多盘取证！持续火热！6月第2周苏州楼市总成交环涨15%！

撰稿&视觉//虎子

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上周楼市热点回顾

不知不觉，六月的第二周过去了，与苏州楼市上周的成交量相比，新房成交有所增加，二手房成交略有减少。和首周相比，六月第二周新房成交稳步上升，二手房基本持平。总体来看，6月的楼市，火热中继续升温。

第一、2020苏州入学政策细则、园区、新区、姑苏区中小学施教区公布

6月9日，2020苏州入学政策细则公布。包含地段生认定、摇号方式、流动人口子女、大学区等具体操作。

家长们最关心的还是园区、新区、姑苏区的义务教育学区划分。值得注意的是，横塘的成大实验小学挂牌实验小学教育集团。

随着公民同招的正式实施，今年的学区房势必会受到一波热捧。

简单讲，就是民办学校和公办学校全面实行同步招生，民办优质学校失去掐尖招生资格，没有公办学校兜底，且全部以就近原则入学。短期内优质学校周边的学区房将会更加抢手。

第二、中铁建高铁新城地块规划拟建12栋18-24F高层，定位改善

项目位于澄阳路西、青龙港路南。今年4月，中铁建以总价22亿元拿下这块地，成交楼面价17541元/㎡，溢价率13.17%。根据地块限制条件，该项目户型面积不低于100㎡，定位改善。

地块总建面约17.5万方，容积率2.2，整体规划12幢18-24F高层产品。

高铁新城板块有7个新盘，目前在售的有有MOC芯城汇、美的云筑、环秀湖花园、吴韵青秀华庭，新房大约2.7w，中铁建12号地价约1.76w，未来入市有可能突破3w。

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一周楼市数据

上周新房总成交2563套，二手房总成交1598套，总计4161套，环比前一周成交量增加629套，环比增长15.1%。

据苏南房地产观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（6.8-6.14）苏州新房成交总量为2563套，总成交面积为290125.43平方米，比前一周增加558套，环比增长21.8%。其中住宅2253套，非住宅310套。

二手房总成交量为1598套，总成交面积为71233.23平方米，比前一周增加71套，环比增长4.4%。其中住宅1396套，非住宅202套。

新房住宅成交量

上周（6.8-6.14）住宅共成交2253套，成交面积268989.85㎡，从区域成交量来看，高新区成交684套引领楼市，占全市30%，位居第一；吴中区上周成交638套，占全市28%，位居第二，相城区成交571套，占全市25%，位居第三。

上周（6.8-6.14）非住宅共成交313套，成交面积21302.71㎡，从区域成交量来看，吴江区成交78套，力夺第一。

二手房住宅成交量

上周（6.8-6.14）苏州二手房住宅共成交1396套，成交面积43982.83㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交355套遥遥领先，占全市25%，位居第一；吴江区成交244套，占全市18%，位居第二；吴中区成交238套，占全市17%，位居第三。

上周（6.8-6.14）二手房非住宅共成交202套，成交面积27250.40㎡，从区域成交量来看，吴中区成交76套领先其他各区。

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年6月15日，苏州可售住宅房源套数47474套，可售房源面积6530678.38平方米。

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上周楼市回顾

据苏南房观统计，上周（6.8-6.14）4盘取证，总计1673套住宅房源集中入市，补仓苏州新房市场，其中位于龙湖大镜天成最后一批666套房源领证，占据了上周入市房源大头。

园区天阅湖滨雅苑二期已于6月14日开盘，均价和一期一样，都是33726元/㎡。

最后总结

6月的第二周，从网签数据来看，新房成交数量比上周多了558套。主要是因为5月末新区狮山部分楼盘网签的集中释放。

上周高新区以684套的成交量引领苏州新房市场，超过了吴江和吴中这两个成交大头。高新区的新房成交火热，主要是因为5月狮山各盘（铂湾澜庭、上贤府、上瑞阁等）网签的释放，这也是连续两周高新区新房成交量都占据榜首的主要原因。

最后，本周领取的预售比上周少，房源主要集中在吴中和吴江。均价区间约为1.7w-2.8w，以刚需和刚改为主。