房价近几年之内还会大幅度升涨吗？

最近，网上流传着房价在近几年之内会出现大幅升涨的传言。这个传言是基于二大因素：一是央行货币政策持续宽松，在连续降准之下，肯定有资金流向房地产业，房价上涨概率很大。二是房产有保值增值的功能，眼下国内通胀比较历害，各路资金还是会青睐于房地产市场投资的。

当然，也有专家认为，一二线城市房子买房需求较多，房价跌不下来。三四线城市由于户籍制度的放开，大量农村人口要进城，房价最终也很难下跌。目前，中国城镇化率已经58%，与发达国家的70至80%相差甚远，只要加以引导，农民进城成市民后，就有强大的购房需求，未来几年三四线房价还会出现大涨。

不过，我们认为，房价的未来几年内不会出现大涨，反而是下跌的概率很大：第一，房地产调控政策还在持续，各城市“分类调控，因城施策”也在进行当中，房价上涨的势头基本得到遏制。同时，中央政治局会议多次强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。未来投机性需求撤退，房价将回归到居住属性。

第二，全球经济下行压力加大，再加上贸易保护主义升温，国内经济增速放缓，而且还是我国为了提高经济增长的质量，刻意调低了经济增长速度。经济下行，企业也会裁员降薪，很多人对未来收入增长预期放慢。在国内经济持续下行，房地产风险加大的背景之下，指望未来几年房价大涨肯定是不可能的了。

第三，居民负债率已经达到美国金融危机的水平，继续加杠杆空间已经不大。资料显示，中国房地产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。而在美国房地产仅占居民家庭总资产的40%。同时，国内还有80%的城市家庭是有房贷的。显然，房价在经历了四年的上涨之后，已经居民家庭的购房需求更趋于饱和，房价已经上涨乏力了。

第四，现在不仅是三四线城市家庭，即使是一线城市很多家庭都拥有数套房产，而随着人口老龄化时代的到来，90后、00后人数要远远小于70后、80后，而且很多90后，父母传下来多套房产，也并不缺少房子居住，未来年轻人购房需求会越来越弱。一方面未来年轻人购房意愿低下，另一方面，市场购房需求趋于饱和。在这种情况下，未来几年内各内房价不会出现大涨，而是下跌。

未来几年房价是否还会大涨？各方为此争论不休。但是在我们看来，由于国内经济下行趋势明显，以及居民负债率已经有到极致，未来房地产难有继续大涨可能。同时，上至中央下至地方政府都在调控国内高房价，未来几年一二线城市房价缓慢下跌，逐步与当地居民收入挂钩。而三四线城市由于房价上涨过快，人口流出大于流入，部分中小城市房价出现大起大落也早在意料之中。