行的大型车辆相对较多，红绿灯等待时间也相对较长，从项目步行至地铁站1.5公里的距离步行可能需要20分钟以上。

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周边配套

在配套方面，湖西映月最大的优势就在于交通上的便利性，从项目正门发出左转就能直接上东环高架，前往苏州各地都十分方便。另外，地铁虽然不算太近，但步行也可以轻松到达。

教育资源方面，苏苑中学、吴中实验小学、独墅湖实验小学距离项目都不算太远。

医疗资源上，项目附近也有苏大附属第一医院。

另外，值得一提的是项目东侧就是澹台湖公园与生活艺术法国公园，江南运河也在项目南侧。整体来看，生态环境相对较好，日常休闲也有不错的去处。

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房价分析

从新盘市场来看，目前湖西映月东侧在售新盘有湖西星辰，均价在2.7万元/㎡左右。另外北侧还有前几天开盘热销的朗诗和风熙华雅苑以及新希望锦麟芳华。整体来看，湖西映月竞争压力不小。

当前湖西映月售价尚未公布，项目销售初步透露在3万元/㎡左右。

从二手房来看，根据链家数据，郭巷当前二手房参考均价在2.9万元/㎡左右，湖西映月不太可能形成倒挂。另外当前区域内二手房存量也相对较多。

整体来看，湖西映月房价与周边预计相差不会太大，若想吸引购房者，主要还是要看后期产品质量如何。

写在最后

总的来说，湖西映月的优劣势都较为明显，一方面项目交通极为便利，周边配套也相对不错。另外，项目由品牌房企打造，品质和格调方面都有一定的保障。

但另一方面，项目周边的城市界面目前来看算不上太好，区域内的生活氛围有待提升。

不过生活氛围也是仁者见仁智者见智的感受，对湖西映月感兴趣的朋友不妨前往项目展厅仔细了解一番。