绿地香港！成交楼面价9795元/㎡，吴江运东地价跌回万元以下！
撰稿&视觉//邓小小
今日上午
吴江运东超大体量住宅地块成功出让
位于庞东路东侧栅桥路南侧地块
由绿地香港斩获
成交总价26.51亿元
成交楼面价9795元/㎡
溢价率0.15%
土拍亮点
恭喜，吴江老朋友绿地香港又落一子。
运东板块又将再添一员猛将，板块内在售或待售项目已达7个。
从楼面价来看，这是板块内在售楼盘中第二个万元以下的地价，仅比中交九雅多出420元/㎡，这也意味着，吴江运东板块地价从稳步进入“一字头”中又重新跌回到万元以下。
这主要还是因为该地块总价过高，总价26亿起步，加上体量过大，共27万方的巨无霸地块，后期开发房源多，资金成本会更大，这就足以逼退一部分开发商。
其次，该地块位置与运东核心地段存在一定距离，地段优势不明显，且板块限价2万/㎡，房企利润空间有限，这么大体量又投入多的地块，自然很多房企不会吃这个难啃的骨头。
不过，对于板块新房而言是很好的补仓，对于买房人而言，该地块容积率1.8，基本可以确定会做高层产品，后期项目入市，置业买房不失为一个很好的选择。
另外，地块整体属性还行，距离轨交4号线同里站较近，南侧有上海瑞金医院苏州分院，北侧有实验初级中学、山湖花园小学等教育配套。
土拍地块信息回顾
WJ-J-2020-019号地：绿地香港
位置：吴江开发区（同里镇）庞东路东侧栅桥路南侧地块
竞价3轮，绿地香港以总价26.51亿元拿下，成交楼面价9795元/㎡，溢价率0.15%。
地块规划条件：
下一场土拍预告
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