楼市调控初见成效 高房价还能坚挺多久？

从目前的房地产各项数据来看，一二线城市新房和二手房价都在下跌或保持平稳。现在房价涨在最前头的是，之前没怎么上涨的东北、西北地区的三四线城市，不过近几个月来其涨幅也已经收窄了。也就是说，整个房地产市场把所有之前没涨过的房子都涨了一遍。对于资深股民来说，所有板块都拉升一遍，这就是行情即将全面结束的预兆。

我国的房地产市场还能坚持多久，主要取决于以下几个方面：首先，货币政策能否实行全面宽松，从目前情况来看，央行货币宽松是结构性的，不是搞全面的宽松。在这种情况下，很多专家提出，希望房地产调控早点结束，再次扶植起房地产市场，这样可以稳定经济增长。但现实情况是，我国的货币政策不可能全面放开，所以，未来房价将步入下降通道，全面降温在所难免。

再者，如果说是一二线城市，由于限购、限售等政策限制了成交量和流动性，房价可能每年缓慢下跌，估计通过几年的时间可以实现软着陆。但如果是三四线城市，房地产市场由于棚改货币化安置取消，房企和投机资金纷纷撤出。那么，三四线的房价明年出现大幅下降则在所难免。而对于决策层来说，只要保证不发生大规模的金融危机就可以了，至于局部地区的金融危机是完全可以应对的。

再次，房贷利率目前总体处于历史中等偏上水平，过去导致房价上涨的都是房贷利率过低，引来投机性购房需求的过热。而现在房贷利率连涨了22个月，目前还在5.71%的水平上,，这样会遏制房地产投机性需求入市的步伐,。如果房贷利率后续再一直上涨或者保持平稳，这都会导致国内房价将出现较大的拐点。

最后，国内经济明年可能会出现较大的下行，很多企业将会采取裁员增效的措施。事实上，目前不仅仅是制造业不景气，还有互联网企业、券商、开发商都在大裁员，国内居民的收入增长预期将会有所放缓，再加上房价下行趋势明显。所以，明年刚需、改善性需求都会降低，投机性需求也将退出。明年一整年，房地产市场去投机化，回归居住属性将不可避免。

房地产市场已经坚挺不了多久了，目前不管是新房，还是二手市场的成交都降至冰点。本轮牛市行情已接近尾声。现在能够拉升房价的还只是之前没有大涨过的三四线城市，而且涨幅也已经收窄。如果国内房地产调控明年还将继续、房贷利率没有实质性下跌，以及明年国内经济下行压力增大等原因，国内的房地产市场已经不能坚持多久，明年上半年各城市房地产趋势性调整将全面显现。